Распределение юридических и административных сборов для покупателей недвижимости
Central City Property · 13 July 2025 · 3 мин чтения
Покупка недвижимости в Таиланде сопряжена с различными юридическими и административными сборами, которые покупателям следует учитывать для обеспечения гладкой сделки. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, структуры собственности и конкретных обстоятельств. Ниже приводится подробное описание основных сборов и расходов:
🏠 1. Комиссия за перевод
Сумма: 2% от официальной оценочной стоимости имущества, определенной Земельным департаментом.
Типичная ответственность: Традиционно эта комиссия делится поровну между покупателем и продавцом. Однако распределение может быть предметом переговоров и должно быть чётко указано в договоре купли-продажи.
Недавние изменения: Для граждан Таиланда стоимостью до 7 миллионов тайских бат комиссия за перевод права собственности снижена до 0.01%. Данное снижение действует с 22 апреля 2025 года по 30 июня 2026 года.
🧾 2. Специальный бизнес-налог (SBT) или гербовый сбор
Специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT):
применимость: Взимается с продавца, если имущество находилось в собственности менее пяти лет.
освобождение: Если продавец владел недвижимостью более пяти лет, этот налог не применяется.
Гербовый сбор :
Процент: 0.5% от официальной оценочной стоимости или цены продажи, в зависимости от того, какая сумма выше.
применимость: Применяется, если SBT не применяется.
Ответственность: Обычно расходы несет продавец, если не согласовано иное.
💰 3. Удерживаемый налог
Для индивидуальных продавцов:
Расчет: Прогрессивные ставки, основанные на оценочной стоимости и сроке владения.
Ответственность: Оплачивается продавцом, но покупатель несет ответственность за удержание и перечисление налога в Земельный департамент.
Для корпоративных продавцов:
Процент: 1% от цены продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма выше.
Ответственность: Оплачивается продавцом, а покупатель удерживает и перечисляет налог.
🏛️ 4. Юридические и административные сборы
Юридические услуги:
Услуги: Проверка права собственности, составление или проверка контракта, а также представительство в Земельном департаменте.
Диапазон цен: Примерно от 25,000 60,000 до XNUMX XNUMX тайских бат, в зависимости от сложности сделки и юридической фирмы.
Внимание: Хотя это и не обязательно, привлечение юриста желательно для обеспечения соблюдения закона и защиты ваших интересов.i
Административные сборы:
Услуги: Обработка документации, взаимодействие с продавцом или агентом, а также взаимодействие с Земельным департаментом.
Диапазон цен: Обычно от 10,000 15,000 до XNUMX XNUMX тайских бат, в зависимости от поставщика услуг.
🏢 5. Агентские сборы
Ответственность: В Таиланде комиссионные агентам по недвижимости обычно оплачивает продавец. Покупатели, как правило, не платят агентские сборы, но это условие необходимо закрепить в договоре купли-продажи.
🏢 6. Плата за кондоминиум (если применимо)
Амортизационный фонд:
Цель: Единовременный платеж для покрытия будущих расходов на капитальный ремонт и техническое обслуживание кондоминиума.
Сумма: Обычно от 400 до 800 тайских бат за квадратный метр недвижимости.
Плата за обслуживание мест общего пользования:
Цель: Текущие платежи за содержание общих объектов, таких как бассейны, тренажерные залы и ландшафтный дизайн.
Сумма: Зависит от кондоминиума, обычно от 30 до 60 бат за квадратный метр в месяц.
💱 7. Комиссии за обмен валюты и перевод средств
Перевод в иностранной валюте:
Требование: Для иностранных покупателей покупка должна быть осуществлена посредством валютного перевода из-за границы.
Документация: Форма валютной операции (FET) требуется, если сумма превышает 50,000 XNUMX долларов США.
Банковские платежи: Комиссия за международный банковский перевод обычно составляет от 15 до 50 евро в зависимости от банка.
✅ Последние советы покупателям
Бюджетирование: Убедитесь, что вы учли все потенциальные сборы и налоги в своем бюджете, чтобы избежать непредвиденных расходов.
Переговоры: Уточните распределение комиссий между покупателем и продавцом в договоре купли-продажи.
Профессиональная помощь: наймите квалифицированного юриста, который проведет вас по юридическим аспектам сделки.
Due Diligence: Перед покупкой тщательно изучите и проверьте все документы на недвижимость.
📞 Нужна помощь в поиске подходящей квартиры?
Мы продаем и сдаем в аренду недвижимость по всей Таиланде и оказываем экспертную помощь иностранным покупателям. Хотя мы не предоставляем юридические консультации, мы тесно сотрудничаем с надежными англоговорящими юристами и можем порекомендовать вам проверенных специалистов.
Мы осматриваем каждый объект, называем все сборы до того, как вы спросите, и сравниваем каждое предложение с его же домом. Расскажите, что вы ищете, и мы пришлём подходящее.
