Um bom corretor de imóveis em Pattaya mostra anúncios atualizados, preços que você pode comparar, cada taxa por escrito e a documentação antes de você pagar um sinal. Um ruim faz você atravessar meio mundo para ver uma unidade vendida há meses. Seja para comprar, vender ou alugar, faça a qualquer corretor as 10 perguntas abaixo e avalie-o pela clareza das respostas.
Somos a Central City Property, uma imobiliária de Pattaya, então temos interesse no assunto. Em cada pergunta explicamos por que ela importa, como soa um sinal de alerta e como nós mesmos respondemos. Use a lista conosco tanto quanto com qualquer outro.
Em Pattaya, um corretor costuma fazer muito mais do que abrir uma porta. Ele encontra a unidade, verifica se ela pode ficar em nome de um estrangeiro, explica os custos mensais e vai com você ao Land Office, o escritório local do Department of Lands onde a venda é registrada.
As regras sobre quem pode ser corretor são frouxas. Um estudo de 2023 na revista de direito da Universidade Thaksin concluiu que a lei tailandesa não estabelece condições obrigatórias para atuar como corretor de imóveis, então qualquer pessoa pode exercer a atividade. A verificação fica com você, e é para isso que servem estas perguntas.
A mesma unidade costuma ser oferecida por vários corretores ao mesmo tempo, e um anúncio pode continuar online muito depois de a unidade ter sido vendida ou alugada. Antes de pegar um avião para uma visita, você quer saber que alguém confirmou que ela ainda está disponível.
Duas unidades parecidas no mesmo edifício podem ser anunciadas por preços muito diferentes. Sem uma referência, você não distingue um preço justo de um otimista, e um corretor que ganha com a venda tem pouco motivo para apontar isso.
O preço pedido é só parte do custo. Um condomínio também tem uma taxa mensal de manutenção paga ao edifício e uma taxa de transferência no Land Office, e o anúncio deve dizer quem a paga. Há ainda a cota de propriedade: um estrangeiro só pode ser dono de uma unidade em seu próprio nome dentro da parte do edifício reservada a proprietários estrangeiros, a chamada cota estrangeira.
Em algumas empresas, uma pessoa responde à sua mensagem, outra mostra a unidade e uma terceira cuida da papelada. Cada troca é uma chance de um detalhe se perder, como a cota sobre a qual você perguntou.
Um corretor que recebe quando você compra tem motivo para dizer sim a tudo. O teste de verdade é ver se ele aponta um problema que lhe custa a venda, como uma taxa de condomínio que engole o aluguel ou uma cota que não serve para você.
Muitos compradores em Pattaya moram no exterior parte do ano ou o ano todo. Alguém precisa cuidar da unidade, encontrar inquilinos e garantir que a taxa de manutenção do edifício e as contas de consumo sejam pagas em dia.
Pattaya é uma sequência de bairros muito diferentes, das torres de praia em Wongamat às casas com piscina em East Pattaya. Um corretor que conhece um edifício sabe como suas unidades se comparam e como a juristic person, a associação de proprietários que administra o edifício, lida com os donos.
O sinal costuma ser o primeiro dinheiro que você entrega, e pode ser difícil recuperá-lo. Antes de pagar, você deve ver o título de propriedade em nome do vendedor e, se for comprar na cota estrangeira, a confirmação de que há cota disponível no edifício.
Como a lei tailandesa não estabelece uma licença única obrigatória para corretores, uma licença sozinha diz menos do que em muitos outros países. Peça o nome da empresa e procure no DBD DataWarehouse, o banco de dados de empresas tailandesas registradas do Department of Business Development. Depois, peça um escritório que você possa visitar.
Boas unidades saem rápido, e uma resposta lenta pode custar justamente a que você queria.
| Pergunta | Uma boa resposta | Um sinal de alerta |
|---|---|---|
| 1. Os anúncios estão atualizados? | Cada unidade visitada ou confirmada com o corretor que a detém | "Eu confiro quando você chegar" |
| 2. O preço é comparado com a mediana do edifício? | Um preço mediano por m² do edifício e da região | "Esse é o preço de mercado", sem números |
| 3. Taxas, cota e taxa de transferência no anúncio? | Tudo informado, lacunas admitidas | Custos que aparecem depois do sinal |
| 4. Com quem vou tratar? | Uma única pessoa até o Land Office | Um contato novo a cada etapa |
| 5. Você me dirá se for uma má compra? | Sim, mesmo que custe a venda | Toda unidade é "um ótimo investimento" |
| 6. O que acontece depois da venda? | Cuidado da unidade, inquilinos e contas, condições por escrito | Silêncio depois da transferência |
| 7. Você conhece a minha região? | Regiões e edifícios concretos onde trabalha | Respostas vagas sobre o edifício |
| 8. Verei título e cota antes do sinal? | Sim, ou um claro "ainda não temos" | "Pague agora, documentos depois" |
| 9. Tem licença e empresa registrada? | Um nome de empresa e um escritório para visitar | Só um telefone e uma página em rede social |
| 10. Com que rapidez responde? | Horário informado e uma única pessoa respondendo | Dias de silêncio |
As mesmas perguntas funcionam no sentido inverso. Quem vende deve perguntar como o corretor vai apresentar a unidade e encontrar compradores; quem aluga deve perguntar se o anúncio está atualizado, quanto são o depósito e os custos mensais e para quem ligar quando algo quebrar.
Para proprietários, cuidamos da papelada, fazemos as visitas, encontramos compradores ou inquilinos e tornamos a transação tranquila. Se você tem um condomínio ou uma casa nas regiões que atendemos, pode anunciar seu imóvel conosco.
Somos uma pequena imobiliária local e achamos que essa é a melhor escolha em Pattaya: uma só pessoa da primeira mensagem ao Land Office, anúncios verificados unidade por unidade, preços comparados com a mediana do edifício e taxas por escrito. Não atendemos a Tailândia inteira, e dizemos isso.
Faça estas 10 perguntas a todos os corretores com quem falar, inclusive a nós, e confie em quem responde com clareza e por escrito.
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Faça as mesmas perguntas a todos os corretores: os anúncios estão atualizados, como o preço se compara à mediana do edifício, as taxas e a cota estão por escrito, quem acompanha você da primeira mensagem até o Land Office, e você pode ver o título e a cota antes do sinal? Escolha quem responde com clareza e por escrito.
Um estudo de 2023 publicado na revista de direito da Universidade Thaksin concluiu que a lei tailandesa não estabelece condições obrigatórias para atuar como corretor de imóveis, então qualquer pessoa pode exercer a atividade. Peça o nome da empresa, confira no DBD DataWarehouse, do Department of Business Development, e visite o escritório.
O melhor corretor para você é o que conhece os edifícios da região que você quer, mostra anúncios verificados com as taxas por escrito e acompanha você em toda a papelada. Faça as 10 perguntas deste guia a cada corretor, inclusive a nós, e compare as respostas.
É mais seguro não pagar. Peça para ver o título em nome do vendedor e, para um condomínio na cota estrangeira, a confirmação de que há cota disponível antes de qualquer pagamento.
Depende do corretor, então pergunte antes de comprar. Para proprietários que moram no exterior, mantemos a unidade bem conservada, encontramos e avaliamos inquilinos e acompanhamos as contas de consumo e a taxa de manutenção do edifício; peça-nos as condições por escrito.
