U kunt vastgoed in Pattaya rechtstreeks van de eigenaar kopen. De Thaise wet verplicht u niet om een makelaar te gebruiken, en een onderhandse verkoop kan soms goedkoper uitvallen. Maar een goede makelaar doet de controles die een buitenlandse koper moeilijk zelf kan doen. Voor de meeste mensen is de veiligste weg daarom een makelaar die prijs, quotum en kosten laat zien voordat u zich vastlegt.
Deze gids zet beide routes eerlijk naast elkaar: wat u wint als u rechtstreeks koopt, wat er mis kan gaan en wat u elke makelaar moet vragen. Daarna leggen we uit hoe wij werken en waarom we denken dat wij de sterkste keuze zijn.
Rechtstreeks kopen heeft echte voordelen, en veel mensen hebben zo zonder problemen gekocht.
De risico's gaan niet over eerlijkheid. Ze gaan over de controles die een particuliere verkoper niet voor u hoeft te doen, en die een koper vanuit het buitenland vaak niet alleen kan doen.
| Vraag | Rechtstreeks van de eigenaar | Via een goede makelaar |
|---|---|---|
| Is het appartement nog te koop? | Dat hoort u als u belt | Gecontroleerd voor de bezichtiging |
| Is de prijs eerlijk? | U zoekt het zelf uit | Vergeleken met hetzelfde gebouw |
| Kan het op mijn naam? | U vraagt het aan het gebouw | Quotum vermeld en bevestigd |
| Is de akte in orde? | U regelt de controles | Gecontroleerd voor de aanbetaling |
| Wie regelt het Land Office? | U en de verkoper | De makelaar gaat mee |
| Wat kost het? | Misschien minder | Vraag schriftelijk wie de courtage betaalt |
Een makelaar vertegenwoordigt een verkoper, een koper of allebei. Vraag voor u iets bezichtigt wie de courtage betaalt en hoe hoog die is, en laat het antwoord op papier zetten.
De snelste test is de prijs per vierkante meter vergeleken met andere appartementen in hetzelfde gebouw. Een gemiddelde voor de hele wijk kan misleiden, want gebouwen naast elkaar kunnen voor heel verschillende prijzen verkopen.
| Gebouw | Aanbod | Mediane vraagprijs per m² | Spreiding per m² |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | circa ฿48,400 | circa ฿31,900 tot ฿61,500 |
| Unixx | 18 | circa ฿85,100 | circa ฿70,000 tot ฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | circa ฿151,400 | circa ฿117,200 tot ฿250,000 |
Dit zijn onze advertenties met een vermelde oppervlakte, per oktober 2026. Prijzen veranderen, dus zie deze cijfers als een momentopname. Twee van deze gebouwen staan in Jomtien, en toch vraagt het ene ongeveer drie keer zoveel per vierkante meter als het andere.
Een prijs zegt pas iets naast de mediaan van hetzelfde gebouw. En binnen één gebouw kan het verschil tussen het goedkoopste en het duurste appartement ook groot zijn.
Het Department of Lands (de Thaise kadasterdienst) publiceert zijn kosten, belastingen en heffingen voor een verkoop. De inschrijvingskosten bedragen 2% van de officiële taxatiewaarde. De belastingen van de verkoper omvatten ingehouden inkomstenbelasting en specific business tax, en bij sommige verkopen geldt zegelrecht.
Wij zijn een vergund vastgoedkantoor in Pattaya, actief sinds 2008, geleid door Jumphot "Jason" Srisomsap met een klein team. Per oktober 2026 bieden wij 761 woningen te koop aan in 162 gebouwen en projecten, plus 135 huurwoningen. Dit betekent dat voor u als koper.
Lees meer over wie wij zijn en de wijken die we bedienen: Jomtien, Pratumnak, Wongamat en Naklua, Central en North Pattaya, Na Jomtien en Bang Saray, en East Pattaya richting Huay Yai.
Veel buitenlandse kopers wonen een deel van het jaar in het buitenland. Na de overdracht kunnen we voor de woning blijven zorgen, zodat die niet leeg en onbeheerd staat.
Vraag ons vóór de aankoop schriftelijk naar de voorwaarden van deze service, zodat u de kosten kunt meenemen in uw plannen.
Als u het gebouw kent en de controles zelf kunt doen, kan rechtstreeks kopen goed gaan. Hebt u liever één persoon die prijs, quotum en akte controleert en met u naar het Land Office gaat, dan helpen we u graag. Begin met onze condo's te koop in Pattaya, of bekijk al ons aanbod, en stuur ons uw budget en wensen.
Nee. U kunt rechtstreeks van de eigenaar kopen en de overdracht zelf laten inschrijven bij het Land Office. De waarde van een makelaar zit in de controles: dat het appartement echt te koop is, de prijs eerlijk is, het op uw naam kan en de akte in orde is.
Soms. Een eigenaar die zelf verkoopt, betaalt geen makelaar, dus er kan onderhandelingsruimte zijn, maar niemand vergelijkt de prijs met de rest van het gebouw. Vergelijk de prijs per m² met andere appartementen in hetzelfde gebouw voordat u een bod doet.
Dat hangt af van de afspraak, dus vraag het voor elke bezichtiging. Laat het bedrag en wie het betaalt op papier zetten.
De inschrijvingskosten van het Department of Lands zijn 2% van de taxatiewaarde, en de verdeling spreken koper en verkoper af. Bij 313 van de 761 woningen die wij te koop aanbieden, is de verdeling 50/50.
Ja, als het appartement op het buitenlandse quotum van het gebouw kan worden ingeschreven en het geld vanuit het buitenland in vreemde valuta naar Thailand komt. Vraag de juristic person om het quotum schriftelijk te bevestigen voordat u een aanbetaling doet.
Dat verschilt per makelaar. Voor eigenaren in het buitenland houden wij het appartement onderhouden, zoeken en screenen we huurders en houden we de nutsvoorzieningen en servicekosten bij. Vraag ons schriftelijk naar de voorwaarden.
