Het huurrendement van een condo in Jomtien ligt rond de 6% bruto bij een gewone langetermijnverhuur, en de beste gebouwen halen zo'n 7%. In november 2026 hebben we de vraagprijzen van de condo's die wij in Jomtien te koop aanbieden vergeleken met de huren van appartementen in dezelfde gebouwen: het mediane bruto rendement over 22 gebouwen is 6.3%. De spreiding loopt van 3.3% tot 10.2%, dus het gebouw dat u kiest telt zwaarder dan het strand.
In deze gids leest u waar de cijfers vandaan komen, welke gebouwen voorop lopen en hoe u een bruto cijfer omrekent naar het netto rendement dat u echt overhoudt.
Jomtien is het 6 km lange strand zo'n 3 km ten zuiden van Pattaya, omzoomd door hoge condominiumtorens en populair bij buitenlandse gepensioneerden en gezinnen uit Bangkok. Die mix zorgt voor een vaste groep langetermijnhuurders, en daar draait een huurrendement om.
We namen elke condo die wij vandaag in Jomtien te koop hebben en elke langetermijnhuur die we kennen voor hetzelfde gebouw en hetzelfde aantal slaapkamers. De huren zijn de 28 appartementen die we nu te huur aanbieden plus 50 appartementen die in oktober 2026 zijn verhuurd; 63 van die 78 hebben een huurcontract van 12 maanden. Waar een gebouw beide had, deelden we twaalf maanden mediane huur door de mediane vraagprijs.
Dat levert een bruto aanvangsrendement op: de jaarhuur als percentage van de prijs, vóór kosten. Zo kwamen we op 31 combinaties van gebouw en appartementsgrootte in 22 gebouwen. Vraagprijzen en huren veranderen, dus beschouw elk cijfer hier als een momentopname van november 2026.
De tabel toont de gebouwen waarvan we minstens drie huren voor dezelfde appartementsgrootte kennen, zodat het cijfer niet op één huurder rust.
| Gebouw | Type | Mediane vraagprijs | Mediane huur per maand | Bruto rendement |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 slaapkamer | ฿4,200,000 (17 te koop) | ฿25,000 (11 huren) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 slaapkamer | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2 slaapkamers | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | 1 slaapkamer | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | 1 slaapkamer | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 slaapkamers | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | 1 slaapkamer | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 slaapkamer | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
The Riviera Jomtien heeft het sterkste bewijs van alle gebouwen: 11 huren voor eenslaapkamerappartementen, waarvan 10 al verhuurd, tegenover 17 eenslaapkamerappartementen te koop. Het is een toren van 46 verdiepingen op 200 meter van het zand met directe toegang tot het strand, dus u krijgt een huur als aan zee tegen een prijs die niet de hoogste aan het strand is.
De andere koplopers zijn laagbouwresorts iets verder van het strand. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park en Espana Condo Resort bestaan elk uit blokken van acht verdiepingen rond lagunezwembaden. Hun eenslaapkamerappartementen kosten ongeveer ฿2.1–2.4 miljoen, en huurders betalen er toch ฿12,000–13,000 per maand voor.
Vier gebouwen laten een hoger cijfer zien, maar elk is gebaseerd op één verhuring, dus zie ze als aanwijzingen, niet als bewijs.
Spreekt een van deze u aan, vraag dan voor welk bedrag vergelijkbare appartementen in het gebouw het afgelopen jaar echt zijn verhuurd. Eén goede huurder kan elk gebouw op een koopje laten lijken.
De laagste rendementen vonden we in het topsegment. Een tweeslaapkamerappartement in Cetus Beachfront Condominium heeft een mediane vraagprijs van ฿16,900,000 en wordt verhuurd voor ฿50,000 per maand: 3.6%. Tweeslaapkamerappartementen in Jomtien Plaza Condotel leveren 3.7% op, en in Copacabana Beach Jomtien 5.0%.
Huren stijgen met het uitzicht, maar vraagprijzen aan het strand stijgen sneller. Koop een prestigeappartement voor de levensstijl; koop een eenslaapkamerappartement in het middensegment voor het inkomen.
