ပတ္တရားတွင် ကွန်ဒိုတစ်ခန်း ပိုင်ဆိုင်ပြီး နိုင်ငံခြားတွင် နေထိုင်ပါက သင်မရှိချိန်တွင် တစ်ယောက်ယောက်က စောင့်ရှောက်ပေးရမည်။ လေဝင်လေထွက်ပေးခြင်း၊ ငွေတောင်းခံလွှာများ ပေးချေခြင်း၊ ပျက်စီးသည်ကို ပြင်ခြင်းနှင့် ငှားရမ်းပါက အိမ်ငှားကို ရှာဖွေစစ်ဆေးခြင်း ဖြစ်သည်။ ပတ္တရားရှိ အိမ်ခြံမြေ စီမံခန့်ခွဲမှုသည် ရွေးချယ်စရာ လေးမျိုးသာ ရှိသည် - သော့ခတ်၍ ထားခဲ့ခြင်း၊ သူငယ်ချင်းကို အကူအညီတောင်းခြင်း၊ အဆောက်အအုံ၏ ဂျူရစ်တစ်ရုံး (juristic office) ကို အားကိုးခြင်း သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲပေးသည့် အေဂျင်စီထံ အပ်နှံခြင်း။ ဤလမ်းညွှန်တွင် ရွေးချယ်မှုတစ်ခုစီက အမှန်တကယ် ဘာတွေ ပါဝင်သည်၊ မည်သူမျှ မစောင့်ကြည့်သည့်အခါ ဘာကုန်ကျသည်နှင့် အိမ်ရှင်က မလွဲမသွေ လုပ်ရမည့် စာရွက်စာတမ်းများကို ရှင်းပြထားသည်။
အားလပ်ရက်အတွက်၊ နောင်တွင် အငြိမ်းစားယူရန်အတွက် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခ ဝင်ငွေအတွက် ဝယ်ခဲ့သည်ဖြစ်စေ မေးခွန်းက တစ်ခုတည်းပင်။ သင် ကမ္ဘာ့တစ်ဖက်ခြမ်းတွင် ရှိနေချိန်တွင် တံခါးကို ဘယ်သူ ဖွင့်ပေးမလဲ။
ပတ္တရားသည် စိုထိုင်းသည်။ ဝီကီပီးဒီးယားရှိ ပတ္တရား ရာသီဥတု အချက်အလက်အရ ဤနေရာသည် ခြောက်သွေ့ရာသီနှင့် မိုးရာသီရှိသော အပူပိုင်းရာသီဥတု ဖြစ်ပြီး မေလမှ နိုဝင်ဘာလအထိ ပူပြင်းကာ မိုးများသည်။ နှိုင်းရ စိုထိုင်းဆသည် တစ်နှစ်ပျမ်းမျှ 77% ခန့်ရှိပြီး အောက်တိုဘာလတွင် 83% ခန့်အထိ မြင့်တက်သည်။ လေအေးပေးစက် ပိတ်ထားပြီး တံခါးပိတ်ထားသော အခန်းသည် မှိုစတင်ပေါက်သည့်နေရာ ဖြစ်သည် - ခန်းဆီး၊ မွေ့ရာ၊ ဆိုဖာအထည်၊ ဗီရိုနောက်ကျောနှင့် ရေခဲသေတ္တာ၏ ရော်ဘာအစွန်းတို့တွင် ဖြစ်တတ်သည်။
ငွေတောင်းခံလွှာများလည်း မရပ်ပါ။ ပိုင်ရှင်တိုင်းသည် ရေကူးကန်၊ ဓာတ်လှေကား၊ လုံခြုံရေးနှင့် အများသုံးနေရာ သန့်ရှင်းရေးအတွက် အဆောက်အအုံသို့ အများသုံးနေရာ ကြေး ပေးရသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ကွန်ဒိုမီနီယံ ဥပဒေ (Condominium Act) တွင် မပေးချေပါက ဘာဖြစ်မည်ကို သတ်မှတ်ထားသည် -
ဤအချက်များသည် Condominium Act ၏ ကိုးကားရန် အင်္ဂလိပ်ဘာသာပြန်မှ ဖြစ်သည်။ ထိုင်းဘာသာ မူရင်းသာ ဥပဒေအာဏာ ရှိပြီး အသေးစိတ်ကို အဆောက်အအုံတစ်ခုစီ၏ စည်းမျဉ်းက သတ်မှတ်သည်။ လျှပ်စစ်နှင့် ရေ ငွေတောင်းခံလွှာများလည်း ဆက်လာနေပြီး မည်သူမျှ မပေးချေပါက ဖြတ်တောက်ခံရနိုင်သည်။ ပြန်ဆက်ရန် များသောအားဖြင့် တစ်ယောက်ယောက် နေရာတွင် ရှိနေရသည်။
