Могут ли граждане Китая покупать недвижимость в Таиланде?
Central City Property · 1 August 2025 · 2 мин чтения
Граждане Китая (или любой другой страны) могут покупать недвижимость в Таиланде, но с важными правовыми условиями и ограничениями:
🇹🇭 Что граждане Китая (и все иностранцы) могут легально купить
Тип объекта
Разрешено ли владение?
Ключевые условия
Кондоминиумы
✅ да
Необходимо соответствовать 49%-ной квоте иностранной собственности здания; перевод средств в иностранной валюте должен быть задокументирован. Reddit+15Брифинг АСЕАН+15Reddit+15
Земля
❌ нет
За исключением случаев, предусмотренных редким соглашением, одобренным правительством, или исключением из правил инвестирования (например, раздел 96 bis для инвестиций в размере более 40 млн иен, обычно не применяется) Закон Таиланда онлайнБрифинг АСЕАН
Дома/Виллы на земельных участках
✖️ Нет — земля принадлежит тайцу или компании, но строение может принадлежать иностранцу
30-летняя аренда: Иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет (с возможностью продления дважды, хотя продление не гарантируется, если иное не согласовано юридически) — позволяет владеть виллой на этой земле Закон о недвижимости в Таиланде +5Краткий обзор АСЕАН +5Reddit +5.
Узуфрукт или суперфиций: Предоставляет права пользования или владения зданием, в то время как право собственности на землю принадлежит другому лицу.
Тайская мажоритарная компания: Компания может владеть землей, но контрольный пакет акций должен принадлежать тайцам, и она должна быть реальным действующим предприятием, а не подставным лицом или номинальным владельцем. Reddit+8Брифинг АСЕАН+8Reddit+8Номинальные структуры незаконны и несут высокий риск: земля может быть конфискована, а в случае обнаружения могут быть применены штрафные санкции. Reddit.Reddit..
❌ Распространенные мифы и криминальные риски
Номинальные или фиктивные схемы владения компаниями незаконны и рискованны:
Власти Таиланда активно борются с о номинальных компаниях, которые существуют исключительно для владения землей для иностранцев reuters.com.
Покупатели часто ввязываются в судебные тяжбы или полностью теряют недвижимость без возможности восстановления прав, включая конфискацию, штрафы и потенциальные правовые санкции. Reddit.Reddit..
📈 Активны ли китайские покупатели на рынке недвижимости Таиланда?
Да, граждане Китая составляют около 45–50% иностранных покупателей квартир в Таиланде, особенно в таких районах, как Чиангмай, Паттайя и Бангкок Reddit..
Многие покупают квартиры в собственность или аренду в соответствии с законодательством.
✅ Краткое содержание: Что следует знать гражданам Китая
✔️Вы можете собственные квартиры (одна единица) в рамках 49% иностранной квоты.
✔️ Вы не можете владеть землей напрямую — только через аренду или аналогичные правовые инструменты.
✔️ Избегайте подставных или фиктивных структур компаний — они незаконны и несут в себе серьезные риски.
✔️ Используйте правовую защиту: договоры аренды, узуфрукт, надлежащие структуры компаниии всегда сотрудничайте с квалифицированным юристом по вопросам недвижимости.
Интересуетесь покупкой недвижимости в Таиланде и хотите убедиться, что делаете это правильно?
Таиланд — одно из самых популярных направлений для китайских покупателей, и это неспроста. Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку квартиры в Паттайе в полную собственность, виллы в Пхукете в аренду или просто хотите разобраться в доступных вариантах, прежде чем принимать какое-либо решение, мы поможем вам безопасно и понятно пройти весь процесс.
Мы осматриваем каждый объект, называем все сборы до того, как вы спросите, и сравниваем каждое предложение с его же домом. Расскажите, что вы ищете, и мы пришлём подходящее.
