В Таиланде вы можете подать в суд на застройщика — как тайские, так и иностранные покупатели имеют законное право подать иск, если застройщик нарушает договор или законы о защите прав потребителей. Однако этот процесс может занять много времени , поэтому важно понимать свои права, виды претензий, которые вы можете предъявить, и особенности правовой системы.
| Юридический вопрос | Пример сценария |
|---|---|
| 🏗️ Нарушение договора | Застройщик не завершил строительство объекта, как обещал |
| 🕒 Задержка проекта | Строительство задерживается намного дольше обещанной даты сдачи |
| 🧾 Искажение информации | Маркетинг или обещания не соответствуют готовому продукту |
| 🧱 Структурные дефекты | Низкое качество строительства или проблемы безопасности |
| 🔒 Нет передачи права собственности | Застройщик отказывается или задерживает перевод средств после полной оплаты |
| 💸 Незаконное удержание депозита | Бронирование или авансовый платеж не возвращаются по уважительным причинам |
В Таиланде действует несколько правовых систем, защищающих покупателей недвижимости:
| Закон / Тело | Что он покрывает |
|---|---|
| Совет по защите прав потребителей | Рекламное мошенничество и недобросовестная деловая практика |
| Гражданский и Торговый Кодекс | Нарушение договора и возмещение ущерба |
| Закон о кондоминиумах | Продажи и права собственности, связанные с кондоминиумом |
| Закон об эскроу (для некоторых проектов) | Обеспечивает сохранность платежей во время строительства |
| Закон о процедурах рассмотрения дел потребителей | Позволяет ускорить рассмотрение исков по потребительским спорам |
| Суд / Орган власти | Используйте, когда… |
|---|---|
| Потребительский суд | Вы покупатель, у которого есть претензии к компании или застройщику |
| Гражданский суд | За нарушение контракта или иски о возмещении ущерба |
| Административный суд | При подаче иска на государственное учреждение, участвующее в проекте |
| Медиация / Арбитраж | Некоторые контракты требуют сначала альтернативного разрешения споров. |
📌 Большинство потребительских споров рассматриваются в Суде по защите прав потребителей , который предлагает упрощенные процедуры и более низкие сборы.
Иностранный покупатель подал в суд на застройщика в Паттайе после того, как квартира в кондоминиуме была сдана с серьёзными дефектами и неотделанными местами общего пользования. Суд вынес решение в пользу покупателя, присудив частичный возврат средств и возмещение ущерба. Однако застройщик задержал оплату, что потребовало дополнительных мер принудительного характера.
| Сделать это | Почему это имеет значение |
|---|---|
| ✔ Нанять Адвокат по недвижимости в Таиланде | Юридические процедуры на тайском языке и сложные |
| ✔ Проверьте, допускает ли ваш контракт посредничество/арбитраж | Может потребоваться в суде |
| ✔ Подавайте заявление заранее — не ждите слишком долго | Правовые претензии могут быть ограничены по времени |
| ✔ Присоединяйтесь к другим покупателям, если это возможно | Сила в численности и совместных затратах |
Возникли проблемы с разработчиком — или хотите избежать подобной ситуации?
Лучшая защита — это выбор застройщика, которому вы можете доверять с самого начала. Мы работаем исключительно с застройщиками, имеющими солидную репутацию и прозрачную практику, поэтому нашим покупателям не приходится обращаться к юристу в дальнейшем. Если у вас уже возникла проблема, мы можем подсказать вам, к кому обратиться за юридической помощью. В любом случае, мы здесь, чтобы помочь.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
