Een condo te koop in Noord-Pattaya kan vier heel verschillende woningen betekenen: een appartement met één slaapkamer aan Wongamat Beach, een unit met zeezicht in een toren die in 2023 is opgeleverd, een studio in een Sansiri-gebouw met zwembad en fitnessruimte, of een appartement met één slaapkamer van circa ฿1.1 miljoen dat een buitenlander op eigen naam kan bezitten. Per oktober 2026 hebben wij 17 condo's te koop in Noord-Pattaya, verdeeld over vier gebouwen, van ฿1,100,000 tot ฿6,750,000, met een mediane vraagprijs van ฿5,160,000.
Veertien van de 17 hebben één slaapkamer, zes hebben zeezicht en twaalf worden volledig gemeubileerd verkocht. Deze gids laat zien wat elk gebouw biedt, wat u per vierkante meter betaalt, welke units een buitenlander op eigen naam kan zetten en wat u moet controleren voordat u een aanbetaling doet.
Noord-Pattaya is het noordelijkste deel van de stad, in het Thai Pattaya Nuea genoemd. Volgens het Wikipedia-artikel over Pattaya begint Pattaya Beach bij Pattaya Nuea en loopt het ongeveer 2.7 km door; het hoofdbusstation ligt aan North Pattaya Road en Naklua Beach is het noordelijkste strand van de stad.
Ook in het noorden van de stad ligt Wong Amat Beach, meestal Wongamat geschreven: een strand van 1.3 km in Naklua zonder weg langs het zand, omzoomd door condotorens direct aan zee. Het is een van de duurdere buurten van de stad.
Onze vier gebouwen in Noord-Pattaya liggen verspreid. Zire Wongamat staat aan Wongamat Beach, Once Pattaya ligt aan Pattaya Sai 3 (Third Road), Vay Pothisan ligt aan Pothisan Road in Na Kluea en Lumpini Condo Town ligt verder landinwaarts, hemelsbreed ongeveer 2.3 km van Once Pattaya. Bangkok ligt op ongeveer 150 km, en volgens hetzelfde Wikipedia-artikel is U-Tapao International Airport 45 minuten rijden ten zuiden van de stad.
Alle prijzen hier zijn vraagprijzen per oktober 2026. Prijzen veranderen en goede units worden verkocht, dus zie deze cijfers als momentopname en bekijk altijd de actuele advertentie.
| Gebouw | Aanbod | Slaapkamers | Vanaf | Mediane prijs per m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | circa ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | circa ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | Studio | ฿1,690,000 | circa ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | Studio, 1, 2 | ฿1,100,000 | circa ฿56,000 |
Vijf aanbiedingen liggen onder ฿3 miljoen, drie tussen ฿3 miljoen en ฿5 miljoen, en negen boven ฿5 miljoen. De 14 appartementen met één slaapkamer hebben een mediane prijs van ฿5,394,900.
De mediane vraagprijs in Noord-Pattaya is circa ฿112,000 per m². Over al onze koopwoningen in Pattaya is dat circa ฿83,000, en in Jomtien circa ฿75,000. U betaalt hier een meerprijs voor het strand en voor nieuwere torens, maar bij Lumpini Condo Town zakt de prijs per vierkante meter naar circa ฿56,000.
Zire Wongamat staat direct aan Wongamat Beach. Het complex is gebouwd door Raimon Land en in november 2014 opgeleverd. Het bestaat uit twee torens van 37 en 54 verdiepingen en is het enige gebouw direct aan het strand binnen ons aanbod in Noord-Pattaya.
| Grootte | Verdieping | Uitzicht | Eigendom | Prijs |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2e | Zee | Thais quotum | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17e | Zee | Thais quotum | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7e | Zee | Niet vermeld | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16e | Zee | Niet vermeld | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26e, gebouw B | Niet vermeld | Niet vermeld | ฿6,750,000 |
Alle vijf hebben één slaapkamer. De goedkoopste is de unit met zeezicht op de 2e verdieping voor ฿5,289,900, en de even grote unit op de 17e verdieping kost maar ฿210,000 meer, dus een hogere verdieping is hier geen grote stap.
