Het bezitten van onroerend goed in Thailand is een opwindende investering, maar heeft u zich ooit afgevraagd: “Wat gebeurt er met mijn bezittingen als ik overlijd?” Of het nu gaat om een appartement, leasehold, grond via een Thaise echtgenoot of een huis, de erfrechtregels in Thailand zal van toepassing zijn.
Laten we eens kijken wat u moet weten.
Thailand volgt de Thais burgerlijk en handelswetboek, dat beschrijft wat er gebeurt als iemand overlijdt, met of zonder testament.
Uw bezittingen, inclusief eigendommen, worden verdeeld volgens uw wil.
Uw vermogen wordt verdeeld over wettelijke erfgenamen bij verstek, in deze volgorde:
| Soort | Wat gebeurt er na de dood | Notes |
|---|---|---|
| condo (Vrij bezit, buitenlands quotum) | Kan worden geërfd door buitenlandse of Thaise erfgenamen | Erfgenamen moeten voldoen aan de regels voor appartementseigendom (bijvoorbeeld een buitenlandersquotum) |
| Land (via Thaise echtgenoot) | Thaise echtgenoot of Thais kind kan erven | Buitenlanders kunnen geen land erven; ze moeten het binnen een jaar verkopen |
| Erfpacht | Kan erfelijk zijn als de huurovereenkomst dit toestaat | Huurovereenkomst moet expliciet opvolging toestaan |
| Huis (alleen structuur) | Kan erfelijk zijn | Voor het land waarop het gebouwd is gelden aparte regels |
| Bedrijfseigendom | Aandelen kunnen worden geërfd | Moet juridisch en zorgvuldig worden gestructureerd |
buitenlanders kan geen land bezitten direct. Dus, als je weggaat:
| Situatie | Resultaat |
|---|---|
| U bent als buitenlander eigenaar van een appartement | Het gaat naar uw erfgenaam (buitenlands of Thais) als deze binnen het quotum valt |
| Je bent eigenaar van het land via je Thaise vrouw | Zij erft en behoudt het; buitenlandse erfgenamen kunnen het niet. |
| Je huurt grond en bouwt een villa | De huurovereenkomst kan worden overgedragen als er een erfclausule is opgenomen |
| Je sterft zonder testament | Thaise rechtbank beslist op basis van wettelijke opvolging |
Zonder geldige Thaise taal zal, kan uw gezin te maken krijgen met:
Tip: Een Thais testament moet door twee personen worden ondertekend in Thailand (bij voorkeur notarieel).
| Document | Waarom het belangrijk is |
|---|---|
| Thaise taal Will | Hoofderfrechtrichtlijn |
| Landtitels / Chanotes | Bewijs van eigendom |
| Lease-overeenkomsten | Erfrechten verduidelijken |
| Huwelijks-/geboortecertificaten | Bewijs relaties voor wettelijke opvolging |
| Kopieën van paspoorten/identiteitsbewijzen | Nodig voor het verwerken van de boedeloverdracht |
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Kunnen buitenlandse erfgenamen appartementen erven? | ✅ Ja (indien binnen het buitenlandse quotum) |
| Kunnen buitenlandse erfgenamen land erven? | ❌ Nee, ze moeten binnen 1 jaar verkopen |
| Is een Thais testament vereist? | ⚠️ Sterk aanbevolen om geschillen te voorkomen |
| Kan erfpacht worden geërfd? | ✅ Als de lease het toelaat |
| Wie beslist of er geen testament is? | 🏛️ Thaise rechtbanken onder erfrecht |
Als u eigenaar bent van onroerend goed in Thailand, of van plan bent dit te doen, is het cruciaal om vooruit te plannenEen goed opgesteld Thais testament, inzicht in welke eigendommen wettelijk kunnen worden overgedragen en ervoor zorgen dat uw erfgenamen op de hoogte zijn van uw eigendomsstructuur, kunnen het verschil maken.
Heeft u vragen over de structuur van uw woning of wilt u er zeker van zijn dat alles vanaf het begin correct is geregeld?
Erfrechtplanning is misschien niet het meest aantrekkelijke onderdeel van het kopen van onroerend goed in het buitenland, maar het is wel een van de belangrijkste. Of u nu al eigenaar bent en uw administratie op orde wilt brengen, of dat u een aankoop overweegt en rekening wilt houden met de lange termijn, wij helpen u graag op weg en brengen u in contact met de juiste professionals.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
