ဘန်ဆာရေး ကွန်ဒို ရောင်းရန် ဈေးနှုန်းမှာ စတူဒီယိုအတွက် ฿1.5 သန်းခန့်မှ ပင်လယ်မြင်ကွင်းရှိ အိပ်ခန်း 3 ခန်းပါ အခန်းအတွက် ฿20 သန်းနီးပါးအထိ ရှိသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ဘန်ဆာရေးအတွင်း အဆောက်အအုံ 3 လုံးမှ ရောင်းရန် ကွန်ဒို 12 ခန်း ရှိပြီး ဈေးနှုန်း ฿1,498,900 မှ ฿19,899,900 အထိ ဖြစ်သည်။ ခေါ်ဈေး အလယ်ကိန်း (median) မှာ ฿5,198,900 ဖြစ်သည်။
ကြော်ငြာအများအပြားသည် ဘန်ဆာရေး၏ မြောက်ဘက်ကပ်လျက် ကမ်းရိုးတန်းအတွက်လည်း ဘန်ဆာရေး အမည်ကို သုံးကြသည်။ “နာဂျုံထျန်း / ဘန်ဆာရေး” ဟု မှတ်တမ်းတင်ထားသော အဆောက်အအုံ 11 လုံးတွင် နောက်ထပ် 46 ခန်းကို ฿1,455,900 မှစ၍ ကျွန်ုပ်တို့ ကြော်ငြာထားသည်။ ဤလမ်းညွှန်သည် နှစ်နေရာစလုံးကို ဖော်ပြပြီး မည်သည့်နေရာက မည်သည်ဖြစ်ကြောင်း ရှင်းပြပေးသည်။
ဘန်ဆာရေး (Bang Sare၊ အင်္ဂလိပ်လို အများအားဖြင့် Bang Saray ဟု ရေးသည်) သည် ပတ္တရား ၏ တောင်ဘက်နယ်စပ်တွင် တည်ရှိသည်။ ပတ္တရားမြို့၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း မဟုတ်ပါ။ ချွန်ဘူရီ ပြည်နယ်ရှိ ဆတ်တဟစ် ခရိုင် ၏ ခရိုင်ခွဲ (tambon) တစ်ခုဖြစ်ပြီး ထိုခရိုင်တွင် Na Chom Thian ဟု ခေါ်သော နာဂျုံထျန်း (Na Jomtien) ဒေသလည်း ပါဝင်သည်။
ပတ္တရားမြို့သည် တိုက်ရိုက်မြောက်ဘက်ရှိ ဘန်လာမုန် ခရိုင်တွင် ရှိသည်။ ပတ္တရားမြို့လယ်မှ တောင်ဘက် 3 km ခန့်အကွာရှိ ဂျုံထျန်း ကမ်းခြေ သည် နယ်နိမိတ်မျဉ်း၏ ထိုဘက်ခြမ်းရှိ နောက်ဆုံး ကမ်းခြေကြီး ဖြစ်သည်။ ထိုနေရာမှ တောင်ဘက်သို့ နာဂျုံထျန်းနှင့် ဘန်ဆာရေး ကမ်းရိုးတန်း ဆက်လက်ရှိသည်။
ခရိုင်ခွဲနှစ်ခု တစ်ဆက်တည်း ဖြစ်နေသောကြောင့် “ဘန်ဆာရေး” ဟု ရေးထားသော ကြော်ငြာသည် နှစ်ခုအနက် တစ်ခုခုတွင် ရှိနိုင်သည်။ ကြည့်ရှုရန် မချိန်းဆိုမီ မြေပုံတည်နေရာ (map pin) ကို တောင်းပါ။
ဤနေရာရှိ ဈေးနှုန်းအားလုံးသည် 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ခေါ်ဈေးများ ဖြစ်သည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်ပြီး ကောင်းသော အခန်းများ အရင်ရောင်းထွက်သွားတတ်သဖြင့် ဤကိန်းဂဏန်းများကို ယခုအချိန်၏ ပုံရိပ်တစ်ခုအဖြစ် မှတ်ယူပြီး နောက်ဆုံး ကြော်ငြာကို စစ်ဆေးပါ။
| အဆောက်အအုံ | အရွယ်အစား | အိပ်ခန်း | မြင်ကွင်း | ပိုင်ဆိုင်မှု | ဈေးနှုန်း |
|---|---|---|---|---|---|
| E Condo Bang Saray | 22 m² | စတူဒီယို | တောင် | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿1,498,900 |
