Possuir uma propriedade na Tailândia é um investimento emocionante, mas você já se perguntou: “O que acontece com meus bens quando eu morrer?” Seja um condomínio, arrendamento, terreno por meio de um cônjuge tailandês ou uma casa, o regras de herança na Tailândia vai aplicar.
Vamos explicar o que você precisa saber.
A Tailândia segue o Código Civil e Comercial Tailandês, que abrange o que acontece quando uma pessoa morre, com ou sem testamento.
Seus bens, incluindo propriedades, são distribuídos de acordo com sua vontade.
Seus bens serão distribuídos para herdeiros legais por padrão, nesta ordem:
| Tipo de imóvel | O que acontece depois da morte | Notas |
|---|---|---|
| Condomínio (Propriedade plena, cota estrangeira) | Pode ser herdado por herdeiros estrangeiros ou tailandeses | O herdeiro deve se qualificar de acordo com as regras de propriedade de condomínio (por exemplo, cota para estrangeiros) |
| Terreno (via esposa tailandesa) | Cônjuge tailandês ou filho tailandês podem herdar | Estrangeiros não podem herdar terras – devem vendê-las em até 1 ano |
| Arrendamento de terras | Pode ser herdado se o contrato de arrendamento permitir | O contrato de arrendamento deve permitir explicitamente a sucessão |
| Casa (apenas estrutura) | Pode ser herdado | O terreno onde é construído está sujeito a regras distintas |
| Propriedade da empresa | As ações podem ser herdadas | Deve ser estruturado legalmente e com cuidado |
Estrangeiros não pode possuir terras imediatamente. Então, se você sair:
| Situação | Resultado |
|---|---|
| Você é dono de um condomínio como estrangeiro | Vai para o seu herdeiro (estrangeiro ou tailandês) se estiver dentro da cota |
| Você possui terras por meio de sua esposa tailandesa | Ela herda e mantém; herdeiros estrangeiros não podem |
| Você aluga um terreno e constrói uma vila | O arrendamento pode ser repassado se a cláusula de herança estiver incluída |
| Você morre sem testamento | Tribunal tailandês decide com base na sucessão legal |
Sem um válido A língua tailandesa vai, sua família pode enfrentar:
Dica: Um testamento tailandês deve ser testemunhado por duas pessoas e assinado na Tailândia (de preferência com firma reconhecida).
| ISO | Por que é importante |
|---|---|
| Testamento em tailandês | Diretiva principal de herança |
| Títulos de Terra / Chanotes | Prova de propriedade |
| Contratos de Locação | Esclarecer os direitos de herança |
| Certidões de casamento/nascimento | Comprovar relações para sucessão legal |
| Cópias de passaporte/identidade | Necessário para processar transferência de propriedade |
| Questão | Resposta |
|---|---|
| Herdeiros estrangeiros podem herdar condomínios? | ✅ Sim (se estiver dentro da cota estrangeira) |
| Herdeiros estrangeiros podem herdar terras? | ❌ Não, eles devem vender dentro de 1 ano |
| É necessário um testamento tailandês? | ⚠️ Altamente recomendado para evitar disputas |
| O arrendamento pode ser herdado? | ✅ Se o arrendamento permitir |
| Quem decide se não existe testamento? | 🏛️ Tribunais tailandeses sob a lei de herança |
Se você possui uma propriedade na Tailândia - ou planeja possuir - é é fundamental planejar com antecedência. Um testamento tailandês bem elaborado, entender quais propriedades podem ser legalmente transferidas e garantir que seus herdeiros estejam cientes de sua estrutura de propriedade podem fazer toda a diferença.
Tem dúvidas sobre a estrutura do seu imóvel ou quer garantir que tudo esteja configurado corretamente desde o início?
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