De twee duurste units worden rechtstreeks door de eigenaar aangeboden en bij beide worden de overdrachtskosten 50/50 gedeeld. In ons gebouwdossier staan voor Zire Wongamat nog geen lijst met voorzieningen en geen servicekosten, dus vraag beide op bij de juristic person. De juristic person is de vereniging van eigenaren die een opgeleverd gebouw beheert, de maandelijkse servicekosten int en het eigenarenregister bijhoudt.
Once Pattaya is een condominium van 32 verdiepingen aan Pattaya Sai 3 Road, in 2023 opgeleverd door Honour Group als eerste woonproject in de stad. Het staat op een perceel van ongeveer twee rai (één rai is 1,600 m²), en alle units die wij daar aanbieden zijn doorverkopen.
| Grootte | Verdieping | Uitzicht | Eigendom | Prijs |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | Niet vermeld | Niet vermeld | Niet vermeld | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12e | Zee | Thais quotum | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12e | Zee | Thais quotum | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19e | Niet vermeld | Buitenlands quotum | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22e | Niet vermeld | Thais quotum | ฿6,149,900 |
Alle vijf zijn appartementen met één slaapkamer van circa 34 m², en vier worden volledig gemeubileerd aangeboden. De twee units met zeezicht op de 12e verdieping zijn even groot maar schelen ฿489,900: de goedkoopste, voor ฿5,160,000, is een hoekunit die rechtstreeks door de eigenaar wordt aangeboden.
De unit op de 19e verdieping is de enige aanbieding in Once Pattaya op buitenlands quotum. De vraagprijs ligt ฿1.8 miljoen hoger dan die van de even grote unit van ฿4,099,900, waarvan verdieping en quotum niet vermeld zijn, dus vraag beide op voordat u ze vergelijkt.
Lumpini Condo Town is de voordelige kant van Noord-Pattaya, met circa ฿56,000 per m². Deze aanbiedingen komen binnen via ons netwerk van partnermakelaars en ons gebouwdossier is nog mager: nog geen bouwjaar, ontwikkelaar of lijst met voorzieningen, dus vraag daarnaar tijdens de bezichtiging.
De twee appartementen met één slaapkamer van 23 m² zijn de goedkoopste condo's in ons aanbod in Noord-Pattaya. Beide vallen onder het buitenlandse quotum en bij beide worden de overdrachtskosten 50/50 gedeeld. De unit van ฿1,190,000 wordt verkocht met een huurder die tot juni 2027 ฿8,000 per maand betaalt.
De andere vier vallen onder het Thaise quotum. Het appartement met twee slaapkamers voor ฿3,089,900 is het enige met twee slaapkamers in ons aanbod in Noord-Pattaya, en het kost minder dan het goedkoopste appartement met één slaapkamer in Once Pattaya.
Vay Pothisan is een condominium van Sansiri met acht verdiepingen en 280 units aan Pothisan Road in Na Kluea, het eerste van twee Vay-gebouwen naast elkaar. Het is het enige van onze vier gebouwen in Noord-Pattaya waarvan het dossier de voorzieningen vermeldt: een zwembad, een fitnesscentrum, een coworkingruimte, overdekt parkeren en 24-uursbeveiliging.
Wij hebben daar één unit te koop: een studio van 24 m² op de 7e verdieping met uitzicht op de stad voor ฿1,690,000, waarbij de overdrachtskosten 50/50 worden gedeeld. Quotum en inrichting zijn niet vermeld en ons dossier noemt geen bouwjaar, dus vraag naar alle drie.
De Thaise wet staat toe dat een buitenlander een condo-unit in volle eigendom (freehold) op eigen naam bezit, maar alleen binnen 49% van de totale vloeroppervlakte van alle units in een gebouw. Dat aandeel is het buitenlandse quotum van het gebouw, en bij elke aanbieding staat aan welke kant daarvan de unit valt.
