Требования к банковскому счету в Таиланде для покупателей недвижимости

1. вы не всегда нужно счет в тайском банке

В связи с недавними изменениями, обладатели туристических виз и виз Destination Thailand Visa (DTV) часто не могут открыть новые местные банковские счета . Однако вы все еще можете купить квартиру — при условии, что оплата производится международным переводом в иностранной валюте на следующий счет:

• Разработчики банковский счет или
• Надежный условное депонирование счет, которым владеет ваш юрист или агент.

Затем получатель оформляет необходимую в Земельном управлении форму для валютных операций (Foreign Exchange Transaction, FET) , даже если вы платите непосредственно ему.

Уточнена топология:
«Для покупки квартиры вам не нужен счёт в тайском банке. Вы можете перевести оплату напрямую продавцу».

2. Что делает форма FET

Согласно Закону о кондоминиумах, если вы не являетесь гражданином Таиланда, при регистрации права собственности для иностранцев вы должны предоставить форму FET (или кредитную ноту для сумм менее 50 000 долларов США). Это подтверждает:

• Деньги пришли из-за границы в иностранная валюта,
• Был конвертирован тайским банком в Тайский бат,
• Цель предназначено специально для покупки недвижимости, и
• Названия при передаче соответствовать договору купли-продажи

3. Когда ты do нужен счет в тайском банке

Открытие счета в Таиланде по-прежнему полезно во многих случаях и проще, если вы соответствуете требованиям:

• Держи долгосрочная виза (неиммигрантская виза B, O, ED, пенсионная, элитная) или иметь разрешение на работу, супруг(а) в Таиланде или уже имеющаяся в собственности тайская недвижимость
• Владельцы туристических или DTV-виз теперь сталкиваются с более жесткими ограничениями по счетам и даже с их заморозкой.

4. Варианты перевода: с тайским счетом или без него

5. Советы и предостережения от экспатов

«Платите напрямую продавцу или через эскроу-счет, и пусть он организует FET. Не тратьте время на конвертацию тайских батов».
«Перевод должен быть в иностранной валюте, конвертированной в Таиланде; Wise может работать, но банк должен выдать FET «необходимо проверить в банке перед переводом»».

«Застройщики часто хранят сертификаты FET до момента передачи земли, поэтому вы получаете копию только после этого».

🚨 Важные выводы

• Счет в тайском банке не требуется если вы переводите напрямую в иностранной валюте застройщику, агенту или юристу — получит FET.
• Ужесточение банковского контроля теперь блокируют владельцев туристических виз с помощью новой политики по работе с счетами.
• если ты может открыть счет, перемещение собственных средств через него дает вам лучший контроль.
• Всегда проверяйте FET имеет правильное название и предназначение— любое несоответствие влечет за собой отказ в Земельном управлении.

У вас есть вопросы о том, как правильно перевести средства в Таиланд, или вы хотите убедиться, что процесс оплаты пройдет гладко?

Правильное заполнение формы FET и обеспечение надлежащего оформления передачи права собственности — это один из тех моментов, от которого зависит успех или провал регистрации в Земельном управлении. Мы помогаем нашим покупателям пройти этот процесс и можем связать вас с надежными банками и юристами, которые регулярно занимаются зарубежными сделками по приобретению недвижимости. Свяжитесь с нами, и мы позаботимся о том, чтобы все было сделано правильно.

📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs