Voordat u een appartement of villa in een nieuwbouwproject koopt, is het cruciaal om de betrouwbaarheid van de projectontwikkelaar te controleren . Dit helpt juridische problemen, bouwvertragingen of zelfs oplichting te voorkomen. Hier volgt een stappenplan om uw due diligence uit te voeren:
| Waarnaar te zoeken | Hoe te verifiëren |
|---|---|
| Afgemaakte projecten | Bezoek hun eerdere ontwikkelingen persoonlijk of onderzoek online recensies |
| Leveringsgeschiedenis | Zijn er in het verleden projecten opgeleverd? op tijd en zoals beloofd? |
| Bedrijfsleeftijd en geschiedenis | Kijk eens naar hun registratie datum met het Thaise ministerie van Bedrijfsontwikkeling (DBD) |
| Ontwikkelaarsreputatie | Controleer forums (zoals ThaiVisa, ASEAN Now), Facebook-groepen of YouTube-recensies |
Gebruik de officiële Thaise overheidsdatabase voor bedrijven:
| Vergunningstype: | Waarom het belangrijk is |
|---|---|
| Akte van eigendomsakte van het land | Moet zijn Chanote (Nor Sor 4 Jor) voor de juiste eigendomsrechten |
| EIA-goedkeuring (voor grote projecten) | Vereist voor gebouwen met meer dan 8 verdiepingen of 2,000 m² |
| Bouwvergunning | Bevestigt het wettelijk recht om het project te bouwen |
| Buitenlandse quota (voor appartementen) | Controleer of u binnen de toegestane 49% buitenlands eigendom koopt |
Vraag om officiële kopieën van deze documenten te zien, en niet alleen om mondelinge toezeggingen.
Hier zijn enkele slimme vragen die u aan het verkoopteam kunt stellen:
| Vraag | Waarom het uitmaakt |
|---|---|
| “Hoeveel projecten heb je afgerond?” | Bewijst ervaring |
| “Kan ik een eerdere ontwikkeling bezoeken?” | Controleer de bouwkwaliteit |
| “Wat is het restitutiebeleid voor de borg?” | Voorkom dat u geld verliest |
| “Is het terrein al in bezit van de projectontwikkelaar?” | Vermijd juridische valkuilen bij grondbezit |
| “Wat is de verwachte opleveringsdatum?” | Helpt vertragingen bij te houden |
| “Heeft u bankfinanciering of escrow-ondersteuning?” | Geeft stabiliteit en vertrouwen van investeerders aan |
🚩 Geen geregistreerd bedrijf of onduidelijk eigendom
🚩 Ontwikkelaar weigert juridische documenten te tonen
🚩 Slechte recensies of onopgeloste klachten
🚩 Agressieve verkooptactieken of grote kortingen om contracten te versnellen
🚩 Herhaalde projectvertragingen in het verleden
Een erkende Thaise advocaat of lokale vastgoedexpert kan helpen bij het verifiëren van:
Weet je niet zeker of een ontwikkelaar wel geschikt is, of wil je liever samenwerken met iemand die dat al gedaan heeft?
Wij bevelen alleen ontwikkelaars aan met een bewezen staat van dienst. We kunnen u veel tijd en zorgen besparen door u vanaf het begin in de juiste richting te wijzen. Als u al een specifiek project op het oog hebt en een tweede mening wilt, bekijken we het graag en delen we onze kennis met u. Neem gerust contact met ons op.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
