ယနေ့ Thappraya တွင် ရောင်းရန်ရှိသော ကွန်ဒိုဆိုလျှင် အများအားဖြင့် အသစ်ဆောက်နေသော အဆောက်အအုံများသာ ဖြစ်ပါသည်။ 2026 အောက်တိုဘာလ အထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် Thappraya လမ်းပေါ်ရှိ တာဝါ 3 လုံး၌ ရောင်းရန် ကွန်ဒို 12 ခန်း ရှိပြီး အားလုံး ဆောက်လုပ်ဆဲ ဖြစ်ပါသည်။ ဈေးနှုန်းမှာ ฿2,979,900 မှ ฿7,648,900 အထိဖြစ်ပြီး အလယ်ကိန်း (median) ခေါ်ဈေးမှာ ฿4,429,900 ဖြစ်ပါသည်။ 12 ခန်းအနက် 10 ခန်းကို နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ရောင်းချပါသည်။
ချက်ချင်း ပြောင်းနေလိုပါက Thappraya လမ်းသွယ်များပေါ်ရှိ ဆောက်ပြီးသား အဆောက်အအုံ 2 ခုတွင် ฿1,449,900 မှစသော ပြန်ရောင်းခန်း 4 ခန်း ထပ်ရှိပါသည်။ ဤလမ်းညွှန်တွင် လမ်းတည်နေရာ၊ တာဝါတစ်ခုစီ၏ အားသာချက်၊ စတုရန်းမီတာလျှင် ပေးရမည့်ဈေး နှင့် မဆောက်ရသေးသော အိမ်အတွက် စာချုပ်မချုပ်မီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များကို ရှင်းပြထားပါသည်။
Thappraya လမ်း (တခါတရံ Thap Phraya ဟုလည်း ရေးသည်) သည် တောင်ပတ္တယားနှင့် ဂျုံတီယန်ကို ဆက်သွယ်ပေးသည်။ Jomtien Beach အကြောင်း Wikipedia ဆောင်းပါးက ၎င်းကို ပတ္တယားနှင့် ဂျုံတီယန်ကြား အဓိကလမ်းမကြီးဟု ဖော်ပြထားသဖြင့် နှစ်နေရာကြား ယာဉ်အသွားအလာ အများစုသည် ဤလမ်းကို ဖြတ်သန်းပါသည်။
လမ်းသည် ပရာတမ်နက်တောင် သို့မဟုတ် Khao Phra Tamnak ဘေးမှ ဖြတ်သွားပါသည်။ ထိုတောင်သည် ပတ္တယားကမ်းခြေနှင့် ဂျုံတီယန်ကမ်းခြေကြားတွင် ရှိပြီး အမြင့် 98 မီတာရှိကာ ပတ္တယားမြို့၏ အမြင့်ဆုံး သဘာဝအမှတ် ဖြစ်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ Thappraya တာဝါ 3 လုံးစလုံးက မိမိတို့မြေနေရာသည် တောင်၊ ဂျုံတီယန် နှင့် ပတ္တယားမြို့လယ် သို့မဟုတ် တောင်ပတ္တယားကြားတွင် ရှိသည်ဟု ဖော်ပြကြပါသည်။
လမ်းမကြီးမှ ခွဲထွက်သော လမ်းသွယ်များကို ဆွိုင် (soi၊ လမ်းကြား) အဖြစ် နံပါတ်တပ်ထားပါသည်။ Grand Solaire နှင့် Zenith Pattaya နှစ်ခုစလုံးက Thappraya ဆွိုင် 15 လိပ်စာကို ပေးထားပြီး Riviera California ၏ လိပ်စာမှာ Thappraya လမ်းမကြီးပေါ်တွင်ပင် ဖြစ်ပါသည်။
ဤနေရာရှိ ဈေးနှုန်းအားလုံးသည် 2026 အောက်တိုဘာလ အထိ ခေါ်ဈေးများ ဖြစ်ပါသည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်ပြီး အကောင်းဆုံးအခန်းများ အရင်ရောင်းထွက်သွားတတ်သဖြင့် ဤကိန်းဂဏန်းများကို လက်ရှိအခြေအနေ ပုံရိပ်တစ်ခုအဖြစ်သာ ယူဆပြီး နောက်ဆုံးကြော်ငြာကို စစ်ဆေးပါ။
