ဂျုံတီယန် (Jomtien) ရှိ ကွန်ဒိုတစ်ခု၏ အငှားပြန်ရနှုန်းသည် ပုံမှန် ရေရှည်ငှားရမ်းမှုအတွက် စုစုပေါင်း (gross) 6% ခန့်ဖြစ်ပြီး အကောင်းဆုံး အဆောက်အအုံများတွင် 7% ဝန်းကျင်အထိ ရှိသည်။ 2026 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့ ဂျုံတီယန်တွင် ရောင်းရန် ကြော်ငြာထားသော ကွန်ဒိုများ၏ ရောင်းဈေးကို တူညီသော အဆောက်အအုံရှိ အခန်းများ၏ ငှားရမ်းခနှင့် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ရာ အဆောက်အအုံ 22 ခုအတွင်း စုစုပေါင်းပြန်ရနှုန်း၏ အလယ်ကိန်းမှာ 6.3% ဖြစ်သည်။ အနိမ့်ဆုံး 3.3% မှ အမြင့်ဆုံး 10.2% အထိ ကွာခြားသဖြင့် ကမ်းခြေထက် သင်ရွေးချယ်သော အဆောက်အအုံက ပိုအရေးကြီးပါသည်။
ဤလမ်းညွှန်တွင် ကိန်းဂဏန်းများ မည်သည့်နေရာမှ ရလာသည်၊ မည်သည့် အဆောက်အအုံများ ရှေ့ဆုံးမှ ရှိသည်နှင့် စုစုပေါင်းကိန်းကို သင်အမှန်တကယ် လက်ထဲရရှိမည့် အသားတင်ပြန်ရငွေအဖြစ် မည်သို့ တွက်ချက်ရမည်ကို ပြသထားပါသည်။
ဂျုံတီယန် သည် ပတ္တယား၏ တောင်ဘက် 3 km ခန့်တွင် ရှိသော 6 km ရှည် ကမ်းခြေဖြစ်ပြီး အထပ်မြင့် ကွန်ဒိုမီနီယံများ တန်းစီနေကာ နိုင်ငံခြားသား အငြိမ်းစားများနှင့် ဘန်ကောက်မှ မိသားစုများကြားတွင် လူကြိုက်များသည်။ ထိုလူအုပ်စုများ ရောနှောနေမှုကြောင့် ရေရှည် အိမ်ငှားသူများ တည်ငြိမ်စွာ ရှိနေပြီး အငှားပြန်ရနှုန်းသည် ထိုအချက်ပေါ်တွင် မူတည်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့ ယနေ့ ဂျုံတီယန်တွင် ရောင်းရန် ကြော်ငြာထားသော ကွန်ဒိုတိုင်းကို ယူပြီး တူညီသော အဆောက်အအုံ၊ တူညီသော အိပ်ခန်းအရေအတွက်အတွက် ကျွန်ုပ်တို့ထံရှိ ရေရှည်ငှားရမ်းခ အားလုံးနှင့် ယှဉ်ကြည့်ခဲ့သည်။ ငှားရမ်းခ အချက်အလက်များမှာ လက်ရှိ ငှားရန် ကြော်ငြာထားသော အခန်း 28 ခုနှင့် 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် ငှားရမ်းပြီးဟု မှတ်တမ်းတင်ထားသော အခန်း 50 ခု ဖြစ်သည်။ ထို 78 ခုအနက် 63 ခုမှာ 12 လ ငှားရမ်းစာချုပ်များ ဖြစ်သည်။ အချက်အလက် နှစ်မျိုးလုံး ရှိသော အဆောက်အအုံများအတွက် အလယ်ကိန်း ငှားရမ်းခ ဆယ့်နှစ်လစာကို အလယ်ကိန်း ရောင်းဈေးဖြင့် စားခဲ့သည်။
ထိုနည်းဖြင့် စုစုပေါင်း ကနဦးပြန်ရနှုန်း ကို ရရှိသည် - ကုန်ကျစရိတ် မနုတ်မီ တစ်နှစ်စာ ငှားရမ်းခကို ဈေးနှုန်း၏ ရာခိုင်နှုန်းအဖြစ် ဖော်ပြခြင်း ဖြစ်သည်။ ယင်းမှ အဆောက်အအုံ 22 ခုအတွင်း အဆောက်အအုံနှင့် အခန်းအရွယ်အစား တွဲ 31 တွဲ ထွက်ပေါ်လာသည်။ ရောင်းဈေးနှင့် ငှားရမ်းခများ ပြောင်းလဲတတ်သဖြင့် ဤနေရာရှိ ကိန်းဂဏန်းတိုင်းကို 2026 နိုဝင်ဘာလ အခြေအနေအဖြစ်သာ မှတ်ယူပါ။
ဇယားတွင် တူညီသော အခန်းအရွယ်အစားအတွက် ငှားရမ်းခ အနည်းဆုံး သုံးခု ကျွန်ုပ်တို့ထံ ရှိသော အဆောက်အအုံများကိုသာ ဖော်ပြထားသဖြင့် ကိန်းဂဏန်းသည် အိမ်ငှားသူ တစ်ဦးတည်းပေါ်တွင် မမူတည်ပါ။
