Een vastgoedportaal voor Pattaya is de snelste manier om te zien wat er op de markt is: condo’s, huizen en villa’s van veel makelaars en particulieren, gefilterd op prijs, oppervlakte en wijk, in één avond. Wat een portaal niet kan beloven, is dat een advertentie nog beschikbaar is, eerlijk geprijsd of door iemand gecontroleerd. Gebruik de portalen om te zoeken en te vergelijken, en laat de woningen die u bevallen daarna controleren door een lokale makelaar die de gebouwen kent, voordat u een vlucht boekt of een aanbetaling doet.
Deze gids is voor kopers en huurders die hun zoektocht beginnen op de grote vastgoedwebsites van Thailand. Hij legt uit wat portalen zijn, waar ze uitblinken, waar hun grenzen liggen en welke rol een lokale makelaar zoals wij speelt. Per oktober 2026 bieden wij 761 woningen te koop en 135 te huur aan, in 180 gebouwen rond Pattaya.
Een vastgoedportaal is een advertentiemarktplaats. Makelaars, projectontwikkelaars en particuliere eigenaren plaatsen er hun aanbod, en u doorzoekt alles op één plek. De bekendste namen omschrijven zichzelf zo op hun eigen ‘Over ons’-pagina’s:
Elke site werkt net iets anders, dus kijk wie een advertentie heeft geplaatst: een onafhankelijk kantoor, de eigen makelaar van de site of een eigenaar die zelf verkoopt.
Voor de eerste weken van een zoektocht is dat precies wat u nodig hebt. Wij raden kopers aan breed te kijken.
Dit is niet de schuld van één bepaalde website. Zo werkt een open marktplaats, wie hem ook runt.
Als een woning verkocht of verhuurd is, blijft de advertentie staan tot degene die haar plaatste haar weghaalt. Zo vliegen kopers soms over om een woning te bekijken die al maanden verkocht is.
Eigenaren in Thailand geven dezelfde woning vaak aan meer dan één makelaar. Elke makelaar kan haar adverteren met eigen foto’s en soms een eigen prijs, waardoor één condo in meerdere advertenties tegen verschillende prijzen opduikt. De markt lijkt daardoor groter dan hij is, en het blijft onduidelijk wat de eigenaar echt vraagt.
De belangrijkste gegevens zijn makkelijk weg te laten: het eigendomsquotum, wie de overdrachtskosten bij het kadaster (Land Office) betaalt en de maandelijkse servicekosten. Een foto kan het zwembad van het gebouw tonen in plaats van de woning. U ontdekt het pas als u het vraagt, en het antwoord hangt af van wie u het vraagt.
Het portaal toont de advertentie. Een makelaar vertegenwoordigt een koper of verkoper en regelt de papieren.
De woning bezichtigen, het buitenlandse quotum laten bevestigen door de juristic person (de vereniging van eigenaren die het gebouw beheert), de eigendomsakte controleren en de overdracht inplannen: dat is werk voor de makelaar met wie u uiteindelijk zaken doet. De echte keuze is dus niet welke website, maar wie dat werk voor u doet.
| Groot vastgoedportaal | Lokale makelaar in Pattaya | |
|---|---|---|
| Het beste voor | Op grote schaal zoeken en vergelijken | Een specifieke woning controleren, bezichtigen en kopen |
| Keuze | Veel makelaars, particulieren en steden | Alleen het eigen gebied |
| Nog beschikbaar? | Hangt af van degene die het plaatste | De makelaar bevestigt het bij de eigenaar of de aanbiedende makelaar |
| Dubbele advertenties | Vaak, vaak tegen verschillende prijzen | Een goede makelaar plaatst elke woning één keer |
| Quotum en kosten | Wat de plaatser heeft ingevuld | Vraag ze schriftelijk op vóór een bezichtiging |
| Bezichtigingen en Land Office | Geregeld door degene die de advertentie plaatste | Gedaan door de makelaar |
Een lokale makelaar is niet overal het antwoord op. Het aanbod is kleiner dan dat van een landelijke site, hij kent alleen zijn eigen gebied (Bangkok en Phuket doen wij niet) en u bent afhankelijk van de eerlijkheid van één bedrijf.
