နာဂျုံထျန်း ကွန်ဒို ရောင်းရန် ဈေးနှုန်းမှာ စတူဒီယိုအတွက် ฿1.5 သန်းခန့်မှ ကမ်းခြေရှေ့ အဆောက်အအုံသစ်ရှိ အိပ်ခန်း 3 ခန်းပါ အခန်းအတွက် ฿29 သန်းကျော်အထိ ရှိသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် နာဂျုံထျန်းရှိ အဆောက်အအုံ 12 လုံးမှ ရောင်းရန် ကွန်ဒို 52 ခန်း ရှိပြီး ဈေးနှုန်း ฿1,455,900 မှ ฿29,393,200 အထိ ဖြစ်သည်။ ခေါ်ဈေး အလယ်ကိန်း (median) မှာ ฿5,499,900 ဖြစ်သည်။
ဤနေရာတွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်းသည် ခြွင်းချက်မဟုတ်ဘဲ ပုံမှန်ဖြစ်သည်- 52 ခန်းအနက် 33 ခန်းတွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်း ပါသည်ဟု ဖော်ပြထားသည်။ ဤလမ်းညွှန်တွင် ဈေးနှုန်းအဆင့်တိုင်း၌ ဘာဝယ်နိုင်သည်ကို ပြသပြီး ဆောက်လုပ်ဆဲ တစ်ခုတည်းသော အဆောက်အအုံကို အနီးကပ် လေ့လာကာ စရံငွေ မပေးမီ စစ်ဆေးရမည့် အချက်များကို ရှင်းပြထားသည်။
Na Jomtien (နာဂျုံထျန်း) သည် ပတ္တရား၏ တောင်ဘက်စွန်းရှိ ခရိုင်ခွဲ (tambon) Na Chom Thian ၏ အင်္ဂလိပ်အမည် ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ချွန်ဘူရီ ပြည်နယ်ရှိ ဆတ်တဟစ် ခရိုင် တွင် ပါဝင်ပြီး မြောက်ဘက်ရှိ ဘန်လာမုန် ခရိုင်တွင် တည်ရှိသော ပတ္တရားမြို့တွင် မပါဝင်ပါ။ ၎င်း၏ ကမ်းရိုးတန်းသည် ပတ္တရားမြို့လယ်မှ တောင်ဘက် 3 km ခန့်အကွာရှိ 6 km ရှည်သော ဂျုံထျန်း ကမ်းခြေ မှ တောင်ဘက်သို့ ဆက်လက်ရှိသည်။
သို့သော် ဤအမည်ကို နယ်နိမိတ်ထက် ပိုကျယ်ကျယ် သုံးကြသည်။ Na Jomtien Soi 4 ပေါ်ရှိ The Riviera Monaco နှင့် Seven Seas Cote d'Azur တို့တွင် ဘန်လာမုန် လိပ်စာများ ရှိပြီး ကျွန်ုပ်တို့က ဂျုံထျန်းအောက်တွင် စာရင်းသွင်းထားသဖြင့် ဤ 52 ခုတွင် မပါဝင်ပါ။ ဆန့်ကျင်ဘက်အနေဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့၏ နာဂျုံထျန်း အဆောက်အအုံ 12 လုံးအနက် 11 လုံးကို တောင်ဘက်ကပ်လျက် ခရိုင်ခွဲ၏ အမည်ပါသော “နာဂျုံထျန်း / ဘန်ဆာရေး” ဟု မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။
ထို့ကြောင့် ကြော်ငြာခေါင်းစဉ်ရှိ အမည်ကို အကြမ်းဖျင်း လမ်းညွှန်အဖြစ်သာ ယူဆပါ။ ကြည့်ရှုရန် မချိန်းဆိုမီ မြေပုံတည်နေရာ (map pin) နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ် (title deed) ပေါ်ရှိ လိပ်စာကို တောင်းပါ။
ဤနေရာရှိ ဈေးနှုန်းအားလုံးသည် 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ခေါ်ဈေးများ ဖြစ်သည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်ပြီး ကောင်းသော အခန်းများ အရင်ရောင်းထွက်သွားတတ်သဖြင့် ဤကိန်းဂဏန်းများကို ယခုအချိန်၏ ပုံရိပ်တစ်ခုအဖြစ် မှတ်ယူပြီး နောက်ဆုံး ကြော်ငြာကို စစ်ဆေးပါ။
| ခေါ်ဈေး | ကြော်ငြာ အရေအတွက် |
|---|---|
| ฿3 သန်းအောက် | 12 |
| ฿3 သန်းမှ ฿5 သန်း | 13 |
| ฿5 သန်းမှ ฿10 သန်း | 13 |
| ฿10 သန်းနှင့် အထက် | 14 |
အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းများသည် အများဆုံးအုပ်စုဖြစ်ပြီး ကြော်ငြာ 26 ခု၊ အလယ်ကိန်း ฿3,739,900 ရှိသည်။ အိပ်ခန်း 2 ခန်းပါ အခန်း 17 ခန်း ရှိပြီး ฿3,399,900 မှ စသော်လည်း အများစုမှာ ကျယ်ဝန်းသော ပင်လယ်မြင်ကွင်း အိမ်ခန်းများ ဖြစ်သဖြင့် အလယ်ကိန်းမှာ ฿10,899,900 ဖြစ်သည်။ စတူဒီယို 4 ခန်း၊ အိပ်ခန်း 3 ခန်းပါ အခန်း 4 ခန်းနှင့် အိပ်ခန်း 4 ခန်းပါ အခန်း 1 ခန်းလည်း ရှိသည်။
ကြော်ငြာ 52 ခုလုံးတွင် အလယ်ကိန်းမှာ m² လျှင် ฿98,000 ခန့် ဖြစ်သည်။ အခြား အဆောက်အအုံ 11 လုံးရှိ ပြန်လည်ရောင်းချသော (resale) အခန်း 46 ခန်းတွင် ฿86,000 ခန့်ဖြစ်ပြီး ကမ်းခြေရှေ့ အဆောက်အအုံသစ်တွင် ฿145,000 ခန့် ဖြစ်သည်။
| အဆောက်အအုံ | ကြော်ငြာ | ပင်လယ်မြင်ကွင်း ပါသည် | အနည်းဆုံးဈေး |
|---|---|---|---|
| Whale Marina | 10 | 8 | ฿2,499,900 |
| Del Mare | 7 | 7 | ฿4,159,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 7 | 2 | ฿1,539,900 |
| The Panora Estuaria | 6 | 2 | ฿3,989,900 |
| Grand Florida | 6 | 6 | ฿3,899,900 |
| Nam Talay | 4 | 0 | ฿1,455,900 |
| La Royale Beach | 3 | 2 | ฿6,669,900 |
| Musselana | 3 | 2 | ฿2,989,900 |
| Grand View Condo | 2 | 2 | ฿3,399,900 |
| Pine Shores Condo | 2 | 1 | ฿9,499,900 |
| Krisda Golden Condotel | 1 | 1 | ฿14,349,900 |
| The Feelure | 1 | 0 | ฿4,929,900 |
ဤအဆောက်အအုံ 11 လုံးအတွက် ကျွန်ုပ်တို့၏ ကြော်ငြာများမှာ မိတ်ဖက် အေးဂျင့်များမှတစ်ဆင့် ပြန်လည်ရောင်းချသော အခန်းများ ဖြစ်ပြီး အဆောက်အအုံ အသေးစိတ်ကို ထည့်သွင်းဆဲ ဖြစ်သည်။ ရွေးချယ်စာရင်းထဲ မထည့်မီ အဆောက်အအုံ၏ ဝန်ဆောင်မှုများ၊ သက်တမ်းနှင့် လစဉ်ကြေးများအကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့ကို မေးမြန်းပါ။
The Panora Estuaria သည် ဤလမ်းညွှန်တွင် နာဂျုံထျန်း တစ်ခုတည်းအောက်တွင် မှတ်တမ်းတင်ထားသော တစ်ခုတည်းသော အဆောက်အအုံ ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ထိုင်းစတော့အိတ်ချိန်းတွင် စာရင်းဝင်သော developer Mida Assets ၏ ကမ်းခြေရှေ့ စီမံကိန်း ဖြစ်ပြီး 6.6 rai (1 rai = 1,600 m²) မြေကွက်ပေါ်တွင် 8 ထပ် အဆောက်အအုံ 4 လုံး၊ အခန်း 264 ခန်း ပါဝင်ကာ ဝင်းအတွင်း ဒီရေတော ရေအိုင်များ ဖြတ်စီးနေသည်။ လိပ်စာမှာ Na Chom Thian ရှိ Soi Na Jomtien 22 ဖြစ်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ မှတ်တမ်းအရ ဂျာကူဇီပါသော sky pool နှင့် သီးခြား ကမ်းခြေရေကူးကန်၊ beach club ကော်ဖီဆိုင်၊ co-working နေရာ၊ EV အားသွင်းစက်ပါသော အလိုအလျောက် ကားပါကင်နှင့် 24 နာရီ concierge ဝန်ဆောင်မှု ပါဝင်သည်။ ဆောက်လုပ်ဆဲဖြစ်ပြီး ပြီးစီးမည့်အချိန်ကို Q4 2026 ဟု ဖော်ပြထားသည်။