| အဆောက်အအုံ | အခန်း | အလယ်ကိန်း ရောင်းဈေး | တစ်လ အလယ်ကိန်း ငှားရမ်းခ | စုစုပေါင်း ပြန်ရနှုန်း |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | အိပ်ခန်း 1 ခန်း | ฿4,200,000 (ရောင်းရန် 17 ခု) | ฿25,000 (ငှားရမ်းခ 11 ခု) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | အိပ်ခန်း 1 ခန်း | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | အိပ်ခန်း 2 ခန်း | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | အိပ်ခန်း 1 ခန်း | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | အိပ်ခန်း 1 ခန်း | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | အိပ်ခန်း 2 ခန်း | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | အိပ်ခန်း 1 ခန်း | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | အိပ်ခန်း 1 ခန်း | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
The Riviera Jomtien တွင် အဆောက်အအုံအားလုံးထဲ အခိုင်မာဆုံး အထောက်အထား ရှိသည် - အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ ငှားရမ်းခ 11 ခု (ယင်းအနက် 10 ခုမှာ ငှားပြီးသား) ရှိပြီး ရောင်းရန် အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ 17 ခု ရှိသည်။ ကမ်းခြေမှ 200 မီတာ အကွာတွင်ရှိပြီး ကမ်းခြေသို့ တိုက်ရိုက်ဆင်းနိုင်သော 46 ထပ် မျှော်စင်ဖြစ်၍ ကမ်းခြေတစ်လျှောက် အမြင့်ဆုံး မဟုတ်သော ဈေးနှုန်းဖြင့် ပင်လယ်ကမ်းစပ်အဆင့် ငှားရမ်းခကို ရရှိသည်။
ကျန် ထိပ်တန်း အဆောက်အအုံများမှာ ကမ်းခြေမှ အနည်းငယ် ဝင်နေသော အထပ်နိမ့် ရီဆော့ပုံစံ ကွန်ဒိုများ ဖြစ်သည်။ Seven Seas Condo Resort Jomtien၊ Dusit Grand Park နှင့် Espana Condo Resort တို့သည် ရေကန်ပုံစံ ရေကူးကန်များကို ဝန်းရံ၍ ရှစ်ထပ် အဆောက်အအုံများအဖြစ် တည်ဆောက်ထားသည်။ ၎င်းတို့၏ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲများမှာ ฿2.1–2.4 သန်း ခန့် ကျသော်လည်း အိမ်ငှားသူများက တစ်လလျှင် ฿12,000–13,000 ပေးနေဆဲ ဖြစ်သည်။
အဆောက်အအုံ လေးခုတွင် ပိုမြင့်သော ကိန်းဂဏန်း ပြသော်လည်း တစ်ခုစီသည် ငှားရမ်းမှု တစ်ကြိမ်တည်းအပေါ် အခြေခံထားသဖြင့် သက်သေအဖြစ် မဟုတ်ဘဲ စုံစမ်းစရာ အရိပ်အမြွက်အဖြစ်သာ ယူဆပါ။
ယင်းတို့အနက် တစ်ခုခုကို စိတ်ဝင်စားပါက ထိုအဆောက်အအုံရှိ အလားတူ အခန်းများကို လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်အတွင်း အမှန်တကယ် မည်မျှဖြင့် ငှားရမ်းခဲ့သည်ကို မေးမြန်းပါ။ ကောင်းမွန်သော အိမ်ငှားသူ တစ်ဦးတည်းကပင် မည်သည့် အဆောက်အအုံကိုမဆို တန်ဖိုးထက် ပိုတန်သည့်ပုံ ဖြစ်စေနိုင်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့ တွေ့ရှိသော အနိမ့်ဆုံး ပြန်ရနှုန်းများမှာ ဈေးကွက်၏ အမြင့်ဆုံးအဆင့်တွင် ဖြစ်သည်။ Cetus Beachfront Condominium ရှိ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲတစ်ခု၏ အလယ်ကိန်း ရောင်းဈေးမှာ ฿16,900,000 ဖြစ်ပြီး တစ်လ ฿50,000 ဖြင့် ငှားရမ်းသဖြင့် 3.6% သာ ရသည်။ Jomtien Plaza Condotel ရှိ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲများမှာ 3.7% နှင့် Copacabana Beach Jomtien တွင် 5.0% ရသည်။
