Ao comprar um imóvel na planta , você está adquirindo uma propriedade antes de sua conclusão — geralmente por um preço mais baixo. Mas é essencial saber o que isso implica.
| item | Incluído? | Notas |
|---|---|---|
| Estrutura da unidade base | ✅ Sim | Paredes acabadas, pisos, encanamento, eletricidade |
| Cozinha equipada | ✅ Frequentemente | Armários básicos, pia, fogão, exaustor (varia de acordo com o projeto) |
| Acessórios para casa de banho | ✅ Sim | Sanita, chuveiro, pia, aquecedor de água |
| Ar condicionado | ✅ Frequentemente | Geralmente 1 por quarto, a marca pode variar |
| Pisos e teto | ✅ Sim | Pisos de cerâmica, laminados ou vinílicos |
| Iluminação | ✅ Sim | Downlights básicos ou luzes de teto |
| Varanda/terraço | ✅ Sim | Incluído se mostrado no layout |
| Roupeiros Embutidos | 🟡 Às vezes | Depende do desenvolvedor e do tipo de unidade |
| item | Incluído? | Notas |
|---|---|---|
| Móveis soltos | ❌ Não | Camas, sofás e mesas geralmente não estão incluídos, a menos que estejam “totalmente mobiliados”. |
| TV, geladeira, máquina de lavar | ❌ Não | O comprador deve adquiri-los separadamente |
| Decoração ou acessórios | ❌ Não | Cortinas, obras de arte e espelhos geralmente não estão incluídos |
| Mobiliário | ❌ Não | Roupa de cama, almofadas e tapetes não incluídos |
| Item de custo | Quem paga? | Custo estimado |
|---|---|---|
| Taxa de transferência (2%) | 50/50 ou comprador | Compartilhado ou pago pelo comprador |
| Retenção na fonte | Vendedor (geralmente) | 1% do preço de venda ou valor avaliado |
| Imposto empresarial específico (3.3%) | Desenvolvedor (se vendido dentro de 5 anos) | Geralmente incluído no preço |
| Taxas de áreas comuns | Comprador | ฿30–฿60/m²/mês |
| Fundo de amortização | Comprador (única vez) | ฿500–฿1,000/m² |
A maioria das construtoras oferece pacotes de mobiliário como um adicional:
Sempre solicite a ficha técnica da unidade e confirme:
Deseja uma descrição detalhada e clara de tudo o que você receberá — e qual será o custo total?
Cada projeto de construção na planta é diferente, e os detalhes na ficha técnica e no contrato realmente importam. Teremos prazer em apresentar projetos específicos, comparar o que está incluído em diferentes empreendimentos e ajudá-lo a elaborar um orçamento preciso antes de qualquer compromisso. Sem surpresas, apenas respostas claras.
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