ထိုင်းနိုင်ငံရှိ တရားဝင်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်တိုင်းတွင် မြေယာ ရုံးသည် အဓိကအခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်သည်။ သင်သည် ဒေသခံနေထိုင်သူဖြစ်စေ၊ နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်စေ သင့်အိမ်ခြံမြေကို မြေယာရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုကို လုံခြုံစေရန် နှင့် အနာဂတ်အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားရန်အတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။
ဤလမ်းညွှန်တွင် မြေယာရုံး၏တာဝန်ဝတ္တရားများကို ရှင်းပြသည်၊ ငွေပေးငွေယူတစ်ခုအတွင်း မျှော်လင့်ရမည့်အရာများကို အကြမ်းဖျင်းဖော်ပြပြီး နိုင်ငံခြားဝယ်သူအနေဖြင့် သင်၏ရရှိနိုင်သောရွေးချယ်စရာများကို မီးမောင်းထိုးပြသည်။
မြေယာ ရုံး (กรมที่ดิน) သည် ထိုင်းနိုင်ငံ ပြည်ထဲရေးဝန်ကြီးဌာနလက်အောက်ရှိ အစိုးရအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး မြေယာနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ တရားဝင်အခွင့်အရေးများကို မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ စီမံခန့်ခွဲခြင်းနှင့် အတည်ပြုခြင်းအတွက် တာဝန်ရှိသည်။ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှု အရောင်းအဝယ်အားလုံး - လွှဲပြောင်းခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ပေါင်နှံခြင်း - ဥပဒေအရ အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိစေရန် မြေယာရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ရမည် ။
| မြေယာရုံးဝန်ဆောင်မှု | လုပ်ဆောင်ချက် | မည်သူ့ကို ထိခိုက်စေသနည်း။ |
|---|---|---|
| စာရွက်စာတမ်း အထောက်အထား စိစစ်ခြင်း။ | ပိုင်ဆိုင်မှုနယ်နိမိတ်များ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုများ၊ ကန့်သတ်မှုများနှင့် ခေါင်းစဉ်တရားဝင်မှုကို အတည်ပြုသည်။ | ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူအားလုံး |
| ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း | ပစ္စည်းရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် လက်ဆောင်ပစ္စည်းများကို မှတ်ပုံတင်ပြီး မှတ်ပုံတင်အသစ်ထုတ်ပေးခြင်း။ | ဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူ |
| ငှားရမ်းမှု မှတ်ပုံတင်ခြင်း။ | ငှားရမ်းသူအခွင့်အရေးကို အာမခံသော 3 နှစ်အထက် အငှားစာချုပ်များကို မှတ်ပုံတင်ပါ။ | နိုင်ငံခြားသားများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ |
| အပေါင်နှင့် ချေးငွေမှတ်ပုံတင်ခြင်း။ | အိမ်ခြံမြေတွင် ဘဏ်၏တရားဝင်အတိုးနှုန်းကို မှတ်တမ်းတင်သည်။ | ဘဏ္ဍာငွေကို အသုံးပြု၍ အိမ်ဝယ်သူများ၊ |
| ပိုင်ဆိုင်မှု အမွေလွှဲပြောင်းခြင်း။ | အမွေဆက်ခံသူ သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံပြီးနောက် ပိုင်ဆိုင်မှုကို မှတ်ပုံတင်သည်။ | မိသားစုများနှင့် တရားဝင် အမွေဆက်ခံသူများ |
| ထိမ်းမြားလက်ထပ်မှု ပိုင်ဆိုင်မှု ကိုင်တွယ်ခြင်း။ | အိမ်ထောင်ရေး၊ ကွာရှင်းခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုကွဲပြားခြင်းကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို အပ်ဒိတ်လုပ်သည်။ | အိမ်ထောင်သည်များ ထိုင်း-နိုင်ငံခြား အတွဲများ |
| လှမ်း | လှုပ်ရှားမှု |
|---|---|
| ၁ | ပိုင်ဆိုင်မှုကို စိစစ်ပါ၊ ရောင်းချသူ၏ တရားဝင်အခွင့်အရေးများကို အတည်ပြုပြီး ပေါင်နှံခြင်း သို့မဟုတ် ချေးငွေများအတွက် စစ်ဆေးပါ။ |
| 2. မူကြမ်းသဘောတူညီချက် | ဥပဒေအကူအညီဖြင့် ဝယ်ယူခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် လွှဲပြောင်းခြင်းစာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးပါ။ |
| 3. စာရွက်စာတမ်းများပြင်ဆင်ပါ။ | ပတ်စပို့၊ အမည်ပေါက်၊ အိမ်ထောင်ရေး လက်မှတ်၊ ကုမ္ပဏီစာရွက် စသည်တို့ကို စုဆောင်းပါ။ |
| 4. မြေရုံးသို့ သွားရောက်ပါ။ | တရားဝင်စာရွက်စာတမ်းများကိုလက်မှတ်ထိုးပါ၊ သက်ဆိုင်ရာအခွန်နှင့်အခကြေးငွေများပေးဆောင်ပြီးငွေလွှဲခြင်းကို အပြီးသတ်ပါ။ |
| 5. ခေါင်းစဉ် မှတ်ပုံတင်ခြင်း။ | မြေယာရုံးသည် ပိုင်ရှင်အသစ် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းသူ၏အမည်ဖြင့် မြေကွက်အသစ်ထုတ်ပေးသည်။ |
နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေယာကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသော်လည်း ရေရှည်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို လွယ်ကူချောမွေ့စေရန်အတွက် ဥပဒေတွင် ဥပဒေဆိုင်ရာဖွဲ့စည်းပုံအနည်းငယ် ပါရှိသည်။
| option ကို | ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ | Pros | အားနည်းချက်/အန္တရာယ်များ |
|---|---|---|---|
| ငှားရမ်းမှု (၃၀ နှစ်)၊ | နှစ်ရှည်အငှားစာချုပ်ကို မြေကွက်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ပါ။ | တရားဝင်အသိအမှတ်ပြု၊ ပြန်လည်ပြည့်ဖြိုးမြဲ၊ စီမံခန့်ခွဲရလွယ်ကူသည်။ | သက်တမ်းတိုးခြင်းကို အာမခံမထားပါ။ လယ်မြေကို ထိုင်းအိမ်ရှင်က ပိုင်ဆိုင်သေးသည်။ |
| ထိုင်း လီမိတက် ကုမ္ပဏီ | မြေယာပိုင်ဆိုင်သော ကုမ္ပဏီ (ထိုင်းအစုရှယ်ယာအများစုဖြင့်) တည်ထောင်ပါ။ | သွယ်ဝိုက်သောမြေပိုင်ဆိုင်မှုကို ပံ့ပိုးပေးသည်၊ ပိုမိုထိန်းချုပ်သည်။ | ဥပဒေရေးရာရှုပ်ထွေးမှု၊ ကော်ပိုရိတ်အခွန်၊ ဥပဒေကြောင်းအရ စိစစ်မှု |
| ထိုင်းလူမျိုးနှင့် လက်ထပ်ခြင်း။ | အိမ်ထောင်ဖက်သည် ၎င်းတို့၏အမည်ဖြင့် မြေကိုပိုင်ဆိုင်သည်။ နိုင်ငံခြားသားသည် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို စွန့်လွှတ်ရမည်။ | မိသားစုနေထိုင်ရန် လွယ်ကူသောလမ်းကို ဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။ | တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိ၊ ကွာရှင်းပြတ်စဲခြင်းတွင် ဖြစ်နိုင်ချေ မြင့်မားသည်။ |
| လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်း | ရည်ရွယ်ချက် |
|---|---|
| Title Deed ( ချောင်းချွဲ သို့မဟုတ် ညီမျှ ) | တရားဝင်မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား |
| တရားဝင် ID / Passport | ဝယ်သူ/ရောင်းသူ၏ အထောက်အထားကို အတည်ပြုရန် |
| (ခရှိလျှင်ရှိလျှင်) | သင့်ကိုယ်စား ပြုမူရန် တစ်စုံတစ်ဦးကို လုပ်ပိုင်ခွင့်ပေးပါ။ |
| အိမ်ထောင်/ကွာရှင်းလက်မှတ် | ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပူးတွဲမှတ်ပုံတင်ရန် သို့မဟုတ် အခြေအနေကို အပ်ဒိတ်လုပ်ရန် |
| ကုမ္ပဏီစာရွက်စာတမ်းများ (လိုအပ်ပါက) | ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူပါက လိုအပ်ပါသည်။ |
| ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်း သဘောတူညီချက် | ငွေပေးငွေယူ သတ်မှတ်ချက်များကို အတည်ပြုရန် |
| အမှား | အဘယ်ကြောင့်ဒါဟာကိစ္စ |
|---|---|
| မြေငှားဂရန် မှတ်ပုံတင်ခြင်းမပြုရ။ | 3 နှစ်အထက် မှတ်ပုံတင်ထားခြင်းမရှိသော ငှားရမ်းခများသည် ဥပဒေအရ သက်ရောက်မှုမရှိပါ။ |
| လုံ့လဝီရိယကို ရှောင်ခြင်း။ | မူပိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ ပြဿနာများ၊ ကန့်သတ်မှုများ သို့မဟုတ် နယ်မြေသတ်မှတ်မှု ချိုးဖောက်မှုများကို သတိမပြုမိနိုင်ပါ။ |
| ထိုင်းမိတ်ဖက်အမည်ဖြင့်သာ မြေကွက်ဝယ်ယူခြင်း။ | တရားဝင်တောင်းဆိုမှုမရှိဘဲ သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ဆုံးရှုံးနိုင်ခြေ |
| ရှေ့နေမငှားဘူး။ | တရားဝင်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ ပျောက်ဆုံးနေခြင်းသည် ငွေပေးငွေယူများကို နှောင့်နှေးခြင်း သို့မဟုတ် ပျက်ပြယ်စေနိုင်သည်။ |
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်တစ်ခုကို တရားဝင်အတည်ပြုနိုင်သည့် တစ်ခုတည်းသော အာဏာပိုင်မှာ မြေယာရုံးဖြစ်သည် ။ သင့်လျော်သော မှတ်ပုံတင်ခြင်းမရှိဘဲ လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော အရောင်းအဝယ် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ပင်လျှင် ဥပဒေအရ အကာအကွယ်အနည်းငယ်သာ ပေးစွမ်းနိုင်သည်။
သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကိုကာကွယ်ရန်-
📩 ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် အငှားချခြင်းဆိုင်ရာ လမ်းညွှန်မှု လိုအပ်ပါသလား။
သင့်အား ဥပဒေကြောင်းအရ အန္တရာယ်များကို ရှောင်ရှားရန်နှင့် အသိပေးသော ရွေးချယ်မှုများ ပြုလုပ်ရန် ကျွန်ုပ်တို့ ကူညီရန် ဤနေရာတွင် ရှိနေပါသည်။