ရှုခင်းကောင်းလေ ငှားရမ်းခ မြင့်လေ ဖြစ်သော်လည်း ကမ်းခြေပေါ်ရှိ ရောင်းဈေးများက ပိုမြန်မြန် တက်သည်။ နေထိုင်မှုပုံစံအတွက်ဆိုလျှင် ဇိမ်ခံတိုက်ခန်းကို ဝယ်ပါ၊ ဝင်ငွေအတွက်ဆိုလျှင် အလယ်အလတ်ဈေး အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲကို ဝယ်ပါ။
အရွယ်အစားလည်း ထိုနည်းအတိုင်းပင် ဖြစ်သည်။ အဆောက်အအုံ 18 ခုတွင် အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ ပြန်ရနှုန်း အလယ်ကိန်းမှာ 6.1% ဖြစ်ပြီး အဆောက်အအုံ 11 ခုတွင် အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲ အလယ်ကိန်းမှာ 6.4% ဖြစ်သည်။ စတူဒီယိုအခန်းများမှာ အဆောက်အအုံ နှစ်ခုတွင်သာ ရှိသဖြင့် နှိုင်းယှဉ်ရန် နည်းလွန်းသည်။
စုစုပေါင်း ပြန်ရနှုန်းတွင် ကုန်ကျစရိတ်များ မပါဝင်ပါ။ ကွန်ဒိုတိုင်းသည် juristic person ဟုခေါ်သော အဆောက်အအုံကို စီမံခန့်ခွဲသည့် ပိုင်ရှင်များ၏ တရားဝင် အဖွဲ့အစည်းထံ လစဉ် အများသုံးနေရာ ထိန်းသိမ်းခ ပေးရသည်။ ဂျုံတီယန်ရှိ အဆောက်အအုံများအနက် ကျွန်ုပ်တို့၏ အချက်အလက်တွင် Arom Jomtien အတွက်သာ ထိန်းသိမ်းခ မှတ်တမ်း ရှိသည် - တစ်လလျှင် m² တစ်ခုလျှင် ฿70 နှင့် တစ်ကြိမ်တည်း ပေးရသော အရန်ရံပုံငွေ m² တစ်ခုလျှင် ฿700 ဖြစ်သည်။
အောက်ပါသည် The Riviera Jomtien ၏ အလယ်ကိန်း ကိန်းဂဏန်းများဖြင့် 35 m² အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ ဥပမာ ဖြစ်ပြီး Arom Jomtien ၏ ထိန်းသိမ်းခနှုန်းကို အစားထိုး အသုံးပြုထားသည်။ သင်စဉ်းစားနေသော အဆောက်အအုံ၏ အမှန်တကယ် ထိန်းသိမ်းခကို မေးမြန်းပါ။
| အကြောင်းအရာ | တစ်နှစ်လျှင် |
|---|---|
| ငှားရမ်းခ၊ တစ်လ ฿25,000 ဖြင့် 12 လ | ฿300,000 |
| အိမ်ငှားသူ ပြောင်းချိန် အခန်းလွတ် 1 လ နုတ် | −฿25,000 |
| အများသုံးနေရာ ထိန်းသိမ်းခ နုတ်၊ 35 m² ကို တစ်လ ฿70 | −฿29,400 |
| အခွန်နှင့် ပြုပြင်စရိတ် မနုတ်မီ ဝင်ငွေ | ฿245,600 |
| ฿4,200,000 အပေါ် ပြန်ရနှုန်း | 5.8% |
ထို့နောက် အခွန် ရှိသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံ အခွန်ဦးစီးဌာန (Revenue Department) က အိမ်ခြံမြေ ငှားရမ်းခြင်းမှ ရသော ဝင်ငွေကို အခွန်ထိုက်သော ဝင်ငွေအဖြစ် သတ်မှတ်ထားပြီး နိုင်ငံတွင်း မနေထိုင်သူ ဖြစ်စေကာမူ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ရရှိသော ဝင်ငွေအတွက် အခွန်ပေးရသည်။ အဆောက်အအုံများအတွက် ကုန်ကျစရိတ်အဖြစ် 30% ကို ပုံသေ နုတ်ယူခွင့် ပြုထားသဖြင့် သင့်ကိုယ်ပိုင် အခွန်နှုန်းအတွက် စာရင်းကိုင်နှင့် တိုင်ပင်ပါ။
တစ်နိုင်ငံလုံးရှိ ပြန်ရနှုန်းများ မည်သို့ အလုပ်လုပ်သည်ကို ပိုကျယ်ကျယ် သိလိုပါက ထိုင်းနိုင်ငံ အငှားပြန်ရနှုန်းဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ လမ်းညွှန် ကို ဖတ်ပါ။ ဤနေရာရှိ မည်သည့် ကိန်းဂဏန်းကိုမဆို စစ်ဆေးရန် ဂျုံတီယန်ရှိ ကျွန်ုပ်တို့ ငှားရန် ကြော်ငြာထားသော ကွန်ဒိုများ ကို သင့်ထံ ကမ်းလှမ်းထားသော ရောင်းဈေးများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ပါ။
