Jomtien Beach ou Pattaya Beach: a escolha se resume a uma praia longa e mais calma, com mais espaço e preços mais baixos, ou uma praia urbana mais curta, com lojas, restaurantes e vida noturna a poucos passos. Para a maioria das famílias, aposentados e inquilinos de longa estadia, Jomtien rende mais pelo mesmo dinheiro. Em outubro de 2026 temos 317 condos à venda em Jomtien e 55 no centro de Pattaya, e o preço mediano por metro quadrado em Jomtien é cerca de 30% mais baixo.
Se você quer viver sem carro e sair pela cidade todas as noites, o centro de Pattaya combina mais com você. Os dois lugares fazem parte da grande Pattaya, a cerca de 3 km um do outro, então a escolha não é entre duas cidades, e sim entre dois ritmos de vida. Abaixo estão nossos números reais lado a lado, como é cada praia e para quem cada uma serve.
| Jomtien | Centro de Pattaya | |
|---|---|---|
| Condos à venda conosco | 317, em 52 prédios | 55, em 19 prédios |
| Preço pedido mediano | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| Preço mediano por m² | cerca de ฿76,000 | cerca de ฿108,000 |
| Unidade mais barata | ฿719,900 (estúdio de 28 m²) | ฿898,900 (um quarto, 26 m²) |
| Anúncios abaixo de ฿2 milhões | 62 | 2 |
| Condos para alugar conosco | 46, mediana de ฿20,500 por mês | 6, mediana de ฿18,000 por mês |
| Na planta (ainda não construídos) | 11 de 317 | 14 de 55 |
| Extensão da praia | cerca de 6 km | cerca de 2.7 km |
| Clima | Residencial, mais tranquilo, prédios estilo resort | Centro movimentado, shoppings e vida noturna a pé |
Todos os preços são preços pedidos em outubro de 2026. Os preços mudam e as melhores unidades saem primeiro, então trate esses números como um retrato do momento e confira o anúncio atualizado antes de fazer planos.
Jomtien Beach tem cerca de 6 km e fica a uns 3 km ao sul de Pattaya. É procurada para nadar e praticar windsurf e virou a favorita de moradores de Bangkok em busca de uma segunda casa e de aposentados estrangeiros. A Jomtien Beach Road acompanha a areia, com torres de condos, hotéis e restaurantes do lado de terra.
Aqui o dia a dia é mais lento. Muitos dos prédios de Jomtien dos quais temos ficha completa são em estilo resort, com piscinas grandes, jardins e áreas de lazer para crianças, o que agrada famílias e quem fica meses, não dias.
Pattaya Beach é mais curta, cerca de 2.7 km, e corre paralela ao centro da cidade de North Pattaya a South Pattaya, segundo o artigo da Wikipédia sobre Pattaya. Na ponta sul fica a Walking Street, fechada para veículos das 19h às 3h e repleta de bares, casas noturnas, música ao vivo e restaurantes de frutos do mar.
Nossos prédios no centro ficam a poucas ruas da areia. O Centric Sea e o EDGE Central Pattaya, por exemplo, aparecem em nossos registros a poucos passos da praia e do shopping Central Festival. Você tem a cidade a pé, junto com o barulho e o trânsito que vêm com ela.
Jomtien oferece muito mais opções em todas as faixas de preço, e principalmente na faixa mais baixa. Estas são as medianas por tamanho, a partir dos nossos anúncios em outubro de 2026.
| Tamanho | Jomtien | Centro de Pattaya |
|---|---|---|
| Estúdio | 59 anúncios, mediana ฿2,049,900 | 9 anúncios, mediana ฿3,204,900 |
| Um quarto | 174 anúncios, mediana ฿3,629,900 | 24 anúncios, mediana ฿3,289,950 |
| Dois quartos | 65 anúncios, mediana ฿6,419,900 | 15 anúncios, mediana ฿8,380,900 |
Uma surpresa: o apartamento de um quarto mediano é um pouco mais barato no centro de Pattaya, em parte porque lá eles são um pouco menores (mediana de 35 m² contra 36.75 m² em Jomtien). Por metro quadrado, Jomtien continua cerca de 30% mais barato, e o estúdio mediano custa cerca de ฿1.2 milhão a menos.
Abaixo de ฿2 milhões, temos 62 condos em Jomtien e só 2 no centro de Pattaya.
A lei tailandesa permite que um estrangeiro tenha um condo em propriedade plena em seu próprio nome, mas só dentro da cota estrangeira do prédio: até 49% da área total das unidades. Uma unidade na cota tailandesa só pode ir para o seu nome se o prédio ainda tiver cota estrangeira livre.
Comprar na planta significa comprar antes de o prédio ficar pronto e pagar em parcelas até a entrega. No centro de Pattaya, 14 dos nossos 55 anúncios são na planta, incluindo seis no Grand Bay View Pattaya, um projeto em pré-lançamento cuja obra deve começar em 2027, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2030.
Em Jomtien, só 11 de 317 são na planta, então quase tudo o que você vê pode ser visitado, tocado e habitado. Nosso guia sobre prós e contras de comprar condo na planta explica os riscos antes de assinar.
Muita gente aluga por seis meses antes de comprar. Aqui também Jomtien tem uma vantagem clara em opções.
Veja cada condo para alugar em Jomtien para testar o bairro antes de se comprometer.
Você não precisa abrir mão do outro lado. Jomtien é separada de Pattaya pela Thepprasit Road, e os songthaews, as caminhonetes compartilhadas conhecidas como “baht buses”, circulam entre as duas.
Para a maioria de quem vai realmente morar aqui, Jomtien é a melhor compra: mais de cinco vezes mais condos para escolher, um preço por metro quadrado menor, uma praia de 6 km e um amplo mercado de aluguel para testar primeiro. O centro de Pattaya é a resposta certa para uma vida urbana a pé e tem boas torres prontas, mas você pagará mais por metro quadrado, e cerca de um quarto do que anunciamos lá ainda não foi construído.
De qualquer forma, você estará em Pattaya, a cerca de 150 km a sudeste de Bangkok e a 45 minutos de carro do Aeroporto Internacional de U-Tapao. Compare nossos condos à venda em Jomtien com nossos condos à venda no centro de Pattaya, conte como você quer viver e montaremos uma seleção dos dois.
Para famílias, aposentados e estadias longas, geralmente Jomtien: tem uma praia de 6 km, um ritmo mais calmo e muito mais condos para escolher. O centro de Pattaya é para quem quer ir a pé a shoppings, restaurantes e vida noturna.
Sim, por metro quadrado. Em outubro de 2026, o preço pedido mediano dos nossos condos em Jomtien é de cerca de ฿76,000 por m², contra cerca de ฿108,000 no centro de Pattaya, e temos 62 condos em Jomtien abaixo de ฿2 milhões contra 2 no centro.
Jomtien Beach fica a cerca de 3 km ao sul do centro de Pattaya, do outro lado da Thepprasit Road. Songthaews, as caminhonetes compartilhadas chamadas de “baht bus”, e táxis fazem o trajeto entre as duas.
Em geral, sim. Jomtien é uma praia longa e residencial, popular entre aposentados e moradores de Bangkok com segunda casa, enquanto Pattaya Beach acompanha o centro até a Walking Street, a rua da vida noturna.
Sim. Um estrangeiro pode ter um condo em propriedade plena dentro da cota estrangeira de 49% do prédio. Em outubro de 2026, 173 dos nossos 317 anúncios em Jomtien e 31 dos nossos 55 no centro de Pattaya estão na cota estrangeira.