| အိပ်ခန်း | အရွယ်အစား | အထပ် | မြင်ကွင်း | ပိုင်ဆိုင်မှု | ဈေးနှုန်း |
|---|---|---|---|---|---|
| စတူဒီယို | 32.5 m² | 3 ထပ် | ဖော်ပြမထား | ထိုင်း ကုမ္ပဏီ | ฿3,989,900 |
| 1 | 47 m² | 2 ထပ် | ဖော်ပြမထား | ထိုင်း ကိုတာ | ฿5,599,900 |
| 1 | 47 m² | 4 ထပ် | ပင်လယ် | ထိုင်း ကိုတာ | ฿6,407,900 |
| 1 | 47.5 m² | 6 ထပ် | ဖော်ပြမထား | ထိုင်း ကိုတာ | ฿7,783,250 |
| 2 | 96 m² | 3 ထပ် | ပင်လယ် | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿14,819,900 |
| 3 | 165 m² | 3 ထပ် | ဖော်ပြမထား | နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ | ฿29,393,200 |
ဤအခန်းများအနက် 2 ခန်းသည် ကျွန်ုပ်တို့၏ အဆောက်အအုံ မှတ်တမ်းရှိ developer ၏ “မှစ၍” ဈေးနှုန်းထက် နိမ့်သည်- စတူဒီယိုသည် ฿4.25 သန်းခန့်နှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင်၊ အိပ်ခန်း 2 ခန်းပါ အခန်းသည် ฿15.5 သန်းခန့်နှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ဖြစ်သည်။ အိပ်ခန်း 2 ခန်းနှင့် 3 ခန်းပါ အခန်းများသာ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာတွင် ရှိသည်။
ဆောက်လုပ်မှု မပြီးမီ ဝယ်ယူခြင်းတွင် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင် အန္တရာယ်များ ရှိသည်။ developer ထံမှ တိုက်ရိုက်ဝယ်ခြင်းလား သို့မဟုတ် အခြားဝယ်သူ၏ စာချုပ်ကို လွှဲယူခြင်းလား၊ ကျန်ငွေ မည်မျှနှင့် မည်သည့်အချိန် ပေးရမည်ကို မေးပြီး အခန်းလွှဲပြောင်းမည့်ရက်ကို စာဖြင့် ရယူပါ။ developer က သင့်အခန်းကို နောက်ကျစွာ လွှဲပေးလျှင် ဘာလုပ်ရမလဲ ဆိုသည့် ကျွန်ုပ်တို့၏ လမ်းညွှန်တွင် ရှာဖွေရမည့် စာချုပ်ပုဒ်မများကို ရှင်းပြထားသည်။
The Panora Estuaria အပြင်ဘက်တွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်း ရှာရလွယ်ကူသည်။ Del Mare ၏ အခန်း 7 ခန်းလုံး၊ Grand Florida ၏ 6 ခန်းလုံးနှင့် Whale Marina ၏ 10 ခန်းအနက် 8 ခန်းတွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်း ပါသည်။
ထို Venetian အခန်း 2 ခန်းနှင့် Whale Marina အခန်းတို့သည် ယနေ့ နာဂျုံထျန်းတွင် ฿3 သန်းအောက်ရှိ တစ်ခုတည်းသော ပင်လယ်မြင်ကွင်း အခန်းများ ဖြစ်သည်။ 2 ထပ်ရှိ ပင်လယ်မြင်ကွင်းသည် နောင်တွင် ပိတ်ဆို့ခံရနိုင်သဖြင့် ရှေ့ရှိ မြေပေါ်တွင် ဘာစီစဉ်ထားသည်ကို မေးမြန်းပါ။
ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုအခန်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အပိုင် (freehold) ပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း အဆောက်အအုံ၏ စုစုပေါင်း အခန်းဧရိယာ 49% အထိသာ ဖြစ်သည်။ ထိုဝေစုသည် အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ ဖြစ်ပြီး 49% နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ စည်းမျဉ်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ လမ်းညွှန်တွင် အပြည့်အစုံ ရှင်းပြထားသည်။