ကျွန်ုပ်တို့၏ ကိန်းဂဏန်းများအရ ဂျုံတီယန်ရှိ သေချာရွေးချယ်ထားသော အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲသည် ရေရှည်ငှားရမ်းမှုဖြင့် စုစုပေါင်း 6–7% ပြန်ရနိုင်ပြီး ပတ္တယားမှ 3 km သာ ကွာသော ကမ်းခြေမြို့တစ်မြို့၏ တစ်နှစ်ပတ်လုံး အိမ်ငှားလိုအပ်ချက်ကလည်း အထောက်အကူ ဖြစ်စေသည်။ ဂျုံတီယန်ရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများ ကို ကြည့်ရှုပြီး အထက်ပါ ဇယားများမှ အဆောက်အအုံ နှစ်ခု သို့မဟုတ် သုံးခုကို ရွေးချယ်ကာ တစ်ခုစီ၏ နောက်ဆုံး ငှားရမ်းခများကို ကျွန်ုပ်တို့ထံ မေးမြန်းပါ။
သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် လိုအပ်သော ပြန်ရနှုန်းကို ပြောပြပါ၊ ကိုက်ညီသော အခန်းများကို ကျွန်ုပ်တို့ ပို့ပေးပါမည်။
2026 နိုဝင်ဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဂျုံတီယန် ရောင်းဈေးများကို တူညီသော အဆောက်အအုံရှိ ရေရှည်ငှားရမ်းခများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ရာ အဆောက်အအုံ 22 ခုအတွင်း စုစုပေါင်းပြန်ရနှုန်း အလယ်ကိန်းမှာ 6.3% ဖြစ်ပြီး 3.3% မှ 10.2% အထိ ကွာခြားသည်။ ထိန်းသိမ်းခ၊ အခန်းလွတ်လများနှင့် အခွန် ပေးပြီးနောက် အသားတင်ပြန်ရနှုန်းမှာ ပိုနိမ့်သည်။
ငှားရမ်းခ အနည်းဆုံး သုံးခု ရှိသော အဆောက်အအုံများအနက် The Riviera Jomtien ၏ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲများက စုစုပေါင်း 7.1% ဖြင့် ရှေ့ဆုံးမှ ရှိပြီး Seven Seas Condo Resort Jomtien ၏ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲများနှင့် Dusit Grand Park ၏ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲများက 6.8% စီဖြင့် နောက်မှ လိုက်သည် (2026 နိုဝင်ဘာလ အခြေအနေ)။
သိပ်မကွာပါ။ 2026 နိုဝင်ဘာလအထိ စုစုပေါင်းပြန်ရနှုန်း အလယ်ကိန်းမှာ အဆောက်အအုံ 18 ခုရှိ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲများအတွက် 6.1% နှင့် အဆောက်အအုံ 11 ခုရှိ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲများအတွက် 6.4% ဖြစ်သည်။
များသောအားဖြင့် မမြင့်ပါ။ ကမ်းခြေရှေ့ ငှားရမ်းခ ပိုမြင့်သော်လည်း ဈေးနှုန်းက ပို၍ပင် မြင့်သည် - Cetus Beachfront Condominium ရှိ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲများမှာ စုစုပေါင်း 3.6% သာ ရပြီး ကမ်းခြေမှ 200 မီတာ အကွာရှိ The Riviera Jomtien မှာမူ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲအတွက် 7.1% ဖြင့် ခြွင်းချက် ဖြစ်သည်။
ပေးရပါသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံ အခွန်ဦးစီးဌာန (Revenue Department) က အိမ်ခြံမြေ ငှားရမ်းခြင်းမှ ရသော ဝင်ငွေကို အခွန်ထိုက်သည်ဟု သတ်မှတ်ပြီး နိုင်ငံတွင်း မနေထိုင်သူများလည်း ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ရရှိသော ဝင်ငွေအတွက် အခွန်ပေးရကာ အဆောက်အအုံများအတွက် ကုန်ကျစရိတ် 30% ကို ပုံသေ နုတ်ယူခွင့် ရှိသည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင် အခွန်နှုန်းကို စာရင်းကိုင်ထံ မေးမြန်းပါ။