| E Condo Bang Saray | 23 m² | စတူဒီယို | ဖော်ပြမထား | ထိုင်း ကိုတာ | ฿1,698,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 25 m² | ဖော်ပြမထား | ရေကူးကန် | ထိုင်း ကိုတာ | ฿2,898,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 25 m² | ဖော်ပြမထား | ရေကူးကန် | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿2,998,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 34 m² | 1 | ရေကူးကန် | ထိုင်း ကိုတာ | ฿3,998,900 |
| E Condo Bang Saray | 43 m² | 2 | ဖော်ပြမထား | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿3,998,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 43 m² | 2 | ရေကူးကန် | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿6,398,900 |
| E Condo Bang Saray | 59 m² | 2 | ဖော်ပြမထား | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿6,499,900 |
| Pure Sunset Beach | 84 m² | 1 | ပင်လယ် | ထိုင်း ကိုတာ | ฿8,439,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 68 m² | 2 | ရေကူးကန် | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿8,598,900 |
| Pure Sunset Beach | 160 m² | 3 | ပင်လယ် | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿17,899,900 |
| Pure Sunset Beach | 181 m² | 3 | ပင်လယ် | ထိုင်း ကိုတာ | ฿19,899,900 |
12 ခန်းအနက် 7 ခန်းကို နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ရောင်းချသည်။ Pure Sunset Beach ၏ အခန်း 3 ခန်းသာ ပင်လယ်မြင်ကွင်း ဖော်ပြထားသည်။
စတုရန်းမီတာနှုန်းဖြင့် ကြည့်လျှင် ဘန်ဆာရေးသည် ဈေးသက်သာသော ရွေးချယ်မှု မဟုတ်ပါ။ ထိုနေရာရှိ ကျွန်ုပ်တို့၏ ကြော်ငြာ 12 ခု၏ အလယ်ကိန်းမှာ m² လျှင် ฿111,000 ခန့်ဖြစ်ပြီး မြောက်ဘက် ကမ်းရိုးတန်းရှိ 46 ခန်းမှာ ฿86,000 ခန့်သာ ဖြစ်သည်။
ဤကွာခြားချက်သည် လက်ရှိ ရောင်းရန်ရှိနေသော အခန်းများကြောင့် ဖြစ်သည်။ အဆောက်အအုံ သုံးလုံးအနက် တစ်လုံးမှာ အသစ်စက်စက်ဖြစ်ပြီး နောက်တစ်လုံးမှာ ကမ်းခြေနားရှိ အထပ်နိမ့် စီမံကိန်း ဖြစ်သည်။ ကြော်ငြာ 12 ခုသာ ရှိသဖြင့် အခန်းအနည်းငယ်ကပင် အလယ်ကိန်းကို များစွာ ရွေ့စေနိုင်သည်။
E Condo Bang Saray သည် Sisaran Group ဆောက်လုပ်သော 8 ထပ်၊ 64 ခန်းပါ အဆောက်အအုံဖြစ်ပြီး 2021 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် ဘန်ဆာရေး ကမ်းခြေမှ မီတာ 400 ခန့်အကွာ၌ ပြီးစီးခဲ့သည်။ E Condo Bang Saray ၏ 5 ထပ်ရှိ 22 m² စတူဒီယို သည် ဘန်ဆာရေးတွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ အသက်သာဆုံး အခန်းဖြစ်ပြီး ฿1,498,900 ဖြစ်သည်။ ပရိဘောဂ အပြည့်အစုံပါ၍ တောင်ကုန်းများဘက် မျက်နှာမူပြီး နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ ဖြစ်သည်။
43 m² နှင့် 59 m² ရှိ အိပ်ခန်း 2 ခန်းပါ အခန်းနှစ်ခန်းသည်လည်း နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြစ်ပြီး ฿3,998,900 နှင့် ฿6,499,900 ဖြစ်သည်။ 43 m² တွင် ဒုတိယ အိပ်ခန်းမှာ သေးငယ်မည်ဖြစ်၍ သင့်လိုအပ်ချက်နှင့် ကိုက်ညီမှု ရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ။ 59 m² အခန်း၏ ကြော်ငြာတွင် ပရိဘောဂ မည်သို့ပါဝင်ကြောင်း မဖော်ပြထားပါ။
Eco Resort Bang Saray သည် တူညီသော ဆောက်လုပ်သူ၏ သီးခြားစီမံကိန်းဖြစ်ပြီး 8 ထပ်၊ 262 ခန်း ရှိကာ စွမ်းအင်ချွေတာမှုကို အခြေခံ၍ ဒီဇိုင်းထုတ်ထားပြီး 2026 ခုနှစ် ဇူလိုင်လတွင် ပြီးစီးခဲ့သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ကြော်ငြာထားသော အခန်းများမှာ အသစ်ဖြစ်ပြီး ငါးခန်းစလုံး ရေကူးကန်ဘက် မျက်နှာမူသည်။
ဤနေရာတွင် အသစ်ဖြစ်သဖြင့် ဈေးပိုကြီးသည်။ ฿2,898,900 နှင့် ฿2,998,900 ရှိ 25 m² အခန်းနှစ်ခန်းသည် m² လျှင် ฿116,000 မှ ฿120,000 ခန့် ကျပြီး E Condo ရှိ 22 m² စတူဒီယိုမှာ m² လျှင် ฿68,000 ခန့်သာ ဖြစ်သည်။ 25 m² အခန်းများ၏ ကြော်ငြာတွင် အိပ်ခန်းအရေအတွက် မဖော်ပြထားသဖြင့် အခန်းပုံစံ (floor plan) ကို တောင်းပါ။
ဆောက်လုပ်သူ တူ၊ မြို့ တူသော်လည်း E Condo ရှိ စတူဒီယိုမှာ m² လျှင် ฿68,000 ခန့်၊ Eco Resort ရှိ အခန်းသစ်မှာ m² လျှင် ฿116,000 ခန့် ဖြစ်သည်။
Pure Sunset Beach သည် တာဝမ်ရွန် ကမ်းခြေရှိ အထပ်နိမ့် စီမံကိန်းဖြစ်ပြီး Western Seaview က ဆောက်လုပ်ကာ 2015 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် ပြီးစီးခဲ့သည်။ 2 ထပ်မှ 5 ထပ်အထိ အဆောက်အအုံ 6 လုံး ရှိပြီး စုစုပေါင်း 111 ခန်း ရှိသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ မှတ်တမ်းတွင် ၎င်းကို ဘန်ဆာရေးအောက်တွင် ထားသော်လည်း တာဝမ်ရွန် ကမ်းခြေကို နာဂျုံထျန်းတွင် ရှိသည်ဟု ဖော်ပြထားသဖြင့် နှစ်နေရာကြား နယ်နိမိတ်မျဉ်းနှင့် နီးကပ်စွာ တည်ရှိသည်။
အခန်းသုံးခန်းစလုံး ပင်လယ်မြင်ကွင်း ရှိပြီး 84 m² မှ 181 m² အထိ ရှိသည်။ ฿8,439,900 ရှိ 84 m² အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းကို တစ်လ ฿45,000 ဖြင့် ငှားရမ်းရန်လည်း ကမ်းလှမ်းထားသဖြင့် မဝယ်မီ ဒေသကို စမ်းနေကြည့်လိုလျှင် အသုံးဝင်သည်။
ဘန်ဆာရေးကို ဖော်ပြသော ကြော်ငြာအများစုသည် ကျွန်ုပ်တို့၏ ဒေတာတွင် “နာဂျုံထျန်း / ဘန်ဆာရေး” ဟု မှတ်တမ်းတင်ထားသော အဆောက်အအုံများတွင် ရှိသည်။ ယနေ့ ထိုအဆောက်အအုံ 11 လုံးတွင် 46 ခန်းကို ฿1,455,900 မှ ฿25,899,900 အထိ ကြော်ငြာထားပြီး အလယ်ကိန်းမှာ ฿4,714,900 ဖြစ်သည်။
