Het Kadaster speelt een centrale rol in elke juridische vastgoedtransactie in Thailand. Of u nu een lokale inwoner bent of een buitenlandse investeerder, het registreren van uw eigendom bij het Kadaster is essentieel om wettelijk eigendom te verkrijgen en toekomstige geschillen te voorkomen.
In deze gids worden de verantwoordelijkheden van het Kadaster uitgelegd, wordt aangegeven wat u kunt verwachten tijdens een transactie en worden uw beschikbare opties als buitenlandse koper belicht.
Het Kadaster (กรมที่ดิน) is een overheidsinstantie onder het Thaise Ministerie van Binnenlandse Zaken, verantwoordelijk voor de registratie, het beheer en de verificatie van wettelijke rechten op grond en onroerend goed. Alle officiële vastgoedtransacties – of het nu gaat om overdracht, verhuur of hypotheek – moeten bij het Kadaster worden geregistreerd om rechtsgeldig te zijn.
| Landkantoor Service | Functie | Wie het beïnvloedt |
|---|---|---|
| Verificatie van eigendomsakte | Bevestigt eigendomsgrenzen, eigendom, lasten en geldigheid van de titel | Alle kopers en verkopers |
| Eigendomsoverdracht | Registreert de verkoop of schenking van onroerend goed en geeft een nieuwe eigendomsakte uit | Kopers en verkopers |
| Leasehold-registratie | Registreert huurovereenkomsten voor een periode van 3 jaar, waarbij de rechten van de leasehouder worden gewaarborgd | Buitenlanders en investeerders |
| Hypotheek- en leningregistratie | Registreert het wettelijke belang van de bank in het onroerend goed | Huizenkopers die financiering gebruiken |
| Overdracht van eigendomserfenis | Registreert het onroerend goed op naam van erfgenamen na homologatie of erfenis | Families en wettelijke erfgenamen |
| Afhandeling van huwelijksgoederen | Eigendomswijzigingen als gevolg van huwelijk, scheiding of verdeling van activa | Getrouwde stellen, Thaise-buitenlanderparen |
| Stap voor | Actie |
|---|---|
| 1. Door ijverigheid | Controleer de eigendomsakte, bevestig de wettelijke rechten van de verkoper en controleer op hypotheken of pandrechten |
| 2. Ontwerpovereenkomst | Onderteken een koopovereenkomst, huurovereenkomst of overdrachtsakte met juridische hulp |
| 3. Bereid documenten voor | Verzamel paspoorten, eigendomsbewijzen, huwelijkscertificaten, bedrijfspapieren, etc. |
| 4. Bezoek het Kadaster | Onderteken officiële documenten, betaal de toepasselijke belastingen en kosten en rond de transactie af |
| 5. Titelregistratie | Het Kadaster geeft een nieuwe eigendomsakte uit met de naam van de nieuwe eigenaar of pachter |
Buitenlanders mogen in Thailand geen grond rechtstreeks bezitten , maar de wet biedt wel een aantal juridische structuren om langetermijninvesteringen in onroerend goed te vergemakkelijken.
| Keuze | Hoe het werkt | VOORDELEN | Nadelen / Risico's |
|---|---|---|---|
| Erfpacht (30 jaar) | Registreer een langlopende huurovereenkomst bij het Kadaster | Wettelijk erkend, hernieuwbaar, eenvoudig te beheren | Verlenging niet gegarandeerd; grond nog steeds in bezit van Thaise verhuurder |
| Thaise besloten vennootschap | Richt een bedrijf op (met Thaise meerderheidsaandeelhouders) dat eigenaar is van het land | Biedt indirect grondbezit, meer controle | Juridische complexiteit, vennootschapsbelasting, juridische toetsing |
| Huwelijk met een Thaise | Echtgenoot is eigenaar van het land op zijn/haar naam; buitenlander moet afstand doen van eigendomsrechten | Kan familieland kopen, gemakkelijker verblijfspad | Geen juridisch eigendom; hoog risico bij echtscheiding |
| Vereist document | Doel |
|---|---|
| Eigendomsakte (Chanote of gelijkwaardig) | Bewijs van legaal grondeigendom |
| Geldig identiteitsbewijs / paspoort | Om de identiteit van de koper/verkoper te bevestigen |
| Volmacht (indien van toepassing) | Iemand machtigen om namens u op te treden |
| Huwelijks-/scheidingsakte | Om gezamenlijk eigendom te registreren of de status bij te werken |
| Bedrijfsdocumenten (indien van toepassing) | Vereist bij aankoop via een Thais bedrijf |
| Verkoop- of leaseovereenkomst | Om de transactievoorwaarden te bevestigen |
| Foutje | Waarom het uitmaakt |
|---|---|
| Huur niet registreren bij het Kadaster | Niet-geregistreerde huurovereenkomsten van meer dan 3 jaar zijn niet juridisch afdwingbaar |
| Het overslaan van due diligence | Problemen met eigendomsbewijzen, lasten of overtredingen van de bestemmingsplannen kunnen onopgemerkt blijven |
| Grond kopen uitsluitend op naam van Thaise partner | Risico om uw investering te verliezen zonder wettelijke aanspraak |
| Geen advocaat inhuren | Het ontbreken van juridische formaliteiten kan transacties vertragen of ongeldig maken |
Het kadaster is de enige instantie die een vastgoedtransactie in Thailand wettelijk kan bekrachtigen. Zonder de juiste registratie biedt zelfs een getekende koop- of huurovereenkomst weinig juridische bescherming.
Om uw investering te beschermen:
📩 Heeft u begeleiding nodig bij het kopen of leasen van onroerend goed in Thailand?
Wij helpen u juridische risico's te vermijden en weloverwogen keuzes te maken.