Grand Florida ကြော်ငြာ တစ်ခုတွင် ကိုတာကို မဖော်ပြရသေးပါ။ juristic person က အခြေအနေကို စာဖြင့် အတည်ပြုပေးနိုင်သည်။ juristic person ဆိုသည်မှာ အဆောက်အအုံကို စီမံခန့်ခွဲပြီး ဘုံနေရာကြေးကို ကောက်ခံကာ ပိုင်ရှင်စာရင်းကို ထိန်းသိမ်းသော ပိုင်ရှင်များ၏ အဖွဲ့ ဖြစ်သည်။
နာဂျုံထျန်းသည် ဘတ်ဂျက်အများစုအတွက် ပင်လယ်မြင်ကွင်းကို ပေးသည်- Venetian နှင့် Whale Marina တွင် ฿3 သန်းအောက်၊ Del Mare တွင် အမြင့်ထပ်များနှင့် The Panora Estuaria တွင် ကမ်းခြေရှေ့ လိပ်စာ အသစ်စက်စက်။ ၎င်းသည် ဂျုံထျန်း ကမ်းခြေ၏ တောင်ဘက်၊ ပတ္တရား၏ တောင်ဘက်စွန်းတွင် တည်ရှိသည်။
နာဂျုံထျန်းရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒို အားလုံးကို ကြည့်ရှုပါ၊ ၎င်းတွင် တောင်ဘက်ကပ်လျက် ဘန်ဆာရေး အဆောက်အအုံများကိုလည်း ပြသထားသည်။ သို့မဟုတ် သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ လိုအပ်မလိုအပ်ကို ပြောပြပါက ရွေးချယ်စာရင်း ပို့ပေးပြီး ကြည့်ရှုမှုများကို စီစဉ်ပေးပါမည်။
2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ နာဂျုံထျန်းတွင် ရောင်းရန် ကွန်ဒို 52 ခန်းကို ฿1,455,900 မှ ฿29,393,200 အထိ ကြော်ငြာထားပြီး ခေါ်ဈေး အလယ်ကိန်းမှာ ฿5,499,900 ဖြစ်သည်။ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်းများ၏ အလယ်ကိန်းမှာ ฿3,739,900 ဖြစ်သည်။
ဝယ်နိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် အဆောက်အအုံ၏ 49% နိုင်ငံခြားသား ကိုတာအတွင်း ကွန်ဒိုအခန်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အပိုင် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ကြော်ငြာထားသော နာဂျုံထျန်း အခန်း 52 ခန်းအနက် 28 ခန်းကို နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ရောင်းချသည်။
တရားဝင်အားဖြင့် မဟုတ်ပါ။ အင်္ဂလိပ်လို Na Jomtien ဟု ခေါ်သော Na Chom Thian သည် ပတ္တရား၏ တောင်ဘက်စွန်းရှိ ဆတ်တဟစ် ခရိုင်၏ ခရိုင်ခွဲ ဖြစ်ပြီး ပတ္တရားမြို့မှာ ဘန်လာမုန် ခရိုင်တွင် ရှိသည်။ ဂျုံထျန်းအနီးရှိ အဆောက်အအုံအချို့သည် နာဂျုံထျန်း အမည်ကို သုံးသော်လည်း ဘန်လာမုန် လိပ်စာများ ရှိသည်။
2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ 3 ခန်း ရှိသည်- Venetian Signature Condo Resort ရှိ 36 m² အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်း 2 ခန်း (฿1,799,900 နှင့် ฿2,499,900) နှင့် Whale Marina ရှိ 43.91 m² အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်း (฿2,639,900)။
ကျွန်ုပ်တို့၏ မှတ်တမ်းအရ ပြီးစီးမည့်အချိန်မှာ Q4 2026 ဖြစ်ပြီး အဆောက်အအုံသည် ဆောက်လုပ်ဆဲ ဖြစ်သည်။ စရံငွေ မပေးမီ လက်ရှိ လွှဲပြောင်းမည့်ရက်ကို ရောင်းသူထံမှ စာဖြင့် တောင်းပါ။
