Een gids voor internationale kopers van een vertrouwde vastgoedadviseur
Overweegt u een woning in Thailand te kopen? Van appartementen aan het strand tot villa's op het platteland, Thailand biedt fantastische mogelijkheden, maar het is belangrijk om de wetgeving te begrijpen voordat u een stap zet.
Als vastgoedadviseur help ik u graag bij het vinden van de meest geschikte woningen, afgestemd op uw wensen en levensstijl. Hoewel ik geen jurist ben, werk ik nauw samen met juridische experts om ervoor te zorgen dat elke cliΓ«nt nauwkeurig advies en gemoedsrust krijgt.
Deze gids geeft u een duidelijk overzicht van wat buitenlandse kopers moeten weten over de Thaise vastgoedwetgeving, en hoe ik u kan helpen de juiste eerste stap te zetten.
Het korte antwoord is nee : buitenlanders mogen geen grond op hun eigen naam bezitten. Maar geen zorgen, er zijn legale alternatieven waarmee buitenlanders in onroerend goed kunnen investeren en langdurig van een woning kunnen genieten of deze zelfs in eigendom kunnen hebben.
| Methode | Hoe het werkt | Ideaal voor |
|---|---|---|
| Condominium Freehold | Buitenlanders mogen maximaal 49% van de appartementen in een geregistreerd appartementengebouw bezitten | Kopers die een veilige en gemakkelijke eigendom willen |
| Erfpacht (30 jaar) | Lange termijn huur van grond of villa, verlengbaar met goede contracten | PrivΓ©woningen of villa's |
| Thaise besloten vennootschap | Grond in bezit van een Thais bedrijf dat u beheert (met Thaise aandeelhouders) | Ervaren investeerders of ontwikkelaars |
| Huwelijk met een Thaise | Land op naam van de Thaise echtgenoot, waarbij de buitenlander afstand doet van eigendomsrechten | Gezinnen die zich langdurig vestigen |
Als je op zoek bent naar iets eenvoudigs en veiligs, dan zijn appartementen de beste optie . Buitenlanders kunnen legaal een appartement in eigendom hebben , mits:
π Ik help klanten regelmatig bij het vinden van prachtige appartementen in Bangkok, Pattaya en Phuket die voldoen aan de wettelijke vereisten.
Een andere veelgebruikte aanpak is het leasen van een villa of grond voor maximaal 30 jaar . Leaseovereenkomsten kunnen worden verlengd (mits juridisch goed opgesteld) en het onroerend goed kan vaak tijdens de looptijd van de lease worden verkocht of overgedragen.
β Ik kan u helpen bij het vinden van hoogwaardige villa's met erfpachtvoorwaarden en u in contact brengen met advocaten om de erfpachtovereenkomst correct te laten registreren bij het Kadaster.
Voor grotere investeringen of de aankoop van grond kiezen sommige buitenlanders ervoor om een ββThaise besloten vennootschap op te richten . Deze rechtspersoon moet wettelijk zijn en voldoen aan de lokale wetgeving, waaronder het hebben van Thaise aandeelhouders.
Dit is het meest geschikt voor zakelijk ingestelde investeerders en dient altijd met juridische ondersteuning te gebeuren.
Ja, het is mogelijk om grond te kopen op naam van een Thaise partner (als je getrouwd bent), maar dit brengt serieuze risico's met zich mee voor de buitenlander, met name in geval van scheiding of geschillen.
β οΈ Ik raad deze route nooit aan, tenzij deze juridisch is vastgelegd in bijvoorbeeld een huwelijkscontract en beide partijen de wet volledig begrijpen.
Ik ben hier om:
| Tip | Waarom het uitmaakt |
|---|---|
| Maak gebruik van een geregistreerde advocaat | Zij stellen juridische contracten op en beoordelen deze op de juiste manier |
| Sla de registratie bij het Kadaster niet over | Niet-geregistreerde overeenkomsten zijn niet juridisch afdwingbaar |
| Gebruik nooit illegaal een Thaise 'kandidaat' | Het is tegen de wet en riskant |
| Ken uw rechten als buitenlandse koper | Elke structuur heeft voor- en nadelen |
Overweegt u om iets in Thailand te kopen, maar weet u niet waar u moet beginnen?
Ik help u bij het vinden van de juiste woning en zorg ervoor dat u bij elke stap samenwerkt met betrouwbare professionals.
