De keuze tussen Pratumnak en Jomtien is voor de meeste kopers snel gemaakt: Jomtien is de betere plek om een condo te kopen, want u hebt er meer keus, een lagere instapprijs en een lang strand. Pratumnak is de betere optie als u op een heuvel wilt wonen, dicht bij de stad, en het doet qua prijs niet onder voor Jomtien als het om een condo met één slaapkamer gaat.
In november 2026 bieden wij 411 condo's te koop aan in Jomtien en 154 op Pratumnak Hill. Die aanbiedingen laten goed zien wat u aan beide kanten voor uw geld krijgt. Prijzen veranderen, dus beschouw elk bedrag hier als een momentopname en controleer het voordat u beslist.
Dit zijn buren, geen concurrerende steden. Pattaya loopt langs de kust naar het zuiden tot aan Phra Tamnak Hill, zoals Pratumnak ook wel wordt gespeld, bekend om zijn uitzichtpunten en de tempel Wat Phra Yai. Jomtien ligt direct ten zuiden van de heuvel, en Thepprasit Road vormt de grens tussen Jomtien en Pattaya.
| Condo's te koop, november 2026 | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| Aanbiedingen | 154 | 411 |
| Gebouwen | 49 | 59 |
| Laagste prijs | ฿999,900 | ฿869,900 |
| Mediane vraagprijs | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| Mediane prijs per m² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| Onder ฿2 miljoen | 15 | 100 |
| ฿10 miljoen en meer | 12 | 36 |
| Binnen het buitenlands quotum | 92 | 236 |
De mediaan is de middelste prijs, dus één heel duur penthouse vertekent het beeld niet. Per vierkante meter liggen de twee gebieden dicht bij elkaar. Het verschil in de mediaan komt dus vooral door de mix van het aanbod, niet doordat de ene buurt goedkoper is.
De totaalcijfers verbergen de nuttigste bevinding. Voor een studio is Jomtien duidelijk goedkoper, maar voor een condo met één slaapkamer is Pratumnak iets goedkoper en krijgt u er ook meer ruimte voor.
| Formaat | Mediaan Pratumnak | Mediaan Jomtien |
|---|---|---|
| Studio | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 aangeboden) | ฿1,844,900 (30 m², 80 aangeboden) |
| 1 slaapkamer | ฿3,150,000 (39 m², 65 aangeboden) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 aangeboden) |
| 2 slaapkamers | ฿6,499,900 (73 m², 46 aangeboden) | ฿6,149,900 (72 m², 81 aangeboden) |
| 3 slaapkamers | ฿9,629,900 (152 m², 7 aangeboden) | ฿19,524,950 (146 m², 8 aangeboden) |
Lees de rij met drie slaapkamers met de nodige voorzichtigheid: zeven of acht woningen zijn te weinig om een patroon te zien. Toch is Pratumnak een goede blik waard voordat u zich vastlegt, als u een grote woning zoekt.
Met een klein budget staat u in Jomtien sterker: 100 condo's onder ฿2 miljoen tegenover 15. Onze gids over studio's in Jomtien onder ฿2 miljoen behandelt dat deel van de markt. Voor gezinnen doet onze gids over condo's met 2 slaapkamers in Pratumnak hetzelfde op de heuvel.
Zeezicht is in Jomtien goedkoper binnen bereik. De goedkoopste condo met zicht op zee begint daar bij ฿1,190,000 en op de heuvel bij ฿1,990,000, en de mediaan voor een aanbieding met zeezicht is ฿5,129,900 tegenover ฿5,649,900.
Onder de aanbiedingen die een uitzicht vermelden, is het aandeel vergelijkbaar: 159 van de 309 in Jomtien en 69 van de 121 op Pratumnak. De tabel toont enkele van de goedkoopste condo's met zeezicht binnen het buitenlands quotum (foreign quota), wat betekent dat een buitenlandse koper ze op eigen naam kan zetten.
| Gebied | Gebouw | Formaat | Verdieping | Prijs |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | 1 slaapkamer, 26 m² | 19e | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | 1 slaapkamer, 50 m² | 12e | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | 1 slaapkamer, 39 m² | 14e | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | 1 slaapkamer, 34 m² | 25e | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | 2 slaapkamers, 55 m² | 3e | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 slaapkamers, 57 m² | 17e | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | 2 slaapkamers, 63 m² | 7e | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | 2 slaapkamers, 100 m² | 5e | ฿5,960,000 |
Een vermeld uitzicht is slechts een startpunt. Ga zelf op het balkon staan en vraag of er iets voor gebouwd kan worden.
Jomtien Beach is ongeveer 6 km lang en begint zo'n 3 km ten zuiden van Pattaya. Langs het strand staan hoge condogebouwen, hotels en restaurants, en het is populair bij buitenlandse gepensioneerden en bij inwoners van Bangkok met een tweede huis hier.
Die lengte zorgt voor een brede variatie aan gebouwen en budgetten. Copacabana Beach Jomtien, opgeleverd in 2022, is een toren aan het strand met directe strandtoegang en aanbiedingen vanaf ฿3,399,900, terwijl de aanbiedingen in Jomtien Beach Condo beginnen bij ฿1,200,000.
De heuvel ligt tussen Jomtien en het centrum van Pattaya, dus beide zijn dichtbij. Het karakter verschilt per straat: Unixx staat waar de heuvel overgaat in South Pattaya, op korte loopafstand van Walking Street, terwijl Andromeda Condominium op een paar passen van Cosy Beach ligt.
Kies niet alleen op de naam van het gebied. Loop zelf de route van het gebouw naar het zand, want een heuvel verandert hoe ver dat aanvoelt.
Namen kunnen ook misleiden. Jomtien Complex Condotel staat bij ons bijvoorbeeld ondanks de naam geregistreerd als gebouw in Pratumnak, dus kijk naar de kaart en niet alleen naar de titel.
Wij hebben te weinig huuraanbod om een van beide markten op zichzelf te beoordelen: 13 condo's in Pratumnak, met een mediaan van ฿15,000 per maand, en 17 in Jomtien, met ฿19,000. In de groep van Jomtien zitten meer woningen met twee slaapkamers, wat de mediaan optrekt. Dit bewijst dus niet dat het ene gebied meer oplevert dan het andere.
Als huurinkomsten belangrijk zijn, vraag dan naar de werkelijke verhuurgeschiedenis van het gebouw en niet naar een schatting. Reken ook uw kosten bij verkoop mee: het Department of Lands, het Thaise kadaster, rekent 2% registratiekosten over de getaxeerde waarde van een condo, plus 3.3% specific business tax als u binnen vijf jaar na aankoop verkoopt.
Jomtien is onze aanbeveling voor de meeste buitenlandse kopers, en voor sommigen past Pratumnak beter. Praktisch hebben beide dezelfde sterke punten: Pattaya ligt op ongeveer 150 km van Bangkok, en luchthaven U-Tapao is 45 minuten rijden van de stad.
Vergelijk de volledige lijsten met condo's te koop in Jomtien en condo's te koop in Pratumnak; de pagina van Pratumnak omvat ook Thappraya Road, dus het aantal ligt daar iets hoger dan hier. Hebt u een shortlist, of alleen een budget en een paar vragen, dan bereikt u ons het snelst via het vak hieronder.
Jomtien past bij de meeste kopers, omdat wij daar veel meer condo's aanbieden: 411 tegenover 154 in november 2026, met meer onder ฿2 miljoen. Pratumnak past bij kopers die op een heuvel willen wonen, tussen Jomtien en het centrum van Pattaya.
Iets, volgens ons aanbod. De mediane vraagprijs is ฿3,944,900 in Pratumnak en ฿3,399,900 in Jomtien, al hebben condo's met één slaapkamer in Pratumnak een lagere mediaan: ฿3,150,000 tegenover ฿3,299,400.
Pratumnak Hill, ook wel gespeld als Phra Tamnak, ligt net ten zuiden van Pattaya Beach, en Jomtien ligt direct ten zuiden van de heuvel. De twee zijn directe buren, en Thepprasit Road vormt de grens tussen Jomtien en Pattaya.
Ja, in beide gebieden, binnen het buitenlands quotum (foreign quota) van een gebouw van maximaal 49% van het vloeroppervlak. Wij bieden 92 condo's binnen het quotum aan in Pratumnak en 236 in Jomtien, maar controleer het quotum altijd voor de specifieke condo.
Jomtien, volgens ons huidige aanbod. Condo's met zeezicht beginnen bij ฿1,190,000 in Jomtien en ฿1,990,000 in Pratumnak, en de mediaan is ฿5,129,900 tegenover ฿5,649,900.