လွတ်နေသော ကွန်ဒိုသည် အခမဲ့ မဟုတ်ပါ။ အများသုံးနေရာ ကြေး၊ ငွေတောင်းခံလွှာများနှင့် အသေးစား ပြုပြင်မှုများ ဆက်လာနေသည်။ မေးခွန်းတစ်ခုတည်းမှာ ၎င်းတို့ကို မြင်မည့်သူ ရှိမရှိပင် ဖြစ်သည်။
မည်သူမျှ သတိမထားမိသည့်အခါ အသေးစား ချို့ယွင်းချက်များ ကြီးထွားလာသည်။ ရေစက်ကျနေသော ရေပိုက်ခေါင်း၊ မိုးရာသီတွင် ပိတ်ဆို့နေသော လသာဆောင် ရေထွက်ပေါက် သို့မဟုတ် အောက်ထပ်အခန်းသို့ ဖြည်းဖြည်းချင်း ယိုစိမ့်မှုသည် ပထမပတ်တွင် အလွယ်တကူ ပြင်နိုင်သော်လည်း ခြောက်လမြောက်တွင် ဈေးကြီးသည်။
| ရွေးချယ်မှု | ပါဝင်သည့်အရာ | အားနည်းချက် |
|---|---|---|
| သော့ခတ်၍ ထားခဲ့ခြင်း | စီစဉ်စရာ မလို၊ အိမ်ငှားကြောင့် ပွန်းစားမှု မရှိ | မှို၊ မပေးရသေးသော ကြေးများနှင့် မည်သူမျှ မမြင်သော ချို့ယွင်းချက်များ |
| ပတ္တရားရှိ သူငယ်ချင်း | ယုံကြည်ရသူ၊ အပိုသော့၊ ရံဖန်ရံခါ လာကြည့်ခြင်း | အကူအညီတွင် ကန့်သတ်ချက်ရှိ၊ အိမ်ငှားစစ်ဆေးခြင်း သို့မဟုတ် စာရွက်စာတမ်း မပါ |
| ဂျူရစ်တစ်ရုံး | အဆောက်အအုံ၏ အများသုံးနေရာများနှင့် ကြေးများ | သင့်အခန်းအတွင်းကို မစောင့်ရှောက်ပါ |
| စီမံခန့်ခွဲပေးသည့် အေဂျင်စီ | အိမ်ငှား၊ ငွေတောင်းခံလွှာ၊ ထိန်းသိမ်းမှုနှင့် စာရွက်စာတမ်းများ တစ်နေရာတည်း | ဝန်ဆောင်ခ ရှိ၊ အရည်အသွေး ကွာခြား၍ စည်းကမ်းချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ |
ရက်သတ္တပတ် အနည်းငယ်အတွက် ရသော်လည်း တစ်နှစ်ဆိုလျှင် အန္တရာယ်များသည်။ ဤနည်းကို ရွေးပါက အဆောက်အအုံက ခွင့်ပြုလျှင် အများသုံးနေရာ ကြေးကို ကြိုပေးထားပါ၊ ထိုင်းဘဏ်အကောင့်မှ ငွေတောင်းခံလွှာများ ပေးချေရန် စီစဉ်ပါ၊ မုန်တိုင်းပြီးနောက် ပြတင်းပေါက်ဖွင့်ပေးနိုင်သူထံ သော့ တစ်ချောင်း အပ်ထားပါ။
သူငယ်ချင်းသည် ငွေမကုန်ဘဲ သင်ယုံကြည်ရသူ ဖြစ်သည်။ သို့သော် သူငယ်ချင်းများလည်း ခရီးသွားကြ၊ အိမ်ပြောင်းကြပြီး ကိုယ်ပိုင်ဘဝ ရှိကြသည်။ အိမ်ငှား၏ နိုင်ငံကူးလက်မှတ်ကို စစ်ဆေးခြင်း သို့မဟုတ် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးသို့ ပုံစံတင်ခြင်းသည် တောင်းဆိုမှု ကြီးသည်။ ဤလမ်းကို ရွေးပါက လိုအပ်သည့်အရာနှင့် အကြိမ်ရေကို ရေးမှတ်ထားပါ။
