Comprar um imóvel em um novo empreendimento — especialmente na planta — envolve várias etapas de pagamento. Esses pagamentos geralmente são programados em função dos marcos da construção e das etapas legais. Veja como funciona:
| Etapa | Descrição | % do preço total | Quando é pago |
|---|---|---|---|
| 1. Depósito de reserva | Protege a unidade | ฿50,000–฿200,000 (fixo) | Imediatamente |
| 2. Assinatura do Contrato | Assinar Contrato de Compra e Venda (SPA) | 10-30% | Dentro de 14 a 30 dias da reserva |
| 3. Marcos da construção | Pagamentos alinhados com as etapas de construção (opcional) | 20-60% | Mais de 6–18 meses |
| 4. Conclusão / Entrega | Pagamento final + taxas de transferência | Equilíbrio (20–50%) | Após a conclusão do projeto e transferência do título |
| 5. Taxas de transferência de propriedade | Pago no Cartório de Registro de Imóveis | Geralmente dividido 50/50 ou conforme combinado | No dia da transferência |
| Etapa | % do preço | Notas |
|---|---|---|
| Reserva | Quantia fixa | A reembolsabilidade depende do contrato |
| Entrada (assinatura do SPA) | 20% | Muitas vezes negociável |
| Durante a construção | 3–5 pagamentos de 10% | Com base em pisos, estrutura, telhado, etc. |
| Conclusão / Transferência | 30-50% | Pagamento final antes da entrega das chaves |
| Tipo de Taxa | Quem paga | Custo estimado |
|---|---|---|
| Taxa de transferência | Comprador/Vendedor ou 50/50 | 2% do valor da propriedade |
| Retenção na fonte | Vendedor | 1% do preço avaliado ou contratado |
| Imposto Comercial / Imposto de Selo | Vendedor | 3.3% ou 0.5% dependendo da duração da propriedade |
| Taxa de manutenção | Comprador | Pago anualmente ou mensalmente adiantado |
| Fundo de amortização | Comprador | Fundo único para manutenção de edifícios |
✅ Assine sempre um contrato formal (TERMAS)
✅ Use pagamentos de custódia ou de marcos para reduzir o risco
✅ Mantenha registros e recibos para cada pagamento
✅ Consulte um advogado imobiliário tailandês antes de assinar qualquer coisa
✅ Solicite uma licença de construtor e uma autorização de construção
Quer entender exatamente o que você vai pagar — e quando — antes de se comprometer?
Os cronogramas de pagamento variam entre construtoras e projetos, e saber o que esperar em cada etapa pode fazer uma grande diferença no seu planejamento e fluxo de caixa. Teremos prazer em apresentar a você o panorama completo de custos de qualquer projeto que esteja considerando, incluindo taxas de transferência, fundos de reserva e o que é negociável. Basta entrar em contato e cuidaremos do resto.
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