Kunnen Chinese burgers onroerend goed kopen in Thailand?
Central City Property · 1 August 2025 · 2 min leestijd
burgers van China (of een ander buitenland) kunnen onroerend goed kopen in Thailand, maar met belangrijke juridische voorwaarden en beperkingen:
🇹🇭 Wat Chinese burgers (en alle buitenlanders) legaal kunnen kopen
Soort
Eigendom toegestaan?
Belangrijkste voorwaarden
Appartementseenheden
✅ Ja
Moet binnen het quotum van 49% buitenlands eigendom van het gebouw passen; de overdracht van gelden in vreemde valuta moet worden gedocumenteerd Reddit+15ASEAN Briefing+15Reddit+15
Land
❌ Nee
Tenzij er sprake is van een zeldzaam door de overheid goedgekeurd verdrag of een investeringsvrijstelling (bijvoorbeeld artikel 96 bis voor investeringen van ¥40 miljoen of meer, wat niet vaak wordt gebruikt) Thaise wetgeving onlineASEAN-briefing
Huizen/villa's op land
✖️ Nee - land is eigendom van Thai of een bedrijf, maar de structuur kan eigendom zijn van een buitenlander
30-jarige erfpacht:Buitenlanders kunnen land huren voor maximaal 30 jaar (tweemaal verlengbaar, hoewel verlengingen niet gegarandeerd zijn tenzij wettelijk overeengekomen) – dit geeft het eigendom van een villa op dat land. Thailands vastgoedrecht+5ASEAN Briefing+5Reddit+5.
Vruchtgebruik of opstal:Bij subsidies worden gebruiksrechten of eigendomsrechten van gebouwen verleend, terwijl iemand anders de eigendomstitel van het land bezit.
Thaise meerderheidsmaatschappij: Het bedrijf kan grond bezitten, maar moet een meerderheidsbelang in Thailand hebben en een echte operationele onderneming zijn, geen lege of genomineerde overeenkomst. Reddit+8ASEAN Briefing+8Reddit+8. Genomineerde structuren zijn illegaal en brengen een hoog risico met zich mee: grond kan in beslag worden genomen en er kunnen boetes worden opgelegd als ze worden blootgelegd RedditReddit.
❌ Veelvoorkomende mythen en criminele risico's
Naamloze of valse bedrijfseigendomsregelingen zijn illegaal en riskant:
De Thaise autoriteiten treden actief op tegen over genomineerde bedrijven die uitsluitend bestaan om land voor buitenlanders te behouden reuters.com.
Kopers raken vaak verwikkeld in juridische gevechten of verliezen hun eigendommen volledig, zonder verhaalmogelijkheden → inclusief inbeslagname, boetes en mogelijke juridische sancties RedditReddit.
📈 Zijn Chinese kopers actief op de Thaise vastgoedmarkt?
Ja, Chinese staatsburgers zijn goed voor ongeveer 45-50% van de buitenlandse kopers van appartementen in Thailand, vooral in gebieden als Chiang Mai, Pattaya en Bangkok Reddit.
Veel mensen kopen appartementen met een vrije eigendomsgrond of een leasehold, binnen de wettelijke kaders.
✅ Samenvatting: Wat Chinese burgers moeten weten
✔️ Je kunt eigen appartementen (één eenheid) onder het buitenlandse quotum van 49%.
✔️ U kunt geen grond rechtstreeks bezitten, maar alleen via erfpacht of vergelijkbare juridische instrumenten.
✔️ Vermijd genomineerde of nepbedrijfsstructuren: deze zijn illegaal en brengen grote risico's met zich mee.
✔️ Maak gebruik van wettelijke bescherming: huurovereenkomsten, vruchtgebruik, juiste bedrijfsstructurenen werk altijd samen met een gekwalificeerde vastgoedjurist.
Bent u geïnteresseerd in het kopen van een woning in Thailand en wilt u er zeker van zijn dat u het op de juiste manier aanpakt?
Thailand is een van de populairste bestemmingen voor Chinese kopers – en dat is niet zonder reden. Of u nu op zoek bent naar een koopappartement in Pattaya, een erfpachtvilla in Phuket, of gewoon uw opties wilt begrijpen voordat u een beslissing neemt, wij helpen u graag om het proces veilig en duidelijk te doorlopen.
Denkt u erover om te kopen of te huren in Pattaya?
Wij bezichtigen elke woning die we aanbieden, noemen de kosten voordat u ernaar vraagt en vergelijken elk aanbod met het eigen gebouw. Vertel ons wat u zoekt.
