Planejar o futuro é essencial — especialmente quando se trata de propriedade imobiliária. Se você é estrangeiro e possui imóveis na Tailândia ou está pensando em comprar, uma pergunta importante é:
Você pode deixar propriedades para seus filhos na Tailândia?
Vamos dividir com base no tipo de propriedade, nacionalidade e lei de herança.
Sim, tanto estrangeiros quanto cidadãos tailandeses podem herdar propriedades na Tailândia , mas existem restrições importantes com base no tipo de propriedade e na nacionalidade do herdeiro.
| Tipo de imóvel | Pode ser herdado por um filho estrangeiro? | Notas |
|---|---|---|
| Unidade de condomínio | ✅ Sim | Deve obedecer ao limite de 49% de propriedade estrangeira do edifício. |
| Terreno | ⚠️ Não diretamente | Um herdeiro estrangeiro não pode próprio terra, mas pode vendê-la ou solicitar a transferência do arrendamento. |
| Casa (não terreno) | ✅ Sim | Uma casa pode ser herdada, mas não o terreno onde ela está situada se o herdeiro for estrangeiro. |
| Juros de arrendamento | ✅ Sim, mas deve notificar o Land Office | O arrendamento pode ser repassado se o acordo permitir herança. |
A legislação sucessória da Tailândia segue o Código Civil e Comercial Tailandês . A transferência de propriedade ocorre por meio de:
Se um herdeiro estrangeiro herdar terras , deverá vendê-las no prazo de 1 ano, a menos que tenha outros direitos de propriedade (por exemplo, por meio da cidadania tailandesa ou da constituição de uma empresa).
| Cenário | O que acontece |
|---|---|
| Você (um estrangeiro) possui um condomínio e falece | Seu filho (estrangeiro ou tailandês) pode herdar, desde que haja cota estrangeira disponível. |
| Você aluga um terreno e constrói uma vila nele | Os termos do arrendamento devem permitir herança. A criança pode assumir o arrendamento e ser proprietária da estrutura. |
| Você possui terras por meio de seu cônjuge tailandês | Se seu filho for tailandês, ele poderá herdar e ficar com a terra. Se for estrangeiro, deverá vendê-la. |
É altamente recomendável que estrangeiros elaborem um testamento em tailandês para evitar complicações. O documento deve declarar claramente:
🛡️ Um testamento ajuda a evitar disputas legais, atrasos ou liquidação forçada de bens.
| ISO | Propósito |
|---|---|
| Vontade Tailandesa | Designa herdeiros de acordo com a lei tailandesa |
| Escrituras de Propriedade / Chanote | Prova de propriedade |
| Contrato de locação (se aplicável) | Confirma a transferibilidade |
| Prova de identidade do herdeiro | Passaporte, certidão de nascimento, etc. |
| Questão | Resposta |
|---|---|
| Você pode passar um condomínio para seu filho? | ✅ Sim (estrangeiro ou tailandês) |
| É possível passar terras para uma criança tailandesa? | ✅ Sim |
| É possível passar terras para uma criança estrangeira? | ❌ Sem propriedade direta — deve ser vendido em até 1 ano |
| Um arrendamento pode ser repassado? | ✅ Se o contrato de arrendamento permite herança |
Transferir bens para seus filhos na Tailândia é definitivamente possível , mas o tipo de propriedade, a nacionalidade do seu filho e a estrutura legal da titularidade são fatores importantes. Elaborar um testamento tailandês adequado e obter aconselhamento jurídico é essencial para proteger o futuro da sua família.
Quer garantir que seu patrimônio esteja estruturado para proteger o futuro da sua família?
Definir a estrutura de propriedade correta desde o início — seja na compra de um apartamento, arrendamento de um terreno ou construção de uma casa — pode simplificar muito a herança no futuro. Se você tiver dúvidas sobre como estruturar uma compra pensando nos seus filhos, ou se você já é proprietário e deseja revisar sua situação, teremos prazer em conversar com você e conectá-lo com a assessoria jurídica adequada.
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