✅ Ja het is mogelijk -
???? Maar niet zonder de juiste vergunningen en juridische regelingen.
Laten we het afbreken.
De Thaise hotelwet BE 2547 (2004) regelt iedereen die kortstondige accommodatie (minder dan 30 dagen) aan het publiek aanbiedt met winstoogmerk.
Een bedrijf dat betaalde accommodatie aanbiedt voor minder dan 30 dagen aan meer dan 4 personen of in meer dan 1 kamer.
Als uw pension, villa of appartement aan deze definitie voldoet, wordt u beschouwd als een hoteluitbater en moet u een hotelvergunning aanvragen , tenzij u in aanmerking komt voor een speciale vrijstelling.
| Soort | Is kortetermijnverhuur legaal? | Hotelvergunning nodig? | Notes |
|---|---|---|---|
| Condominium (buitenlands bezit) | ⚠️ Standaard niet toegestaan | ✅ Ja, maar zeer zeldzaam | Advocatenkantoren voor appartementen verbieden vaak huurovereenkomsten van minder dan 30 dagen |
| Villa op gepachte grond | ❌ Illegaal zonder vergunning | ✅ Ja | Kan niet per nacht worden verhuurd, tenzij er een hotelvergunning is |
| Stadswoning/pension (correct ingedeeld) | ✅ Ja | ✅ Ja | Moet voldoen aan de bestemmingsplan-/bouwvoorschriften |
| Serviced Appartement (30+ dagen) | ✅ Ja | ❌ Nee | Mag legaal maandelijks gehuurd worden zonder hotelvergunning |
Het verhuren van uw appartement of villa via Airbnb voor korte termijn zonder vergunning kan leiden tot:
| schending | straf |
|---|---|
| Het exploiteren van een hotel zonder vergunning | Tot ฿20,000 boete, + ฿10,000/dag |
| Overtreding van de condo-regels | Boetes of juridische stappen door het advocatenkantoor |
| Immigratie-/rapportagefout | Boetes voor het niet melden van gasten (formulier TM30) |
Als u legaal een pension, hostel of accommodatie in Airbnb-stijl wilt runnen:
Let op: Kleine accommodaties met maximaal 4 kamers en tot 20 gasten kunnen een vrijstellingsvergunning (niet-hotelvergunning) aanvragen , waardoor de naleving eenvoudiger wordt.
| eis | Volledige hotellicentie | Vrijstelling voor kleine pensions |
|---|---|---|
| Max Kamers | Ongelimiteerde | Maximaal 4 kamers |
| Max. gasten | Ongelimiteerde | 20 max |
| Zoneringsvereisten | Streng | Flexibel op sommige gebieden |
| Brandveiligheidsregels | Streng | Meer ontspannen |
| Tijd om goed te keuren | 3–6+ maanden | 1–3 maanden |
Ja, buitenlanders mogen legaal een pension of een accommodatie in Airbnb-stijl exploiteren in Thailand , maar alleen met de juiste vergunningen:
Als u zonder deze documenten voor een korte periode huurt, overtreedt u feitelijk de wet.
Overweeg je een woning te kopen met het oog op verhuurinkomsten, en wil je dat op de juiste manier aanpakken?
Of u nu op zoek bent naar een hoog rendement op de lange termijn of wilt onderzoeken wat realistisch mogelijk is met kortetermijnverhuur, de sleutel is het vinden van het juiste pand met de juiste voorzieningen vanaf het begin. Wij kunnen u helpen bij het identificeren van opties die echt geschikt zijn voor verhuur en u doorverwijzen naar de juridische en beheerkundige ondersteuning die u nodig heeft om het pand goed te beheren.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