| အဆောက်အအုံ | ကြော်ငြာ | အိပ်ခန်း | မှစ | ပြီးစီးမည် |
|---|---|---|---|---|
| Grand Solaire | 9 | စတူဒီယို, 1, 2 | ฿2,979,900 | 2026 နှောင်းပိုင်း |
| Zenith Pattaya | 2 | 1, 2 | ฿3,598,900 | 2028 ဒီဇင်ဘာ (ခန့်မှန်း) |
| Riviera California | 1 | 1 | ฿7,593,300 | 2029 ဖေဖော်ဝါရီ |
฿3,000,000 အောက် ကြော်ငြာ 3 ခု ရှိပြီး အားလုံး စတူဒီယိုများ ဖြစ်သည်။ ฿3,000,000 နှင့် ฿5,000,000 ကြားတွင် 5 ခန်း၊ ฿5,000,000 အထက်တွင် 4 ခန်း ရှိပါသည်။ အိပ်ခန်း 1 ခန်းပါ အခန်း 7 ခန်း၏ အလယ်ကိန်းဈေးမှာ ฿4,499,900 ဖြစ်ပါသည်။
Thappraya ၏ အလယ်ကိန်း ခေါ်ဈေးမှာ m² လျှင် ฿149,000 ခန့် ဖြစ်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ပရာတမ်နက် ကြော်ငြာများတွင် ฿77,000 ခန့်၊ ဂျုံတီယန်တွင် ฿75,000 ခန့် ဖြစ်ပါသည်။ ဤလမ်းပေါ်တွင် ရီဆော့ပုံစံ အဆင့်အတန်းရှိ အဆောက်အအုံသစ်အတွက် စတုရန်းမီတာလျှင် နှစ်ဆခန့် ပေးရပါသည်။
SLR Development ၏ Grand Solaire ကို 67 ထပ်ဖြင့် ပတ္တယား၏ အမြင့်ဆုံး လူနေတာဝါဟု မိတ်ဆက်ထားပါသည်။ 14.5 ရိုင် (rai သည် ထိုင်းမြေဧရိယာယူနစ်ဖြစ်ပြီး 1 ရိုင်လျှင် 1,600 m²) ရှိသော မြေပေါ်တွင် 2,470 ခန်း ပါဝင်ပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏ မှတ်တမ်းအရ ပင်လယ်အော်နှင့် ကမ်းလွန်ကျွန်းဖြစ်သော ကော့လန် (Koh Larn) ကို မြင်ရမည်ဟု ကတိပြုထားပါသည်။
အဆင်ပြေမှုများ များပြားပါသည်- ခေါင်မိုးနှင့် မြေညီထပ်တွင် လှိုင်းရေကူးကန်များ၊ ဘောလုံး၊ ဘတ်စကက်ဘော၊ တင်းနစ်နှင့် ကြက်တောင်ကွင်းများ၊ pitch-and-putt ဂေါက်ကွင်း၊ ဂျပန် onsen ရေပူစပါ၊ ယောဂကွင်းနှင့် ကိုယ်လက်လေ့ကျင့်ခန်း။ ကျွန်ုပ်တို့၏ မှတ်တမ်းတွင် 2026 နှောင်းပိုင်း ပြီးစီးမည်ဟု ဖော်ပြထားသဖြင့် လက်ရှိ အခန်းလွှဲပြောင်းမည့်ရက်ကို မေးမြန်းပါ။
| အိပ်ခန်း | အကျယ် | အထပ် | မြင်ကွင်း | ဈေးနှုန်း |
|---|---|---|---|---|
| စတူဒီယို | 20 m² | 25 | မြို့ | ฿2,979,900 |
| စတူဒီယို | 20 m² | 29 | မြို့ | ฿2,979,900 |
| စတူဒီယို | 20 m² | 30 | မြို့ | ฿2,979,900 |
| 1 | 29 m² | 20 | မဖော်ပြထား | ฿4,199,900 |
| 1 | 29 m² | 43 | ပင်လယ် | ฿4,359,900 |
| 1 | 29 m² | 35 | မဖော်ပြထား | ฿4,499,900 |
| 1 | 29 m² | 29 | ပင်လယ် | ฿4,499,900 |
| 1 | 60.5 m² | 15 | မဖော်ပြထား | ฿7,199,900 |
