A Tailândia é um destino popular para investimentos imobiliários, especialmente para estrangeiros interessados em comprar um apartamento. No entanto, muitos compradores de primeira viagem se surpreendem ao saber sobre a “Regra da cota estrangeira de 49%” — uma regulamentação fundamental que afeta os direitos de propriedade em todos os condomínios da Tailândia.
Vamos dividir isso em um formato simples e fácil de entender.
Sob a Tailândia Lei do Condomínio (1979), indivíduos estrangeiros podem possuir uma unidade de condomínio somente se a propriedade estrangeira total naquele edifício não exceder 49% da área total vendável do edifício.
Se um projeto de condomínio tiver 100 unidades totalizando 10,000 m² de área vendável:
Uma vez que o 49% da cota estrangeira foi atingida, nenhuma outra unidade poderá ser vendida como propriedade plena a estrangeiros naquele projeto.
| item | Detalhes |
|---|---|
| Base jurídica | Lei de Condomínio BE 2522 (1979) |
| Tipo de propriedade | Propriedade plena (com escritura) |
| Máxima Propriedade Estrangeira | 49% da área total vendável do edifício do condomínio |
| Propriedade da Terra | Não permitido (estrangeiros podem possuir unidades, mas não terrenos abaixo delas) |
| Requisito de pagamento | Os fundos devem ser transferidos em moeda estrangeira de fora |
| Prova necessária | Formulário de Transação de Câmbio (FET), passaporte e contrato de venda |
A regra dos 49% foi criada para:
Se você for estrangeiro e a cota estrangeira já estiver totalmente ocupada:
🔍 Dica: Sempre verifique o status da cota estrangeira com o prédio escritório jurídico or revelador antes de assinar um contrato.
Título do infográfico: “Propriedade de condomínio na Tailândia – Cota estrangeira de 49% explicada”
Blocos gráficos:
(Você pode usar Canva, Piktochart ou ferramentas semelhantes para criar este layout.)
O Regra de cota estrangeira de 49% é uma parte central das leis de condomínio da Tailândia. Embora estabeleça alguns limites, ainda permite que estrangeiros possuam integralmente condomínios na Tailândia, de forma legal e segura — desde que sigam os passos corretos.
Entender essa regra logo no início da sua jornada de compra ajuda a evitar complicações e garante uma transação tranquila.
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