Bij de grootte werkt het net zo. Over 18 gebouwen is het mediane rendement voor één slaapkamer 6.1%, en over 11 gebouwen ligt de mediaan voor twee slaapkamers op 6.4%. Studio's komen maar in twee gebouwen voor, te weinig om te vergelijken.
Een bruto rendement houdt geen rekening met kosten. Elke condo betaalt maandelijks servicekosten voor de gemeenschappelijke ruimtes aan de juristic person, de vereniging van eigenaren die het gebouw beheert. Van de gebouwen in Jomtien registreert onze data deze kosten alleen voor Arom Jomtien: ฿70 per m² per maand, plus een eenmalige storting in het reservefonds (sinking fund) van ฿700 per m².
Hier volgt een eenslaapkamerappartement van 35 m² in The Riviera Jomtien tegen de mediane cijfers, met het tarief van Arom Jomtien als vervanging. Vraag bij elk gebouw dat u overweegt naar de werkelijke servicekosten.
| Post | Per jaar |
|---|---|
| Huur, 12 maanden à ฿25,000 | ฿300,000 |
| Min één maand leegstand tussen huurders | −฿25,000 |
| Min servicekosten, 35 m² à ฿70 per maand | −฿29,400 |
| Inkomen vóór belasting en reparaties | ฿245,600 |
| Rendement op ฿4,200,000 | 5.8% |
Dan komt de belasting. De Thaise belastingdienst, het Revenue Department, rekent inkomsten uit de verhuur van onroerend goed tot belastbaar inkomen, en ook een niet-ingezetene betaalt belasting over inkomen dat in Thailand is verdiend. Voor gebouwen geldt een forfaitaire kostenaftrek van 30%, dus bespreek uw eigen tarief met een accountant.
Voor een breder beeld van hoe rendementen in het hele land werken, leest u onze gids over huurrendementen in Thailand. Wilt u een cijfer hier toetsen, vergelijk dan de condo's die wij in Jomtien te huur aanbieden met de vraagprijzen die u krijgt voorgelegd.
Op basis van onze cijfers kan een goed gekozen eenslaapkamerappartement in Jomtien 6–7% bruto opleveren bij langetermijnverhuur, dankzij de huurvraag het hele jaar door die een badplaats op 3 km van Pattaya met zich meebrengt. Bekijk de condo's te koop in Jomtien, kies twee of drie gebouwen uit de tabellen hierboven en vraag ons naar de laatste huren in elk ervan.
Vertel ons uw budget en het rendement dat u nodig hebt, dan sturen we u de appartementen die passen.
In november 2026 levert het vergelijken van onze vraagprijzen in Jomtien met langetermijnhuren in dezelfde gebouwen een mediaan bruto rendement op van 6.3% over 22 gebouwen, met een spreiding van 3.3% tot 10.2%. Het netto rendement is lager zodra servicekosten, leegstand en belasting zijn betaald.
Van de gebouwen waarvan we minstens drie huren kennen, lopen eenslaapkamerappartementen in The Riviera Jomtien voorop met 7.1% bruto, gevolgd door eenslaapkamerappartementen in Seven Seas Condo Resort Jomtien en tweeslaapkamerappartementen in Dusit Grand Park met elk 6.8%, stand november 2026.
Het verschil is klein. In november 2026 is het mediane bruto rendement 6.1% voor één slaapkamer over 18 gebouwen en 6.4% voor twee slaapkamers over 11 gebouwen.
Meestal niet. Huren aan het strand zijn hoger, maar de prijzen nog meer: tweeslaapkamerappartementen in Cetus Beachfront Condominium leveren 3.6% bruto op, terwijl The Riviera Jomtien, op 200 meter van het zand, de uitzondering is met 7.1% voor eenslaapkamerappartementen.
Ja. Het Thaise Revenue Department behandelt inkomsten uit verhuur van onroerend goed als belastbaar, en niet-ingezetenen betalen belasting over inkomen dat in Thailand is verdiend, met een forfaitaire kostenaftrek van 30% voor gebouwen. Vraag een accountant naar uw eigen tarief.