| အဆောက်အအုံ | ကြော်ငြာ | အစဈေး |
|---|---|---|
| Whale Marina | 10 | ฿2,499,900 |
| Del Mare | 7 | ฿4,159,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 7 | ฿1,539,900 |
| Grand Florida | 6 | ฿3,899,900 |
| Nam Talay | 4 | ฿1,455,900 |
| La Royale Beach | 3 | ฿6,669,900 |
| Musselana | 3 | ฿2,989,900 |
| Grand View Condo | 2 | ฿3,399,900 |
| Pine Shores Condo | 2 | ฿9,499,900 |
| Krisda Golden Condotel | 1 | ฿14,349,900 |
| The Feelure | 1 | ฿4,929,900 |
ဘတ်ဂျက်နည်းနည်းဖြင့် ပင်လယ်မြင်ကွင်းကို အရေးကြီးဆုံးထားလျှင် ဤနေရာကို ကြည့်ပါ။ Venetian Signature Condo Resort တွင် 7 ထပ်ရှိ 36 m² ပင်လယ်မြင်ကွင်း အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းကို ထိုင်း ကိုတာဖြင့် ฿1,799,900 နှင့် 6 ထပ်ရှိ နောက်တစ်ခန်းကို နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ฿2,499,900 ဖြင့် ရောင်းသည်။ Whale Marina တွင် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် 43.91 m² ပင်လယ်မြင်ကွင်း အခန်းကို ฿2,639,900 ဖြင့် ရောင်းသည်။
အဆောက်အအုံ 11 လုံးအနက် Del Mare ၏ မြေပုံတည်နေရာသည် ဘန်ဆာရေးဘက်သို့ အတောင်ဘက်အကျဆုံး ဖြစ်သည်။ ၎င်း၏ အခန်း 7 ခန်းစလုံးသည် 10 ထပ်နှင့်အထက်တွင် ရှိပြီး ပင်လယ်မြင်ကွင်း ရှိကာ 41.6 m² အတွက် ฿4,159,900 မှ စသည်။ ဤ 11 လုံး၏ အဆောက်အအုံ အသေးစိတ်ကို ထည့်သွင်းဆဲဖြစ်သဖြင့် ဝန်ဆောင်မှုများ၊ သက်တမ်းနှင့် အခကြေးငွေများအကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့ကို မေးမြန်းပါ သို့မဟုတ် နာဂျုံထျန်းရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများ အားလုံးကို ကြည့်ပါ။
ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုအခန်းကို မိမိအမည်ဖြင့် အပိုင် (freehold) ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသော်လည်း အဆောက်အအုံ၏ စုစုပေါင်း အခန်းဧရိယာ၏ 49% အထိသာ ဖြစ်သည်။ ထိုအချိုးကို အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ (foreign quota) ဟု ခေါ်သည်။ 49% နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ စည်းမျဉ်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ လမ်းညွှန်တွင် အပြည့်အစုံ ရှင်းပြထားသည်။
Grand Florida ကြော်ငြာတစ်ခုတွင် ကိုတာကို မဖော်ပြရသေးပါ။ မည်သည့်ကိစ္စတွင်မဆို juristic person က ကိုတာအခြေအနေကို စာဖြင့် အတည်ပြုပေးနိုင်သည်။ Juristic person ဆိုသည်မှာ အဆောက်အအုံကို စီမံခန့်ခွဲပြီး အများသုံးဧရိယာ အခကြေးငွေကို ကောက်ခံကာ ပိုင်ရှင်စာရင်းကို ထိန်းသိမ်းသော ပိုင်ရှင်များ၏ အဖွဲ့အစည်း ဖြစ်သည်။
