Comprar imóvel em Pattaya: com agente ou direto do dono?

Você pode comprar um imóvel em Pattaya direto do proprietário. A lei tailandesa não exige um agente, e uma venda particular às vezes sai mais barata. Mas um bom agente faz as verificações que um comprador estrangeiro dificilmente consegue fazer sozinho. Para a maioria, o caminho mais seguro é um agente que mostre o preço, a cota e os custos antes de você se comprometer.

Este guia apresenta os dois caminhos com honestidade: o que você ganha comprando direto, o que pode dar errado e o que perguntar a qualquer agente. Depois explica como trabalhamos e por que achamos que somos a melhor escolha.

Comprar direto do proprietário: o que você ganha

A compra direta tem vantagens reais, e muita gente comprou assim sem problemas.

• Uma possível economia. Um proprietário que vende por conta própria não paga agente, então pode haver margem para negociar. Se essa economia chega até você depende do proprietário.
• Respostas diretas sobre o imóvel. O proprietário sabe como o ar-condicionado se comporta, como são os vizinhos e por que está vendendo.
• Uma única conversa. Não há ninguém no meio, então propostas e respostas andam rápido.

O que pode dar errado ao comprar direto

Os riscos não têm a ver com honestidade. Têm a ver com as verificações que um vendedor particular não tem motivo para fazer por você, e que um comprador no exterior muitas vezes não consegue fazer sozinho.

1. Anúncios antigos ou falsos. Anúncios particulares ficam no ar muito depois da venda, e alguns são copiados de outros sites. Você pode viajar para ver um condo vendido há meses, ou que nunca existiu.
2. Nenhuma referência de preço. O preço do proprietário é o que ele espera receber. Sem os preços pedidos por unidades parecidas no mesmo prédio, não dá para distinguir um preço justo de um otimista.
3. A cota estrangeira. Um estrangeiro só pode ter um condo em seu nome dentro da parcela estrangeira do prédio, pela regra da cota estrangeira de 49%. Se a unidade está na parcela tailandesa e o prédio não tem mais cota estrangeira livre, ela não pode ser registrada em seu nome.
4. A escritura. É preciso confirmar que o nome na escritura da unidade é o do vendedor e que não há hipoteca nem outro ônus. Você também precisa de uma carta da juristic person, o órgão dos proprietários que administra o prédio, confirmando que as taxas de condomínio estão em dia.
5. A transferência no Land Office. A propriedade só muda de mãos quando a venda é registrada no Land Office (o cartório de terras), em tailandês, com os documentos e as taxas certos no dia.
6. O seu sinal. Um sinal pago em dinheiro ou numa conta pessoal sem acordo escrito é difícil de recuperar se a venda não sair.

Os dois caminhos lado a lado

Um agente imobiliário representa um vendedor, um comprador ou ambos. Antes de visitar qualquer imóvel, pergunte quem paga a comissão e quanto ela é, e peça a resposta por escrito.

Como saber se um preço é justo

O teste mais rápido é o preço por metro quadrado comparado com outras unidades do mesmo prédio. Uma média do bairro pode enganar, porque prédios vizinhos podem ser vendidos a preços muito diferentes.

São os nossos anúncios que informam a área, em outubro de 2026. Os preços mudam, então veja estes números como um retrato do momento. Dois desses prédios ficam em Jomtien, e mesmo assim um pede cerca de três vezes mais por metro quadrado que o outro.

Um preço só quer dizer algo ao lado da mediana do mesmo prédio. E dentro de um mesmo prédio, a distância entre a unidade mais barata e a mais cara também pode ser grande.

O que envolve a transferência no Land Office

O Department of Lands (o órgão tailandês de terras) publica suas taxas, impostos e encargos para uma venda. A taxa de registro é de 2% do valor de avaliação oficial. Os impostos do vendedor incluem o imposto de renda retido na fonte e o specific business tax, e em algumas vendas incide imposto de selo.

• A divisão da taxa de transferência é combinada, não fixa. Em 313 dos 761 imóveis que temos à venda, comprador e vendedor dividem os custos de transferência 50/50. Quando não temos a divisão, o anúncio diz isso.
• O caminho do dinheiro importa. Para registrar uma unidade na cota estrangeira, o dinheiro da compra precisa entrar na Tailândia vindo do exterior, em moeda estrangeira. O seu banco tailandês emite os documentos que o Land Office pede.
• Proteja o sinal. Assine um contrato de reserva que diga quando o sinal é devolvido. Para valores altos, pergunte sobre escrow (conta de garantia), em que um terceiro guarda o dinheiro até as condições combinadas serem cumpridas.

