🏠 Onroerend goed kopen in Thailand via een Thaise partner: wat buitenlanders moeten weten

Veel buitenlanders die in Thailand wonen, zijn getrouwd met Thaise staatsburgers en overwegen vanzelfsprekend om onroerend goed te kopen als onderdeel van hun langetermijnplannen. De Thaise wetgeving legt echter aanzienlijke beperkingen op aan buitenlands eigendom , met name als het om grond gaat. Als u als buitenlander getrouwd bent met een Thaise partner, is het essentieel om te begrijpen hoe eigendom van onroerend goed werkt en wat uw wettelijke rechten precies zijn.

❌ Mogen buitenlanders land bezitten in Thailand?

Nee. De Thaise wet verbiedt buitenlanders ten strengste om grond op hun naam te bezitten, zelfs als ze met een Thaise burger getrouwd zijn.

Dit betekent dat zelfs binnen een wettelijk erkend huwelijk een buitenlandse echtgenoot geen grond kan bezitten samen met zijn of haar Thaise partner. Als er tijdens het huwelijk grond wordt aangekocht, registreert het Thaise kadaster deze alleen op naam van de Thaise echtgenoot , en alleen als deze kan bewijzen dat de gebruikte gelden persoonlijke (niet-huwelijks)bezittingen zijn.

🧾 Vereiste gezamenlijke verklaring

Wanneer een Thaise staatsburger die met een buitenlander getrouwd is, grond koopt, moet het echtpaar een gezamenlijke verklaring ondertekenen bij het kadaster. In dit document wordt bevestigd dat de grond uitsluitend is gekocht met de persoonlijke middelen van de Thaise partner en niet als gemeenschappelijk bezit.

Door deze verklaring te ondertekenen:

De buitenlandse echtgenoot doet afstand van elke wettelijke claim naar het pand.
De Thaise echtgenoot behoudt alle rechten op verkopen, hypothekeren, overdragen of afstoten van het land zonder toestemming van de buitenlandse partner.
Het land is wettelijk erkend als apart eigendom van de Thaise echtgenoot, geen gezamenlijk huwelijksbezit.

???? Hoe zit het met het huis op het terrein?

Hoewel buitenlanders geen mede-eigenaar kunnen zijn van de grond, kunnen ze wel legaal mede-eigenaar zijn van of een huis bouwen op die grond. De grond en het gebouw worden beschouwd als twee afzonderlijke juridische bezittingen.

Deze regeling moet duidelijk worden vastgelegd, idealiter met een huisregistratie (tabien baan) en een bouwovereenkomst . Zonder duidelijke scheiding kan het juridische eigendom van het huis echter ook onder de controle van de Thaise partner vallen.

⚠️ Risico's bij echtscheiding

Een van de grootste problemen met deze constructie ontstaat als het huwelijk eindigt in een scheiding :

De grond blijft afzonderlijk eigendom van de Thaise echtgenote.
De buitenlandse partner kan geen schadevergoeding eisen voor grondbezit, tenzij er duidelijke juridische overeenkomsten bestaan.
Als de buitenlander beweert dat hij de aankoop heeft gefinancierd, is dit in tegenspraak met de eerdere verklaring, wat hem mogelijk blootstelt aan Strafzaken voor het doen van een valse verklaring aan een overheidsinstantie.

In zeldzame gevallen kan een ervaren familierechtadvocaat bewijsmateriaal in de rechtbank aanvoeren ter ondersteuning van de financiële bijdrage van de buitenlandse partner, maar succes is niet gegarandeerd.

🏢 Condominiumbezit: een veiligere optie

In tegenstelling tot grond kunnen buitenlanders in Thailand legaal appartementen op hun eigen naam bezitten – tot 49% van de totale verkoopbare oppervlakte van een geregistreerd appartementencomplex.

Als het appartement op naam van de eigenaar wordt gekocht, Thaise echtgenote die getrouwd is met een buitenlander, is de eenheid nog steeds gerekend als buitenlands bezit (vanwege de buitenlandse huwelijksrelatie).
Als het echtpaar echter een verklaring waarin wordt bevestigd dat de Thaise echtgenoot aparte fondsen heeft gebruiktkan de eenheid worden geregistreerd als Thais bezit, waardoor het aandeel buitenlands eigendom van het gebouw behouden blijft.

💡 Voor gemoedsrust en een duidelijke eigendomsakte wordt buitenlanders ten zeerste aangeraden om appartementen op eigen naam te kopen met geld dat in buitenlandse valuta naar Thailand is overgemaakt.

👨⚖️ Laatste advies

Het kopen van grond of onroerend goed via uw Thaise partner lijkt misschien een eenvoudige oplossing , maar het brengt serieuze juridische beperkingen en risico's met zich mee . Zonder de juiste documentatie en juridische strategie kunt u zich in een situatie bevinden waarin u geen wettelijke rechten heeft op het onroerend goed waarin u heeft geïnvesteerd.

✅ Aanbevolen werkwijzen:

Raadpleeg altijd een ervaren Thaise vastgoed- of familierechtadvocaat.
Wees transparant en voorzichtig bij het ondertekenen van verklaringen bij het Kadaster.
Overweeg alternatieven zoals eigendom van een condominium or langlopende erfpachtovereenkomsten.
Maak een ontwerp huwelijkse voorwaarden om uw belangen te beschermen in geval van een scheiding.

📞 Hulp nodig bij het vinden van een woning?

Hoewel ik geen advocaat ben, ben ik gespecialiseerd in het helpen van buitenlandse cliënten bij het vinden van geschikte, juridisch correcte woningen in Thailand. Ik werk nauw samen met bevoegde advocaten om ervoor te zorgen dat elke transactie vanaf het begin veilig en transparant is.

???? E-mail:
📱WhatsApp: +66959920345

Laten we het erover hebben wat u zoekt, dan help ik u een woning te vinden die past bij uw levensstijl en die binnen de wet valt.