ဘန်ဆာရေးတွင် ရွေးချယ်စရာ နည်းသော်လည်း စုံလင်ပြီး E Condo တွင် ဈေးသက်သာသော စတူဒီယိုများ၊ Eco Resort တွင် အခန်းသစ်များနှင့် Pure Sunset Beach တွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်းရှိ အိမ်ကြီးများ ရှိသည်။ အမည်ကို မတင်းကျပ်လိုလျှင် နာဂျုံထျန်းဘက်တွင် ฿3 သန်းအောက် ပင်လယ်မြင်ကွင်း အခန်းများ အပါအဝင် နောက်ထပ် 46 ခန်း ရှိသည်။
ပတ္တရားရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများ အားလုံးကို ကြည့်ပါ သို့မဟုတ် သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ လိုအပ်မလိုအပ်ကို ပြောပြပါ။ နယ်နိမိတ်မျဉ်း၏ နှစ်ဘက်စလုံးမှ ရွေးချယ်ထားသော စာရင်းကို ပို့ပေးပြီး ကြည့်ရှုရန် စီစဉ်ပေးပါမည်။
2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ဘန်ဆာရေးတွင် ရောင်းရန် ကွန်ဒို 12 ခန်းကို ฿1,498,900 မှ ฿19,899,900 အထိ ကြော်ငြာထားပြီး ခေါ်ဈေး အလယ်ကိန်းမှာ ฿5,198,900 ဖြစ်သည်။ နာဂျုံထျန်း / ဘန်ဆာရေး ကမ်းရိုးတန်းရှိ နောက်ထပ် 46 ခန်းမှာ ฿1,455,900 မှ စသည်။
2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ E Condo Bang Saray ၏ 5 ထပ်ရှိ ပရိဘောဂ အပြည့်အစုံပါ 22 m² စတူဒီယို ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ฿1,498,900 ဖြစ်သည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်သဖြင့် နောက်ဆုံး ကြော်ငြာကို စစ်ဆေးပါ။
ဝယ်နိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် အဆောက်အအုံ၏ 49% နိုင်ငံခြားသား ကိုတာအတွင်း ကွန်ဒိုအခန်းကို မိမိအမည်ဖြင့် အပိုင် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ကြော်ငြာထားသော ဘန်ဆာရေး အခန်း 12 ခန်းအနက် 7 ခန်းကို နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ရောင်းသည်။
မဟုတ်ပါ။ ဘန်ဆာရေး (Bang Sare၊ အများအားဖြင့် Bang Saray ဟု ရေးသည်) သည် ပတ္တရား၏ တောင်ဘက်နယ်စပ်ရှိ ဆတ်တဟစ် ခရိုင်၏ ခရိုင်ခွဲတစ်ခု ဖြစ်သည်။ ပတ္တရားမြို့သည် ဘန်လာမုန် ခရိုင်တွင် ရှိသည်။
ဘန်ဆာရေးအတွင်း၌ ကျွန်ုပ်တို့ ကြော်ငြာထားသော Pure Sunset Beach အခန်း 3 ခန်းတွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်း ရှိပြီး ฿8,439,900 မှ စသည်။ နာဂျုံထျန်း / ဘန်ဆာရေး ကမ်းရိုးတန်းတွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်း အခန်းများသည် Venetian Signature Condo Resort တွင် ฿1,799,900 မှ စသည်။