Por que os compradores escolhem a Central City Property

Somos uma imobiliária licenciada em Pattaya, em atividade desde 2008, dirigida por Jumphot "Jason" Srisomsap com uma equipe pequena. Em outubro de 2026 temos 761 imóveis à venda em 162 prédios e empreendimentos, e 135 para alugar. Veja o que isso significa para quem compra.

• Anúncios atuais e verificados. Cada anúncio foi vistoriado por nós ou confirmado unidade por unidade com o agente responsável. Mantemos a lista atualizada para que você não viaje por uma unidade vendida há meses. Quando uma foto mostra o prédio e não a unidade, o anúncio avisa.
• Preços com referência. Cada preço é comparado com a mediana do mesmo prédio e da região. A nossa página de dados de mercado mostra os preços pedidos medianos por m² por região e como cada um é calculado.
• Custos e cota na página. Cada anúncio mostra a cota de propriedade, quem paga a taxa de transferência, a taxa mensal de condomínio e o preço por m². Se não temos um número, a página diz isso em vez de chutar. Hoje, 379 dos nossos 761 anúncios estão na cota estrangeira.
• Escritura e cota verificadas. Verificamos os documentos, a escritura e a cota antes de você se comprometer.
• Uma só pessoa do início ao fim. Quem responde à sua primeira mensagem mostra a unidade, confere a papelada e senta com você no Land Office. Sem repasses entre um call center e um setor de vendas.
• Vamos desaconselhar uma compra ruim. Se a taxa de condomínio de um prédio come o rendimento, ou a cota não serve para você, preferimos perder a venda.

Saiba mais sobre quem somos e as regiões que atendemos: Jomtien, Pratumnak, Wongamat e Naklua, Central e North Pattaya, Na Jomtien e Bang Saray, e East Pattaya em direção a Huay Yai.

Continuamos com você depois da venda

Muitos compradores estrangeiros vivem fora parte do ano. Depois da transferência, podemos continuar cuidando do imóvel para que ele não fique vazio e sem acompanhamento.

• Mantemos a unidade bem conservada.
• Encontramos e avaliamos inquilinos, se você quiser alugar.
• Acompanhamos as contas de consumo e a taxa de condomínio do prédio enquanto você está fora.
• Buscamos uma boa experiência tanto para o inquilino quanto para você, o proprietário.

Peça-nos as condições deste serviço por escrito antes de comprar, para incluir o custo nos seus planos.

Comece a sua busca

Se você conhece o prédio e consegue fazer as verificações sozinho, comprar direto pode dar certo. Se prefere uma pessoa que confira preço, cota e escritura e sente com você no Land Office, teremos prazer em ajudar. Comece pelos nossos condos à venda em Pattaya, ou veja todos os nossos imóveis, e envie-nos o seu orçamento e o que procura.

Perguntas frequentes

Preciso de um agente para comprar imóvel na Tailândia?

Não. Você pode comprar direto do proprietário e registrar a transferência no Land Office por conta própria. O valor de um agente está nas verificações: que a unidade está mesmo à venda, que o preço é justo, que pode ficar no seu nome e que a escritura está limpa.

É mais barato comprar um condo em Pattaya direto do proprietário?

Às vezes. Um proprietário que vende sozinho não paga agente, então pode haver margem para negociar, mas ninguém compara o preço com o resto do prédio. Compare o preço por m² com outras unidades do mesmo prédio antes de fazer uma proposta.

Quem paga a comissão do agente na compra de um imóvel em Pattaya?

Depende do acordo, então pergunte antes de qualquer visita. Peça por escrito o valor e quem paga.

Quem paga a taxa de transferência na compra de um condo em Pattaya?

A taxa de registro do Department of Lands é de 2% do valor de avaliação, e a divisão é combinada entre comprador e vendedor. Em 313 dos 761 imóveis que temos à venda, a divisão é 50/50.

Um estrangeiro pode comprar um condo em Pattaya direto do proprietário?

Sim, se a unidade puder ser registrada na cota estrangeira do prédio e o dinheiro entrar na Tailândia vindo do exterior em moeda estrangeira. Peça à juristic person que confirme a cota por escrito antes de pagar um sinal.

O que um agente faz depois da venda?

Varia de agente para agente. Para proprietários no exterior, mantemos a unidade conservada, encontramos e avaliamos inquilinos e acompanhamos as contas e a taxa de condomínio do prédio. Peça-nos as condições por escrito.