Plannen voor de toekomst is essentieel, vooral als het gaat om onroerend goed. Bent u een buitenlander die onroerend goed in Thailand bezit of overweegt te kopen, dan is één belangrijke vraag:
Kun je in Thailand eigendommen nalaten aan je kinderen?
Laten we het opsplitsen op basis van eigendomstype, nationaliteit en erfrecht.
Ja, Zowel buitenlanders als Thaise burgers kunnen onroerend goed erven in Thailand, maar er zijn belangrijke beperkingen op basis van het type onroerend goed en de nationaliteit van de erfgenaam.
| Soort | Kan een kind van buitenaf dit erven? | Notes |
|---|---|---|
| Appartement | ✅ Ja | Moet voldoen aan de grens van 49% buitenlands eigendom van het gebouw. |
| Land | ⚠️ Niet direct | Een buitenlandse erfgenaam kan niet het te bezitten. grond, maar u kunt het verkopen of een verzoek indienen om de huurovereenkomst over te dragen. |
| Huis (geen land) | ✅ Ja | Een huis kan worden geërfd, maar niet de grond waarop het staat, als de erfgenaam een buitenlander is. |
| Leasehold-belang | ✅ Ja, maar u moet het Kadaster hiervan op de hoogte stellen | Lease kan worden overgedragen als de overeenkomst erfopvolging toestaat. |
De Thaise erfrechtwetgeving volgt de Thais burgerlijk en handelswetboek. Eigendomsoverdracht van onroerend goed gebeurt via:
Als een buitenlandse erfgenaam erft land-, ze moet het binnen 1 jaar verkopen tenzij ze op een andere manier in aanmerking komen voor grondbezit (bijvoorbeeld via het Thaise staatsburgerschap of de oprichting van een bedrijf).
| Scenario | Wat gebeurt er |
|---|---|
| U (een buitenlander) bent eigenaar van een appartement en overlijdt | Uw kind (buitenlands of Thais) kan erven, op voorwaarde dat er een buitenlands quotum beschikbaar is. |
| Je huurt grond en bouwt er een villa op | De huurvoorwaarden moeten erfpacht toestaan. Het kind kan de huur overnemen en eigenaar worden van de woning. |
| U bent eigenaar van het land via uw Thaise echtgenoot | Als uw kind Thais is, mag hij of zij het land erven en houden. Als uw kind buitenlands is, moet het het verkopen. |
Buitenlanders zijn het is sterk aan te raden om een Thais-talig testament op te stellen Om complicaties te voorkomen, moet er duidelijk vermeld staan:
🛡️ Een testament helpt vermijd juridische geschillen, vertragingen of gedwongen liquidatie van activa.
| Document | Doel |
|---|---|
| Thaise wil | Wijst erfgenamen aan volgens het Thaise recht |
| Kadasterbewijzen / Chanote | Bewijs van eigendom |
| Huurovereenkomst (indien van toepassing) | Bevestigt overdraagbaarheid |
| Bewijs van de identiteit van de erfgenaam | Paspoort, geboorteakte, etc. |
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Kunt u een appartement aan uw kind doorgeven? | ✅ Ja (buitenlander of Thai) |
| Kun je land aan een Thais kind doorgeven? | ✅ Ja |
| Kun je land aan een buitenlands kind overdragen? | ❌ Geen direct eigendom - moet binnen 1 jaar worden verkocht |
| Kan een leaseovereenkomst worden doorgegeven? | ✅ Als de huurovereenkomst erfopvolging toestaat |
Het doorgeven van eigendommen aan uw kinderen in Thailand is zeker mogelijk, Maar de soort onroerend goed, nationaliteit van uw kinden de juridische structuur van eigendom is alles van belang. Het opzetten van een goede Thaise wil en juridisch advies inwinnen is essentieel om de toekomst van uw gezin veilig te stellen.
Wilt u ervoor zorgen dat uw woning zo is ingericht dat de toekomst van uw gezin beschermd is?
Een goede eigendomsstructuur vanaf dag één – of u nu een appartement koopt, grond huurt of een villa bouwt – kan de erfenis later een stuk eenvoudiger maken. Als u vragen heeft over hoe u een aankoop het beste kunt structureren met het oog op uw kinderen, of als u al eigenaar bent en uw huidige situatie wilt herzien, dan gaan we graag met u in gesprek en brengen we u in contact met de juiste juridische adviseurs.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
