Cidadãos chineses podem comprar imóveis na Tailândia?
Central City Property · 1 August 2025 · 2 min de leitura
cidadãos da China (ou de qualquer país estrangeiro) podem comprar propriedades na Tailândia, mas com importantes condições e limitações legais:
🇹🇭 O que os cidadãos chineses (e todos os estrangeiros) podem comprar legalmente
Tipo de imóvel
Propriedade permitida?
Condições-chave
Unidades de Condomínio
✅ Sim
Deve estar dentro da cota de propriedade estrangeira de 49% do edifício; a transferência de fundos em moeda estrangeira deve ser documentada Reddit+15Informações sobre a ASEAN+15Reddit+15
Terreno
❌ Não
A menos que haja um tratado raro aprovado pelo governo ou isenção de investimento (por exemplo, Seção 96 bis para investimentos de ¥ 40 milhões ou mais, não comumente usado) Direito da Tailândia OnlineBriefing da ASEAN
Casas/Vilas em Terreno
✖️ Não — terrenos de propriedade de tailandeses ou empresas, mas a estrutura pode pertencer a estrangeiros
🔄 Alternativas legais para o controle de propriedade
Arrendamento por 30 anos: Os estrangeiros podem arrendar terras por até 30 anos (renovável duas vezes, embora as renovações não sejam garantidas, a menos que haja acordo legal) — permite a propriedade de uma villa naquela terra Direito Imobiliário da Tailândia + 5 Briefing da ASEAN + 5 Reddit + 5.
Usufruto ou Superfícies: Concede direitos de uso ou propriedade de construção enquanto outra pessoa detém o título de terra.
Empresa majoritária tailandesa:A empresa pode possuir terras, mas deve ter propriedade majoritária tailandesa e ser uma empresa operacional genuína - não uma empresa de fachada ou um acordo de nomeação Reddit+8Informações sobre a ASEAN+8Reddit+8. As estruturas nomeadas são ilegais e apresentam alto risco: as terras podem ser apreendidas e penalidades aplicadas se expostas RedditReddit.
❌ Mitos comuns e riscos criminais
Esquemas de propriedade de empresas indicadas ou falsas são ilegais e arriscados:
As autoridades tailandesas estão reprimindo ativamente sobre empresas nomeadas que existem exclusivamente para deter terras para estrangeiros reuters.com.
Os compradores muitas vezes acabam em batalhas legais ou perdem propriedades completamente, sem recurso → incluindo confisco, multas e potenciais penalidades legais RedditReddit.
📈 Os compradores chineses estão ativos no mercado imobiliário tailandês?
Sim, os cidadãos chineses representam cerca de 45–50% dos compradores estrangeiros de condomínios na Tailândia, especialmente em áreas como Chiang Mai, Pattaya e Bangkok Reddit.
Muitos compram condomínios de propriedade plena ou arrendamentos, dentro de estruturas legais.
✅ Resumo: O que os cidadãos chineses devem saber
✔️ Você pode condomínios próprios (uma unidade) abaixo da cota estrangeira de 49%.
✔️ Você não pode possuir terras diretamente, apenas por meio de arrendamento ou instrumentos legais semelhantes.
✔️ Evite estruturas de empresas indicadas ou falsas — elas são ilegais e acarretam grandes riscos.
✔️ Utilize proteções legais: contratos de locação, usufruto, estruturas empresariais adequadas, e trabalhe sempre com um advogado imobiliário qualificado.
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