Eigendom van onroerend goed in Thailand: gids voor leasehold versus freehold

Mogen buitenlanders appartementen bezitten in Thailand?

Ja, buitenlanders kunnen in Thailand legaal een appartement bezitten op grond van de Appartementenwet (artikel 19) als ze aan ten minste één van de volgende voorwaarden voldoen:

• U heeft een legaal verblijf in Thailand
• U mag blijven onder de Thaise wetgeving ter bevordering van investeringen
• U bent eigenaar van een bedrijf dat is geregistreerd onder Thais recht
• Uw bedrijf heeft investeringsbevordering ontvangen van de Thaise overheid
• U brengt buitenlandse valuta mee naar Thailand om het appartement te kopen

Belangrijke regel : Buitenlands eigendom is beperkt tot 49% van de totale vloeroppervlakte van alle appartementen in een gebouw. ​​De rest moet in Thais bezit zijn.

---

Leasehold versus Freehold-eigendom in Thailand

Bij de aankoop van onroerend goed in Thailand is het belangrijk om het verschil tussen erfpacht en eigendom te begrijpen . Hier volgt een korte vergelijking:

Kenmerk	pacht	Vrij eigendom
Eigendomsduur	30 jaar (verlengbaar)	Permanent
Land eigenaar	Nee (grond in bezit van verhuurder)	Ja (indien Thais of via structuur)
Kunnen buitenlanders kopen?	Ja	Met beperkingen
Erfenis	Ingewikkeld	Ja
Investeringspotentieel	Gemiddeld	Hoge

Leasehold-eigendom van onroerend goed

• Wettelijk kader: Geregeld door de Thaise Land Code Act
• Gebruiksrechten: U heeft het recht om het pand te gebruiken en te bewonen tijdens de looptijd van het huurcontract, maar het land blijft op naam van de verhuurder.
• Vernieuwing:Sommige leasecontracten kunnen worden verlengd, maar dat gebeurt niet automatisch. Controleer hiervoor altijd het contract.
• overdraagbaarheid: Kan verkocht worden, maar vereist vaak toestemming van de verhuurder.
• Populair onder:Buitenlanders die op zoek zijn naar een veilig, langdurig verblijf zonder land te bezitten.

Eigendom van onroerend goed in vrije eigendom

• Wettelijk kader: Biedt volledig eigendom van zowel het land als de gebouwen (Chanote-titel)
• Gebruiksrechten:Volledige controle: u kunt het verkopen, verhuren, renoveren of aan erfgenamen doorgeven.
• Limieten voor buitenlands eigendomBuitenlanders mogen geen land rechtstreeks bezitten, maar ze mogen wel een Thaise meerderheidsvennootschap oprichten of investeren via BOI-promotie (juridisch advies is vereist).
• Erfenis: Gemakkelijk na te laten aan familie via een testament.
• beste voor: Langdurige bewoners en investeerders die volledige controle willen.

---

Stappen om een ​​appartement in Thailand te kopen

Stap 1: Start uw zoektocht naar een woning

• Kies de locatie: Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, etc.
• Bepaal uw doel: vakantiehuis, pensioen of investering?
• Vergelijk prijs, grootte en reputatie van ontwikkelaars
• Werk alleen met erkende makelaars en gerenommeerde advocatenkantoren

Stap 2: Huur een Thaise vastgoedadvocaat in

Een vastgoedadvocaat helpt u:

• Voer een eigendomsbewijs zoeken om eigendom te verifiëren
• Ontwerp of herzie de Koop- en verkoopovereenkomst (SPA)
• Advies over belastingen en overdrachtskosten

Let op : als u een appartement koopt dat nog gebouwd moet worden (off-plan), zorg er dan voor dat de projectontwikkelaar financieel stabiel en gelicentieerd is.

Stap 3: Geld overmaken vanuit het buitenland

U moet het geld vanuit het buitenland overmaken:

• Moet in zijn Buitenlandse valuta
• Specificeren aankoop van een appartement in het transactiedoel
• Vraag uw Thaise bank om een Formulier voor valutatransacties (FETF)

---

Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen in Thailand?

Ja, maar alleen via geselecteerde banken:

• Bangkok bank (filiaal Singapore)
• Verenigde Overzeese Bank (UOB)

Leningen worden verstrekt in vreemde valuta (USD, EUR, JPY) en vereisen buitenlandse tegoeden en een bewijs van inkomen.

---

Laatste stap: eigendomsoverdracht bij het Kadaster

De overdracht vindt plaats bij het kadaster in de plaats waar het appartement zich bevindt. U kunt er zelf heen gaan of een volmacht aan uw advocaat geven.

Kosten bij overdracht :

Vergoedingstype	tarief	Meestal betaald door
Transferkosten	2%	Koper
Zegelrecht	0.5%	Verkoper (of koper)
Specifieke bedrijfsbelasting	3.3%	Verkoper (indien verkocht < 5 jaar)
Inkomstenbelasting	Variabel	Verkoper

Zorg ervoor dat deze verantwoordelijkheden duidelijk in de SPA zijn vastgelegd.

---

Leasehold of Freehold – Wat is geschikt voor u?

criteria	pacht	Vrij eigendom
Duur	30 jaar (verlengbaar)	onbepaald
Controleer:	Beperkt	Vol
Geschikt voor	Kort tot middellang verblijf	Investering op lange termijn
Bestaandewoning	Enkele beperkingen	Gemakkelijker en winstgevender
Erfenis	Ingewikkeld	Eenvoudig
beste voor	Vakantiehuis/vakantiehuis	Permanente residentie, investeerders

---

Conclusie

Het kopen van een appartement in Thailand is een van de meest haalbare en legale manieren voor buitenlanders om te investeren in onroerend goed.

• Begrijp de 49% buitenlands eigendomslimiet
• Gebruik vertrouwde juridische en vastgoedprofessionals
• Zorg ervoor dat alle fondsen correct vanuit het buitenland worden overgemaakt
• Beslis of erfpacht or onvervreemdbaar past bij jouw levensstijl en doelen

Door deze stappen te volgen, zorgt u ervoor dat u veilig en slim investeert in onroerend goed in Thailand.

---

Contact

Als u hulp of advies nodig heeft, neem dan contact met ons op:

📧 E-mailadres:
📱WhatsApp: +66959920345