Se você é um estrangeiro que possui um condomínio na Tailândia, você pode eventualmente decidir revender a unidade — seja para obter lucro, melhorar ou seguir em frente. Felizmente, revender propriedade como estrangeiro é legal e simples, desde que toda a documentação esteja em ordem e você entenda o processo.
Este guia explica como funciona, o que preparar e os principais pontos a serem lembrados.
Sim. Estrangeiros que possuem um condomínio sob título de propriedade plena pode revendê-lo legalmente a qualquer momento — para um tailandês ou outro estrangeiro - desde que a cota de propriedade estrangeira (49%) no edifício ainda não esteja esgotada.
🏷️ Se estiver vendendo para outro estrangeiro:
Verifique se o cota estrangeira no prédio tem espaço disponível.
👨👩👧👦 Se estiver vendendo para um comprador tailandês:
Nenhuma restrição se aplica.
Aqui está uma lista de documentos normalmente necessários para revender seu condomínio tailandês:
| ISO | Propósito |
|---|---|
| Título de Propriedade (Chanote) | Prova de propriedade |
| Acordo de Compra e Venda | Contrato entre comprador e vendedor |
| Formulário de Transação de Câmbio (FET) | Obrigatório se o comprador for estrangeiro; comprovar fundos estrangeiros |
| Identificação (Passaporte/Carteira de Identidade) | Identificação do vendedor e do comprador |
| Carta do Escritório Jurídico | Confirma o pagamento da taxa comum e a disponibilidade de cotas |
| Certificado de liquidação de impostos | Do Departamento de Receita, se necessário |
Entender o lado financeiro é fundamental. Aqui estão os custos típicos:
| Taxa/Imposto | Quem paga? | Quantidade / Taxa |
|---|---|---|
| Taxa de transferência | Frequentemente compartilhado | 2% do valor avaliado pelo governo |
| Imposto Retido na Fonte (Imposto de Renda) | Vendedor | 1% (empresa) ou com base na escala de renda (individual) |
| Imposto Comercial Específico (SBT) | Vendedor (se aplicável) | 3.3% se vendido dentro de 5 anos (a menos que seja sua residência) |
| Carimbo | Vendedor (se não houver SBT) | 0.5% do valor avaliado |
| Comissão do Agente (se utilizada) | Vendedor (tipicamente) | Geralmente 3% do preço de venda |
Função: “Revenda seu apartamento na Tailândia: 6 etapas fáceis”
Revender um apartamento como estrangeiro na Tailândia é muito possível, e muitos proprietários estrangeiros o fazem com lucro. Com a documentação correta, suporte jurídico e um anúncio com bom preço, você pode concluir a venda sem problemas.
Quer você esteja subindo, sacando ou transferindo investimentos, entender o regras e impostos ajudará você a navegar pelo processo como um profissional.
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