Планирование будущего крайне важно, особенно когда речь идёт о владении недвижимостью. Если вы иностранец, владеющий недвижимостью в Таиланде или рассматривающий её покупку, вам стоит задать себе один важный вопрос:
Можно ли передать имущество своим детям в Таиланде?
Давайте разберем это по типу собственности, гражданству и наследственному праву.
Да, как иностранцы, так и граждане Таиланда могут наследовать имущество в Таиланде , но существуют важные ограничения, зависящие от типа имущества и гражданства наследника.
| Тип объекта | Может ли ребенок-иностранец унаследовать недвижимость? | Заметки |
|---|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | ✅ да | Необходимо соблюдать лимит в 49% иностранной собственности в здании. |
| Земля | ⚠️ Не напрямую | Иностранный наследник не может собственный землю, но может продать ее или подать заявку на передачу права аренды. |
| Дом (не земля) | ✅ да | Дом можно унаследовать, но не землю, на которой он стоит, если наследник — иностранец. |
| Право аренды | ✅ Да, но необходимо уведомить Земельный департамент | Договор аренды может быть передан по наследству, если соглашение допускает наследование. |
В Таиланде наследственное право регулируется Гражданским и коммерческим кодексом Таиланда . Право собственности на недвижимость переходит по следующим каналам:
Если иностранный наследник получает в наследство землю , он обязан продать ее в течение 1 года, если только он не имеет иного права владеть землей (например, на основании тайского гражданства или регистрации компании).
| Сценарий | Что происходит |
|---|---|
| Вы (иностранец) владеете квартирой и умираете | Ваш ребенок (иностранец или таец) может стать наследником при условии наличия иностранной квоты. |
| Вы арендуете землю и строите на ней виллу | Условия аренды должны предусматривать возможность наследования. Ребенок может взять на себя аренду и стать владельцем здания. |
| Вы владеете землей через своего супруга-тайца | Если ваш ребёнок — таец, он может унаследовать и оставить землю себе. Если же он иностранец, он должен её продать. |
Иностранцам настоятельно рекомендуется составить завещание на тайском языке во избежание осложнений. В нем должно быть четко указано:
🛡️ Завещание помогает избежать юридических споров, задержек или принудительной ликвидации имущества.
| Документ | Цель |
|---|---|
| Тайская воля | Назначает наследников в соответствии с законодательством Таиланда |
| Право собственности на землю / Chanote | Доказательство собственности |
| Договор аренды (если применимо) | Подтверждает возможность передачи |
| Подтверждение личности наследника | Паспорт, свидетельство о рождении и т. д. |
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли передать квартиру своему ребенку? | ✅ Да (иностранец или таец) |
| Можно ли передать землю тайскому ребенку? | ✅ да |
| Можно ли передать землю иностранному ребенку? | ❌ Нет прямого владения — необходимо продать в течение 1 года |
| Можно ли передать договор аренды? | ✅ Если договор аренды допускает наследование |
Передача имущества детям в Таиланде, безусловно, возможна , но тип имущества, гражданство вашего ребенка и правовая структура собственности имеют значение. Составление надлежащего тайского завещания и получение юридической консультации необходимы для защиты будущего вашей семьи.
Хотите убедиться, что ваша недвижимость обеспечит будущее вашей семьи?
Правильное оформление права собственности с самого начала — будь то покупка квартиры, аренда земли или строительство виллы — может значительно упростить процесс наследования в будущем. Если у вас есть вопросы о том, как структурировать покупку с учетом интересов ваших детей, или вы являетесь действующим собственником и хотите пересмотреть свою схему, мы будем рады обсудить это с вами и предоставить вам необходимую юридическую консультацию.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