| 2 | 61 m² | 15 | ပင်လယ် | ฿7,199,900 |
9 ခန်းစလုံး ပရိဘောဂ အပြည့်အစုံပါပြီး နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ ဖြစ်ပါသည်။ 43 ထပ်ရှိ ပင်လယ်မြင် အိပ်ခန်း 1 ခန်းသည် မြင်ကွင်းမဖော်ပြထားသော 20 ထပ်အခန်းထက် ฿160,000 သာ ပိုဈေးကြီးသဖြင့် ဈေးနှုန်းမနှိုင်းယှဉ်မီ အထပ်နှင့် မြင်ကွင်းကို အရင်နှိုင်းယှဉ်ပါ။
ကျွန်ုပ်တို့၏ အဆောက်အအုံ မှတ်တမ်းတွင် developer ၏ စတူဒီယို စတင်ဈေးကို ฿2,700,000 ခန့်ဟု ဖော်ပြထားပြီး ဤနေရာတွင် ခေါ်ထားသော ฿2,979,900 ထက် နည်းပါသည်။ အခန်းသည် developer ထံမှ တိုက်ရိုက်လား၊ အခြားဝယ်သူ၏ စာချုပ်ကို ပြန်ရောင်းခြင်းလား၊ ထိုဝယ်သူက မည်မျှ ပေးချေပြီးပြီလဲ ဆိုသည်ကို မေးမြန်းပါ။
မှတ်တမ်းတွင် ဘုံနေရာ ထိန်းသိမ်းခကို တစ်လလျှင် m² လျှင် ฿40 နှင့် sinking fund (အဆောက်အအုံ ပြုပြင်ရေး အရန်ရန်ပုံငွေသို့ ထည့်ဝင်ရသောငွေ) ကို တစ်ကြိမ်တည်း m² လျှင် ฿500 ဟုလည်း ဖော်ပြထားပါသည်။ 29 m² အိပ်ခန်း 1 ခန်းအတွက် တစ်လလျှင် ฿1,160 ခန့်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ฿14,500 ကျပါသည်။
Strong Family Group ၏ Zenith Pattaya သည် တာဝါနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်ပြီး 6 ရိုင်ရှိ မြေပေါ်တွင် 7 ထပ် အဆောက်အအုံ 3 လုံး၊ 582 ခန်း ပါဝင်ပါသည်။ ပတ္တယား၏ ပထမဆုံး ကျန်းမာရေးဦးစားပေး လူနေအိမ်ရာဟု မိတ်ဆက်ထားပြီး 4 ထပ်စာ ဂျပန် onsen ရေပူစပါကို ဗဟိုပြု၍ ခေါင်မိုးပေါ် ရေပူစမ်းဥယျာဉ်၊ ရေအေးကန်များ၊ TechnoGym ကိုယ်လက်လေ့ကျင့်ခန်းနှင့် အဓိက ရေကူးကန်တို့ ပါရှိပါသည်။
2028 ဒီဇင်ဘာတွင် ပြီးစီးမည်ဟု ခန့်မှန်းထားပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့တွင် 2 ခန်းရှိပြီး ကြော်ငြာနှစ်ခုစလုံးတွင် အထပ်ကို မဖော်ပြထားပါ-
| အိပ်ခန်း | အကျယ် | ပရိဘောဂ | ပိုင်ဆိုင်မှု | ဈေးနှုန်း |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 m² | မဖော်ပြထား | ထိုင်း ကိုတာ | ฿3,598,900 |
| 2 | 72 m² | အပြည့်အစုံ | ထိုင်း ကိုတာ | ฿7,648,900 |
m² လျှင် ฿106,000 ခန့်ဖြင့် Zenith Pattaya သည် တာဝါ 3 ခုအနက် စတုရန်းမီတာဈေး အသက်သာဆုံး ဖြစ်ပါသည်။ သို့သော် အခန်းနှစ်ခန်းစလုံး ထိုင်း ကိုတာ ဖြစ်သဖြင့် မိမိအမည်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်လိုပါက အရေးကြီးပါသည် (အောက်တွင် ရှင်းပြထားသည်)။