ဂျူရစ်တစ် ပုဂ္ဂိုလ် (juristic person) သည် အဆောက်အအုံကို စီမံသည့် ပိုင်ရှင်များ အဖွဲ့ ဖြစ်သည်။ ၎င်း၏ရုံးက အများသုံးနေရာများကို စီမံ၊ အများသုံးနေရာ ကြေးကို ကောက်ခံ၊ ပိုင်ရှင်စာရင်းကို ထိန်းသိမ်းပြီး ရောင်းရန် လိုအပ်သည့် ကြွေးမကျန်ကြောင်း အတည်ပြုစာကို ထုတ်ပေးသည်။
သို့သော် ယေဘုယျအားဖြင့် ၎င်းသည် သင့်အခန်းကို လေဝင်လေထွက် မပေး၊ လေအေးပေးစက်ကို ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု မလုပ်၊ အိမ်ငှား မရှာ၊ အိမ်ငှားခ မကောက်ဘဲ အိမ်ငှားကို လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးသို့ အကြောင်းမကြားပါ - အိမ်ရှေ့တံခါးအတွင်းဘက်သည် သင့်တာဝန် ဖြစ်သည်။ ရုံးအချို့က စေတနာဖြင့် သော့ထိန်းပေးခြင်း သို့မဟုတ် ပါဆယ်လက်ခံပေးခြင်း ရှိသဖြင့် သင့်အဆောက်အအုံက ဘာပေးသည်ကို မေးကြည့်ပါ။
ဆက်သွယ်ရမည့်သူ တစ်ဦးတည်းက အိမ်ငှား၊ ငွေတောင်းခံလွှာ၊ ပြုပြင်မှုနှင့် စာရွက်စာတမ်းများကို ကိုင်တွယ်ပြီး သင့်ကို အသိပေးသည်။ ဝန်ဆောင်ခ ကုန်ကျပြီး စီမံသူများ အလွန်ကွာခြားသဖြင့် ပါဝင်သည့်အရာများကို နှိုင်းယှဉ်ကာ လက်မှတ်မထိုးမီ စည်းကမ်းချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ။
ငှားရမ်းလိုအပ်ချက် အမှန်တကယ် ရှိသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ရေရှည်ငှားရမ်းရန် နေအိမ် 135 ခု ရှိပြီး တောင်းဆိုထားသော အလယ်ကိန်း လစဉ်ငှားရမ်းခမှာ ฿21,000 ဖြစ်ကာ 93 ခုမှာ အိပ်ခန်းတစ်ခန်းပါ ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခများ ပြောင်းလဲတတ်သဖြင့် ဤကိန်းဂဏန်းများကို ယခုအချိန်၏ ပုံရိပ်အဖြစ် ယူဆပါ။
| အဓိက ကွန်ဒိုနေရာ | ကျွန်ုပ်တို့၏ ငှားရန်စာရင်း | တောင်းဆိုထားသော အလယ်ကိန်း ငှားရမ်းခ |
|---|---|---|
| ဂျုံထျန် | 67 | ฿22,000 |
| ဝေါင်အမတ်နှင့် နာကလွာ | 22 | ฿23,500 |
| ပရာတမ်နက် | 19 | ฿18,000 |
| ပတ္တရားမြို့လယ် | 14 | ฿19,000 |
အိမ်ငှားများ ဘာတွေကြားက ရွေးနေသည်ကို သိရန် ပတ္တရားရှိ ငှားရန် ကွန်ဒိုများကို ကြည့်ပါ။ နိုင်ငံခြားမှ ငှားရမ်းခြင်းဆိုသည်မှာ နေရာတွင်ရှိသူ တစ်ဦးက အိမ်ရှင်၏ အလုပ်များကို လုပ်ပေးရခြင်း ဖြစ်သည် -