Vraag daarom elke makelaar, ook ons, de belangrijke feiten schriftelijk: het quotum, wie de overdrachtskosten betaalt, de maandelijkse kosten en de eigen voorwaarden van de makelaar.
Central City Property is een erkend makelaarskantoor in Pattaya, actief sinds 2008 en geleid door Jumphot ‘Jason’ Srisomsap met een klein team voor bezichtigingen, fotografie en papierwerk. Dit betekent het als u een woning op een portaal hebt gevonden.
Prijzen veranderen en woningen worden verkocht, dus zie deze cijfers als momentopname.
| Gebied | Te koop | Te huur | Gebouwen |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat en Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien en Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya en Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| Totaal | 761 | 135 | 180 |
In Jomtien Beach Condo bieden wij 22 woningen aan. Twee daarvan zijn studio’s van 30 m² op de 11e verdieping, allebei met uitzicht op de stad en allebei op buitenlands quotum: de ene kost ฿1,419,900 en de andere ฿1,529,900.
De mediaan van het gebouw is ongeveer ฿48,400 per m², terwijl de mediaan van al onze advertenties in Jomtien ongeveer ฿75,200 is.
Vergeleken met heel Jomtien lijken beide studio’s goedkoop. Vergeleken met hun eigen gebouw zit de eerste net onder de mediaan en de tweede erboven. Daarom vergelijken wij elke prijs eerst met het eigen gebouw.
Liever eerst de cijfers? Onze pagina met marktgegevens toont de mediane vraagprijzen per m² per gebied en hoe elk cijfer is berekend.
Voor een huurwoning werkt het net zo. De portalen tonen u de bandbreedte van de huurprijzen. Een makelaar kan bevestigen dat de woning vrij is op uw data, welke huurtermijn de eigenaar accepteert en wat er bij de huur inbegrepen is.
Per oktober 2026 bieden wij 135 woningen te huur aan. Bekijk onze condo’s te huur in Pattaya, of stuur ons een huurwoning die u elders vond en wij vertellen u wat wij van het gebouw weten.
Portalen zijn de beste plek om een zoektocht te beginnen en een riskante plek om hem af te ronden. Kijk er zoveel u wilt, stuur ons daarna de woningen die u vond, of begin met onze eigen gecontroleerde advertenties bij al onze woningen.
Prijzen veranderen, dus vraag ons de actuele cijfers en onze voorwaarden schriftelijk. Stuur Jason een link of een budget via het vak hieronder.
De grote vastgoedportalen zijn de beste plek om te zoeken en prijzen van veel gebouwen te vergelijken. Kies voor de woning van uw keuze een makelaar die haar heeft bezichtigd of bevestigd en die de bezichtiging, de papieren en de dag bij het Land Office regelt.
FazWaz omschrijft zich als een vastgoedmarktplaats die via eigen makelaars ook bemiddeling aanbiedt. Veel kopers kijken eerst op een portaal en vragen daarna een lokale makelaar die het gebouw kent om de woningen die hen bevallen te controleren.
Eigenaren geven dezelfde woning vaak aan meer dan één makelaar, en elke makelaar kan haar adverteren met eigen foto’s en een eigen prijs. Vraag een makelaar om de actuele prijs van de eigenaar te bevestigen en of de woning nog beschikbaar is.
Ja. Stuur ons de link met uw vraag of budget, en u krijgt een eerlijk antwoord, meestal dezelfde dag.
Per oktober 2026 bieden wij 761 woningen te koop en 135 te huur aan, in 180 gebouwen in 14 gebieden van Pattaya. Elke advertentie is door ons bezichtigd of woning voor woning bevestigd met de makelaar die haar aanbiedt.
