Купить недвижимость в Паттайе можно напрямую у владельца. Тайский закон не обязывает обращаться к агенту, и частная сделка иногда обходится дешевле. Но хороший агент делает проверки, которые иностранному покупателю трудно провести самому. Поэтому для большинства самый надёжный путь — агент, который показывает цену, квоту и расходы до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
В этом руководстве честно разобраны оба пути: что вы выигрываете при прямой покупке, что может пойти не так и что спросить у любого агента. Затем мы расскажем, как работаем, и почему считаем себя лучшим выбором.
У прямой покупки есть реальные плюсы, и многие покупали так без всяких проблем.
Риски связаны не с честностью. Они связаны с проверками, которые частному продавцу незачем делать за вас и которые покупатель из-за границы часто не может провести сам.
| Вопрос | Напрямую у владельца | Через хорошего агента |
|---|---|---|
| Квартира ещё продаётся? | Узнаете, когда позвоните | Проверено до просмотра |
| Цена справедливая? | Выясняете сами | Сравнено с тем же зданием |
| Можно ли оформить на меня? | Спрашиваете в здании сами | Квота указана и подтверждена |
| Документы чистые? | Проверки организуете сами | Проверено до задатка |
| Кто занимается Land Office? | Вы и продавец | Агент идёт с вами |
| Сколько это стоит? | Возможно, дешевле | Спросите письменно, кто платит комиссию |
Агент по недвижимости представляет продавца, покупателя или обе стороны. До любого просмотра спросите, кто платит комиссию и сколько она составляет, и получите ответ в письменном виде.
Самый быстрый тест — цена за квадратный метр в сравнении с другими квартирами в том же здании. Средняя цена по району может ввести в заблуждение: соседние здания продаются по очень разным ценам.
| Здание | Объявлений | Медианная запрашиваемая цена за м² | Разброс за м² |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | около ฿48,400 | около ฿31,900–฿61,500 |
| Unixx | 18 | около ฿85,100 | около ฿70,000–฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | около ฿151,400 | около ฿117,200–฿250,000 |
Это наши объявления с указанной площадью, по состоянию на октябрь 2026 года. Цены меняются, поэтому считайте эти цифры моментальным снимком. Два из этих зданий стоят в Джомтьене, и всё же одно просит за квадратный метр примерно втрое больше другого.
Цена что-то значит только рядом с медианой того же здания. И даже внутри одного здания разница между самой дешёвой и самой дорогой квартирой бывает большой.
Department of Lands (земельный департамент Таиланда) публикует свои сборы, налоги и пошлины при продаже. Регистрационный сбор составляет 2% от официальной оценочной стоимости. Налоги продавца включают удерживаемый подоходный налог и specific business tax, а в некоторых сделках взимается гербовый сбор.
Мы — лицензированное агентство недвижимости в Паттайе, работаем с 2008 года. Агентством руководит Jumphot «Jason» Srisomsap с небольшой командой. По состоянию на октябрь 2026 года у нас 761 объект на продажу в 162 зданиях и комплексах и 135 объектов в аренду. Вот что это значит для покупателя.
Подробнее о том, кто мы, и о районах, с которыми мы работаем: Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат и Наклуа, Центральная и Северная Паттайя, На Джомтьен и Банг Сарай, Восточная Паттайя в сторону Хуай Яй.
Многие иностранные покупатели часть года живут за границей. После переоформления мы можем и дальше присматривать за квартирой, чтобы она не стояла пустой и без присмотра.
Попросите нас прислать условия этой услуги письменно до покупки, чтобы учесть расходы в своих планах.
Если вы знаете здание и можете сами провести проверки, прямая покупка может сработать. Если вам удобнее, чтобы один человек проверил цену, квоту и право собственности и сидел рядом с вами в Land Office, мы будем рады помочь. Начните с раздела квартиры (кондо) на продажу в Паттайе или посмотрите все наши объекты и пришлите нам свой бюджет и пожелания.
Нет. Можно купить напрямую у владельца и самому зарегистрировать переход права в Land Office. Ценность агента — в проверках: что квартира действительно продаётся, цена справедлива, её можно оформить на вас и документы чистые.
Иногда. Владелец, который продаёт сам, не платит агенту, поэтому может быть место для торга, но никто не сравнивает цену с остальными квартирами здания. Перед предложением сравните цену за м² с другими квартирами в том же здании.
Это зависит от договорённости, поэтому спросите до любого просмотра. Получите сумму и имя плательщика в письменном виде.
Регистрационный сбор Department of Lands — 2% от оценочной стоимости, а раздел покупатель и продавец согласуют между собой. По 313 из 761 объекта, которые мы продаём, раздел 50/50.
Да, если квартиру можно оформить на иностранную квоту здания, а деньги приходят в Таиланд из-за границы в иностранной валюте. Попросите juristic person письменно подтвердить квоту до внесения задатка.
Это зависит от агента. Для владельцев за границей мы поддерживаем квартиру в порядке, находим и проверяем арендаторов и следим за коммунальными платежами и взносом на обслуживание. Попросите у нас условия письменно.