အဆင့်အားလုံးအတွက် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ငှားရန်အိမ်ခြံမြေကို စာရင်းသွင်းပြီး စီမံခန့်ခွဲနည်းကို ဖတ်ပါ။
TM30 (ထိုင်းဘာသာ ตม.30) သည် နိုင်ငံခြားသား တစ်ဦး မည်သည့်နေရာတွင် နေထိုင်သည်ကို လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးသို့ အသိပေးသည့် ပုံစံ ဖြစ်သည်။ 1979 ခုနှစ် ထိုင်းလူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ဥပဒေ ပုဒ်မ 38 အရ အိမ်ထောင်ဦးစီး၊ နေအိမ်၏ ပိုင်ရှင် သို့မဟုတ် လက်ရှိနေထိုင်သူ သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသားကို တည်းခိုခွင့်ပြုသည့် ဟိုတယ်မန်နေဂျာသည် နိုင်ငံခြားသား ပြောင်းဝင်ပြီး 24 နာရီအတွင်း လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးသို့ အကြောင်းကြားရမည်။ ထို့ကြောင့် နိုင်ငံခြားသားကို ငှားရမ်းပါက ၎င်းသည် အိမ်ရှင်၏ တာဝန် ဖြစ်သည်။
Immigration Bureau ၏ နိုင်ငံခြားသား နေထိုင်ရာ အကြောင်းကြားခြင်း စာမျက်နှာအရ ကိုယ်တိုင် သို့မဟုတ် လွှဲအပ်ထားသူမှတဆင့်၊ မှတ်ပုံတင်စာဖြင့် သို့မဟုတ် အွန်လိုင်းမှ တင်နိုင်သည်။ နိုင်ငံခြားမှဆိုလျှင် သင့်အခန်းကို စီမံသူက များသောအားဖြင့် ကိုယ်စားတင်ပေးသည်။ လက်ခံဖြတ်ပိုင်းကို သိမ်းထားပါ၊ အကြောင်းမကြားမိပါက ဒဏ်ငွေ ကျနိုင်ပြီး အိမ်ငှားများကိုလည်း လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးတွင် မကြာခဏ တောင်းလေ့ရှိသည်။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ပတ္တရားရှိ လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီ ဖြစ်ပြီး 2008 ခုနှစ်ကတည်းက လုပ်ကိုင်လာကာ ရုံးမှာ Nongprue Airfield Road ပေါ်တွင် ရှိသည်။ နိုင်ငံခြားတွင် နေထိုင်သော ပိုင်ရှင်များအတွက် ရောင်းပြီးနောက် ဝန်ဆောင်မှုမှာ ရိုးရှင်းသည် - သင့်အခန်းကို ကောင်းစွာ ထိန်းသိမ်းပေးမည်၊ အိမ်ငှားရှာပြီး စစ်ဆေးပေးမည်၊ ရေမီးခနှင့် အဆောက်အအုံ၏ ထိန်းသိမ်းစရိတ်ကို စောင့်ကြည့်ပေးမည်ဖြစ်ပြီး အိမ်ငှားနှင့် သင် နှစ်ဦးစလုံး အတွေ့အကြုံကောင်း ရစေမည်။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ဂျုံထျန်၊ ပရာတမ်နက်၊ ဝေါင်အမတ်နှင့် နာကလွာ၊ ပတ္တရားမြို့လယ်နှင့် မြောက်ပိုင်း၊ နာဂျုံထျန်နှင့် ဘန်ဆာရေး၊ ဟွေ့ယိုင်ဘက်သို့ ပတ္တရား အရှေ့ပိုင်းတို့ကို ဝန်ဆောင်သည်။ ဘန်ကောက်နှင့် ဖူးခက်ကို မလုပ်ပါ။
