Портал недвижимости Паттайи — самый быстрый способ увидеть, что есть на рынке: квартиры (кондо), дома и виллы от многих агентств и частных владельцев, с фильтрами по цене, площади и району, за один вечер. Чего портал обещать не может, так это того, что объявление ещё актуально, цена честная, а объект кто-то проверил. Пользуйтесь порталами, чтобы смотреть и сравнивать, а понравившиеся объекты потом дайте проверить местному агентству, которое знает дома, — до того как покупать билеты или вносить задаток.
Эта статья для покупателей и арендаторов, которые начинают поиск на крупных сайтах недвижимости Таиланда. Мы расскажем, что такое порталы, в чём их сила, где их пределы и какое место в этом занимает местное агентство вроде нашего. На октябрь 2026 года у нас 761 объект на продажу и 135 в аренду в 180 домах в Паттайе и окрестностях.
Портал недвижимости — это рекламная площадка. Агентства, застройщики и частные владельцы размещают там объявления, а вы ищете по всем сразу в одном месте. Самые известные площадки на своих страницах «О нас» описывают себя так:
Каждый сайт устроен немного по-своему, поэтому смотрите, кто разместил объявление: независимое агентство, агент самого сайта или владелец, который продаёт сам.
Для первых недель поиска это именно то, что нужно. Мы советуем покупателям смотреть широко.
Ни один конкретный сайт в этом не виноват. Так работает любая открытая площадка, кто бы ею ни управлял.
Когда объект продан или сдан, объявление висит, пока его не снимет тот, кто его разместил. Так покупатели и прилетают смотреть квартиру, проданную несколько месяцев назад.
Владельцы в Таиланде часто отдают одну и ту же квартиру нескольким агентам. Каждый может разместить её со своими фото, а иногда и со своей ценой, поэтому одна квартира (кондо) может оказаться в нескольких объявлениях по разным ценам. Рынок кажется больше, чем он есть, и непонятно, сколько на самом деле просит владелец.
Самое важное легко пропустить: квоту собственности, кто платит сбор за переоформление в земельном офисе (Land Office) и ежемесячный платёж за обслуживание. На фото может быть бассейн дома, а не сама квартира. Узнаёте вы это, только когда спрашиваете, и ответ зависит от того, кого спросить.
Портал размещает объявление. Агент по недвижимости представляет покупателя или продавца и ведёт документы.
Осмотреть квартиру, подтвердить иностранную квоту у juristic person (объединения собственников, которое управляет домом), проверить документ о праве собственности и записаться на переоформление — это работа агента, с которым вы в итоге будете иметь дело. Так что настоящий выбор — не какой сайт, а кто сделает эту работу за вас.
| Крупный портал недвижимости | Местное агентство в Паттайе | |
|---|---|---|
| Лучше всего для | Просмотра и сравнения в больших масштабах | Проверки, осмотра и покупки конкретного объекта |
| Выбор | Много агентств, владельцев и городов | Только свой район |
| Ещё актуально? | Зависит от автора объявления | Агентство уточняет у владельца или у агента объекта |
| Дубли | Часто, нередко по разным ценам | Хорошее агентство размещает каждый объект один раз |
| Квота и расходы | То, что заполнил автор | Запросите письменно до просмотра |
| Просмотры и Land Office | Организует автор объявления | Делает агентство |
Местное агентство — не ответ на всё. Выбор у него меньше, чем на общенациональном сайте, оно знает только свой район (Бангкок и Пхукет мы не охватываем), а вы зависите от честности одной компании.
Поэтому просите у любого агентства, включая нас, важные факты письменно: квоту, кто платит сбор за переоформление, ежемесячные расходы и условия самого агентства.
Central City Property — лицензированное агентство в Паттайе, работающее с 2008 года. Им руководит Jumphot «Jason» Srisomsap с небольшой командой, которая занимается просмотрами, фотосъёмкой и документами. Вот что это значит, если вы нашли объект на портале.
Цены меняются, объекты продаются, поэтому считайте эти цифры моментальным снимком.
| Район | На продажу | В аренду | Домов |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat и Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien и Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya и Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| Итого | 761 | 135 | 180 |
В Jomtien Beach Condo у нас 22 объекта. Два из них — студии по 30 м² на 11-м этаже, обе с видом на город и обе в иностранной квоте: одна стоит ฿1,419,900, другая ฿1,529,900.
Медиана по дому — около ฿48,400 за м², а медиана по всем нашим объявлениям в Джомтьене — около ฿75,200.
На фоне Джомтьена в целом обе студии выглядят дешёвыми. На фоне своего дома первая чуть ниже медианы, а вторая выше. Поэтому мы всегда сравниваем цену прежде всего с её собственным домом.
Хотите сначала цифры? Наша страница с рыночными данными показывает медианные цены предложения за м² по районам и то, как рассчитана каждая цифра.
С арендой всё так же. Порталы показывают разброс арендных цен. Агентство может подтвердить, что объект свободен на ваши даты, на какой срок аренды согласен владелец и что входит в стоимость.
На октябрь 2026 года у нас 135 объектов в аренду. Посмотрите наши квартиры (кондо) в аренду в Паттайе или пришлите нам вариант, найденный в другом месте, и мы расскажем, что знаем о доме.
Порталы — лучшее место, чтобы начать поиск, и рискованное место, чтобы его закончить. Смотрите их сколько угодно, потом присылайте нам найденные объекты или начните с наших проверенных объявлений в разделе все наши объекты.
Цены меняются, поэтому запросите у нас актуальные цифры и наши условия письменно. Отправьте Jason ссылку или бюджет через форму ниже.
Крупные порталы недвижимости — лучшее место, чтобы смотреть и сравнивать цены по многим домам. Для выбранного объекта обратитесь в агентство, которое его осмотрело или подтвердило и проведёт просмотр, документы и день в Land Office.
FazWaz описывает себя как площадку недвижимости, которая также оказывает брокерские услуги через собственных агентов. Многие покупатели сначала смотрят на портале, а потом просят местного агента, знающего дом, проверить понравившиеся объекты.
Владельцы часто отдают один и тот же объект нескольким агентам, и каждый может разместить его со своими фото и своей ценой. Попросите агента подтвердить текущую цену владельца и то, что объект ещё свободен.
Да. Пришлите нам ссылку с вопросом или бюджетом, и вы получите прямой ответ, обычно в тот же день.
На октябрь 2026 года у нас 761 объект на продажу и 135 в аренду в 180 домах в 14 районах Паттайи. Каждое объявление осмотрено нами или подтверждено по каждой квартире с агентом, у которого объект.
