Владение недвижимостью в Таиланде — это захватывающая инвестиция, но задумывались ли вы когда-нибудь: «Что произойдет с моим имуществом после моей смерти?» Будь то квартира, арендованная недвижимость, земля, приобретенная через тайского супруга, или дом, правила наследования в Таиланде будет применяться.
Давайте рассмотрим то, что вам нужно знать.
Таиланд следует Гражданский и торговый кодекс Таиланда, в котором описывается, что происходит, когда человек умирает — как с завещанием, так и без него.
Ваши активы, включая недвижимость, распределяются по твоей воле.
Ваши активы будут распределены законные наследники по умолчанию, в таком порядке:
| Тип объекта | Что происходит после смерти | Заметки |
|---|---|---|
| Кондоминиум (Свободное владение, иностранная квота) | Может быть унаследовано иностранными или тайскими наследниками. | Наследник должен соответствовать правилам владения кондоминиумом (например, квота для иностранцев) |
| Земля (через супруга-тайца) | Супруг(а) или ребенок-тайец может наследовать | Иностранцы не могут наследовать землю — они должны продать ее в течение 1 года. |
| Право аренды земли | Может передаваться по наследству если это позволяет аренда | Договор аренды должен прямо предусматривать возможность наследования |
| Дом (только структура) | Может передаваться по наследству | Земля, на которой он построен, регулируется отдельными правилами. |
| Имущество, принадлежащее компании | Акции могут быть унаследованы | Должен быть структурирован юридически и с осторожностью |
Иностранцы не может владеть землей Итак, если вы уйдете:
| Ситуация | Результат |
|---|---|
| Вы являетесь иностранцем и владеете квартирой | Он переходит к вашему наследнику (иностранцу или тайцу), если он находится в пределах квоты. |
| Вы владеете землей через свою тайскую жену. | Она наследует и сохраняет его; иностранные наследники не могут |
| Вы арендуете землю и строите виллу | Договор аренды может быть передан, если включен пункт о наследовании |
| Ты умрешь без завещания | Суд Таиланда принимает решение на основе правопреемства по закону |
Без действительного тайский язык будет, ваша семья может столкнуться с:
Наконечник: Тайское завещание должно быть засвидетельствовано двумя людьми и подписано в Таиланде (в идеале нотариально заверено).
| Документ | Почему это важно |
|---|---|
| Завещание на тайском языке | Основная директива наследования |
| Земельные титулы / Chanotes | Доказательство собственности |
| Договоры аренды | Разъяснить права наследования |
| Свидетельства о браке/рождении | Доказать родственные связи для правопреемства |
| Копии паспорта/удостоверения личности | Требуется для обработки передачи имущества |
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Могут ли иностранные наследники унаследовать квартиры? | ✅ Да (если в пределах иностранной квоты) |
| Могут ли иностранные наследники наследовать землю? | ❌ Нет, они должны продать в течение 1 года. |
| Требуется ли тайское завещание? | ⚠️ Настоятельно рекомендуется во избежание споров. |
| Можно ли передать по наследству право аренды? | ✅ Если аренда это позволяет |
| Кто решает, существует ли завещание? | 🏛️ Тайские суды по наследственному праву |
Если вы владеете недвижимостью в Таиланде или планируете ею владеть, важно планировать заранееПравильно составленное тайское завещание, понимание того, какое имущество может быть передано по закону, и информирование ваших наследников о вашей структуре собственности могут иметь решающее значение.
У вас есть вопросы о структуре вашей недвижимости или вы хотите убедиться, что она правильно оформлена с самого начала?
Планирование наследства — не самая привлекательная часть покупки недвижимости за границей, но одна из самых важных. Независимо от того, являетесь ли вы уже собственником и хотите привести в порядок свои документы, или вы рассматриваете покупку и хотите учесть долгосрочную перспективу, мы с удовольствием поможем вам сориентироваться и связать вас с нужными специалистами.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