ပတ္တရားရှိ သင့်ကွန်ဒိုသည် အားလပ်ရက်များကြားတွင် လွတ်နေသည်ဖြစ်စေ၊ ငှားရမ်းခ ရစေလိုသည်ဖြစ်စေ သင့်အိမ်ခြံမြေကို စာရင်းသွင်းရန် စာမျက်နှာတွင် အဆောက်အအုံနှင့် အခန်းကို ပြောပြခြင်းဖြင့် စတင်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ နေ့ချင်းပြန်ဖြေပြီး များသောအားဖြင့် နာရီအနည်းငယ်အတွင်း ဖြစ်ကာ အခန်းကို ဘယ်လောက်နှင့် ငှားနိုင်မည်နှင့် စောင့်ရှောက်ရာတွင် ဘာတွေ ပါဝင်သည်ကို ရိုးသားစွာ ပြောပြပါမည်။
သို့မဟုတ် အောက်တွင် ကျွန်ုပ်တို့ထံ တိုက်ရိုက် မက်ဆေ့ချ်ပို့ပြီး စီမံခန့်ခွဲမှု စည်းကမ်းချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ။
သော့ခတ်၍ ထားခဲ့ခြင်း၊ သူငယ်ချင်းကို အကူအညီတောင်းခြင်း၊ အများသုံးနေရာများအတွက်သာ ဂျူရစ်တစ်ရုံးကို အားကိုးခြင်း သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲပေးသည့် အေဂျင်စီထံ အပ်နှံခြင်း ပြုလုပ်နိုင်သည်။ အေဂျင်စီက ထိန်းသိမ်းမှု၊ အိမ်ငှား၊ ငွေတောင်းခံလွှာနှင့် TM30 သတင်းပို့ခြင်းကို တစ်နေရာတည်းတွင် ကိုင်တွယ်ပေးနိုင်သည်။
ယေဘုယျအားဖြင့် မပေးပါ။ ၎င်းသည် အများသုံးနေရာများကို စီမံ၊ ကြေးကောက်ခံပြီး ရောင်းရန်လိုအပ်သည့် ကြွေးမကျန်ကြောင်း အတည်ပြုစာကို ထုတ်ပေးသည်။ အခန်းအတွင်း၊ အိမ်ငှားနှင့် ငှားရမ်းခမှာ ပိုင်ရှင်၏ တာဝန် ဖြစ်သည်။
Condominium Act အရ တစ်နှစ်လျှင် 12% အထိ ထပ်ဆောင်းကြေး ကျပြီး ခြောက်လကျော်လျှင် 20% အထိ တက်နိုင်ကာ အများသုံး ဝန်ဆောင်မှုနှင့် မဲပေးခွင့်ကိုပါ ဆုံးရှုံးနိုင်သည်။ ကြွေးမကျန်ကြောင်း အဆောက်အအုံက အတည်မပြုမချင်း မြေယာရုံးက ရောင်းချမှုကို မှတ်ပုံမတင်ပါ။
အိမ်ငှားသည် နိုင်ငံခြားသားဖြစ်ပါက တင်ရမည်။ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ဥပဒေအရ နေအိမ်၏ ပိုင်ရှင် သို့မဟုတ် လက်ရှိနေထိုင်သူသည် ပြောင်းဝင်ပြီး 24 နာရီအတွင်း ကိုယ်တိုင်၊ မှတ်ပုံတင်စာ သို့မဟုတ် အွန်လိုင်းဖြင့် အကြောင်းကြားရမည်။
စီမံသူနှင့် ပါဝင်သည့် ဝန်ဆောင်မှုပေါ် မူတည်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့အပါအဝင် မည်သည့်စီမံသူထံမဆို လက်မှတ်မထိုးမီ စည်းကမ်းချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ။