Riviera California သည် Riviera Group ၏ ရှစ်ခုမြောက် စီမံကိန်းဖြစ်ပြီး ပရာတမ်နက်နှင့် တောင်ပတ္တယားကြားရှိ 1.2 ရိုင် မြေပေါ်တွင် 122 ခန်းပါ 33 ထပ် တာဝါတစ်လုံးတည်း ဖြစ်ပါသည်။ 32 ထပ်တွင် ခေါင်မိုး infinity ရေကူးကန်၊ 23 ထပ်တွင် sky pool၊ 30 ထပ်တွင် sky bar၊ onsen၊ squash ကွင်းနှင့် ဂေါက်ဆင်မြူလေတာ အခန်းတို့ ရှိပါသည်။
2029 ဖေဖော်ဝါရီတွင် ပြီးစီးမည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ကြော်ငြာတစ်ခုမှာ 24 ထပ်ရှိ 37 m² ပင်လယ်မြင် အိပ်ခန်း 1 ခန်း၊ ပရိဘောဂ အပြည့်အစုံ၊ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ၊ ฿7,593,300 သို့မဟုတ် m² လျှင် ฿205,000 ခန့် ဖြစ်ပါသည်။ အဆင်ပြေမှုစာရင်းတွင် ခွေးများအတွက် နေရာ ပါသော်လည်း ယုံကြည်အားကိုးမီ အဆောက်အအုံ၏ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် စည်းမျဉ်းကို စာဖြင့် တောင်းခံပါ။
အထက်ပါ အခန်းအားလုံးသည် အဆောက်အအုံ မပြီးမချင်း ကတိတစ်ခုသာ ဖြစ်ပါသည်။ ယခုနှစ်အတွင်း သော့ရလိုပါက Thappraya လမ်းသွယ်များပေါ်ရှိ ဆောက်ပြီးသား အဆောက်အအုံ 2 ခု ရှိပြီး ကျွန်ုပ်တို့ ဝက်ဘ်ဆိုက်တွင် အနီးနားဒေသများအောက်၌ စာရင်းသွင်းထားပါသည်။
ထို Hyde Park အခန်းသည် m² လျှင် ฿46,000 ခန့်သာ ကျပြီး Grand Solaire ၏ အလယ်ကိန်း၏ သုံးပုံတစ်ပုံပင် မပြည့်ပါ။ အဆင်ပြေမှုအသစ်များနှင့် အထပ်မြင့်မြင်ကွင်းကို စွန့်လွှတ်ရသော်လည်း နေရာပိုကျယ်ခြင်း၊ ဈေးသက်သာခြင်းနှင့် ဆောက်လုပ်ရေး အန္တရာယ် မရှိခြင်းတို့ကို ရရှိပါသည်။
ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ကွန်ဒိုအခန်းကို မိမိအမည်ဖြင့် အပိုင် (freehold) ပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း အဆောက်အအုံတစ်ခု၏ စုစုပေါင်း အခန်းဧရိယာ၏ 49% အတွင်းသာ ဖြစ်ရပါမည်။ ထိုအချိုးကို အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ (foreign quota) ဟုခေါ်ပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏ 49% နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ စည်းမျဉ်း လမ်းညွှန်တွင် အပြည့်အစုံ ရှင်းပြထားပါသည်။
ကိုတာ အခြေအနေကို စာဖြင့် တောင်းခံပါ- အဆောက်အအုံ မပြီးသေးချိန်တွင် developer ထံမှ၊ ပြီးစီးပြီးနောက် juristic person ထံမှ ဖြစ်ပါသည်။ juristic person ဆိုသည်မှာ ဆောက်ပြီးသား အဆောက်အအုံကို စီမံခန့်ခွဲသော၊ ဘုံနေရာ ထိန်းသိမ်းခ ကောက်ခံသော၊ ပိုင်ရှင်စာရင်းကို ထိန်းသိမ်းသော ပိုင်ရှင်များ၏ တရားဝင်အဖွဲ့ ဖြစ်ပါသည်။