Een unit op Thais quotum kan alleen op naam van een buitenlander worden gezet als het gebouw op de dag van overdracht nog vrij buitenlands quotum heeft. Vraag de juristic person schriftelijk naar de stand van het quotum voordat u een aanbetaling doet.
Wij hebben zeven condo's te huur in Noord-Pattaya, van ฿3,500 tot ฿28,000 per maand, met een mediaan van ฿12,000. Ze geven een goed beeld van wat een unit kan opbrengen en zijn een goedkope manier om de buurt uit te proberen voordat u koopt.
| Unit te koop | Vraagprijs | Huur | Indicatief bruto rendement |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 slaapkamer, 23 m², 6e verdieping, buitenlands quotum | ฿1,190,000 | ฿8,000 per maand (de huidige huurder, tot juni 2027) | circa 8.1% |
| Vay Pothisan, studio, 24 m², 7e verdieping | ฿1,690,000 | ฿10,000 per maand (een appartement met één slaapkamer van 24.8 m² ernaast, in Vay Pothisan II) | circa 7.1% |
| Once Pattaya, 1 slaapkamer, 34.6 m², 12e verdieping, zeezicht | ฿5,160,000 | ฿28,000 per maand (appartementen met één slaapkamer en zeezicht op de 10e en 14e verdieping) | circa 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 slaapkamer, 49 m², 7e verdieping, zeezicht | ฿6,199,900 | ฿28,000 per maand (deze unit wordt ook te huur aangeboden) | circa 5.4% |
De kleinere, goedkopere units laten de hoogste rendementen zien. Bruto rendement is de jaarhuur gedeeld door de koopprijs, vóór servicekosten, inrichting, leegstand en belasting. Zie deze cijfers als bovengrens en vraag de verkoper naar de werkelijke verhuurgeschiedenis van de unit.
Noord-Pattaya biedt vier duidelijke keuzes: het strand bij Zire Wongamat vanaf ฿5,289,900, een toren uit 2023 met zeezicht bij Once Pattaya vanaf ฿4,099,900, een Sansiri-gebouw met zwembad en fitnessruimte bij Vay Pothisan vanaf ฿1,690,000, en de laagste prijzen, op buitenlands quotum, bij Lumpini Condo Town vanaf ฿1,100,000.
Bekijk alle condo's te koop in Pattaya, of vertel ons uw budget, of u buitenlands quotum nodig hebt en hoe dicht bij het strand u wilt wonen, dan sturen wij u een shortlist.
Per oktober 2026 hebben wij 17 condo's te koop in Noord-Pattaya, van ฿1,100,000 tot ฿6,750,000, met een mediane vraagprijs van ฿5,160,000. Appartementen met één slaapkamer hebben een mediaan van ฿5,394,900.
Ja, binnen het buitenlandse quotum van 49% van een gebouw. Van onze 17 aanbiedingen in Noord-Pattaya worden er drie op buitenlands quotum aangeboden, staan er negen op Thais quotum en is het bij vijf niet vermeld, dus vraag de juristic person (de vereniging van eigenaren) of er nog buitenlands quotum vrij is voordat u een aanbetaling doet.
Ja. Zire Wongamat staat direct aan Wongamat Beach; wij hebben daar vijf appartementen met één slaapkamer vanaf ฿5,289,900, waarvan vier met zeezicht.
Een appartement met één slaapkamer van 23 m² op de 13e verdieping van gebouw B van Lumpini Condo Town voor ฿1,100,000, met uitzicht op het zwembad. Het valt onder het buitenlandse quotum, dus een buitenlander kan het op eigen naam kopen.
Noord-Pattaya, of Pattaya Nuea, is het noordelijke uiteinde van Pattaya, waar Pattaya Beach begint. Naklua en Wongamat Beach liggen er net voorbij.