Thappraya လမ်းသည် ပရာတမ်နက်၊ ဂျုံတီယန်နှင့် တောင်ပတ္တယားကြားတွင် ရှိပြီး ရီဆော့ အဆင့် အဆင်ပြေမှုများပါ အဆောက်အအုံသစ်များ ရှိပါသည်- ฿4,359,900 မှစ အထပ်မြင့် ပင်လယ်မြင်ကွင်းရှိ Grand Solaire၊ ကျန်းမာရေးဦးစားပေး အထပ်နိမ့် Zenith Pattaya နှင့် sky pool ပါ တာဝါ Riviera California။ ချက်ချင်း ပြောင်းနေလိုပါက Arcadia Beach Resort နှင့် Hyde Park Residence 1 တို့သည် Thappraya လမ်းသွယ်များပေါ်တွင် ရှိပြီး စတုရန်းမီတာလျှင် ဈေး အလွန်သက်သာပါသည်။
ပရာတမ်နက်နှင့် Thappraya ရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများ အားလုံးကို ကြည့်ရှုပါ၊ သို့မဟုတ် သင့်ဘတ်ဂျက်၊ ပြောင်းနေလိုသည့်ရက်နှင့် နိုင်ငံခြားသား ကိုတာ လိုအပ်မလိုအပ်ကို ပြောပြပါက သင့်အတွက် ရွေးချယ်ထားသော စာရင်းကို ပို့ပေးပါမည်။
2026 အောက်တိုဘာလ အထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် Thappraya လမ်းပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံများ၌ ရောင်းရန် ကွန်ဒို 12 ခန်း ရှိပြီး ฿2,979,900 မှ ฿7,648,900 အထိ၊ အလယ်ကိန်း ခေါ်ဈေး ฿4,429,900 ဖြစ်ပါသည်။ Thappraya လမ်းသွယ်များပေါ်ရှိ ဆောက်ပြီးသား အဆောက်အအုံ 2 ခုတွင် ฿1,449,900 မှစသော ပြန်ရောင်းခန်းများလည်း ရှိပါသည်။
ဝယ်နိုင်ပါသည်၊ အဆောက်အအုံ၏ 49% နိုင်ငံခြားသား ကိုတာအတွင်း ဖြစ်ရပါမည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ Thappraya အခန်း 12 ခန်းအနက် 10 ခန်းကို နိုင်ငံခြားသား ကိုတာဖြင့် ရောင်းပြီး Zenith Pattaya အခန်း 2 ခန်းမှာ ထိုင်း ကိုတာ ဖြစ်ပါသည်။
ပတ္တယားနှင့် ဂျုံတီယန်ကြား အဓိကလမ်းမကြီးဖြစ်ပြီး တောင်ပတ္တယားနှင့် ဂျုံတီယန်ကမ်းခြေကြားရှိ ပရာတမ်နက်တောင် ဘေးမှ ဖြတ်သွားပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ မှတ်တမ်းတွင် 2026 နှောင်းပိုင်း ပြီးစီးမည်ဟု ဖော်ပြထားပြီး အဆောက်အအုံကို ဆောက်လုပ်ဆဲအဖြစ် စာရင်းသွင်းထားဆဲ ဖြစ်ပါသည်။ စရံငွေ မပေးမီ ရောင်းသူထံမှ လက်ရှိ အခန်းလွှဲပြောင်းမည့်ရက်ကို စာဖြင့် တောင်းခံပါ။
ရှိပါသည်။ 2018 တွင် ပြီးစီးခဲ့သော Soi Thappraya 9 ရှိ Arcadia Beach Resort တွင် ฿1,449,900 မှစသော ပြန်ရောင်းခန်းများ ရှိပြီး 2008 တွင် ပြီးစီးခဲ့သော Soi Thappraya 4 ရှိ Hyde Park Residence 1 တွင် 69.16 m² အိပ်ခန်း 1 ခန်းကို ฿3,160,000 ဖြင့် ရောင်းပါသည်။
