Иностранцы часто ищут креативные способы владеть землей в Таиланде. Один из самых распространенных (и рискованных) методов — это схема номинального права собственности на землю. Хотя это может показаться умным решением, важно понимать юридические риски, последствия и альтернативы прежде чем идти по этому пути.
A номинальная договоренность когда иностранец покупает землю на имя гражданина Таиланда (обычно друга, супруга или сотрудника), который законно владеет землей на бумаге, в то время как иностранец предоставляет все деньги и фактически берет на себя управление.
Это делается для того, чтобы обойти закон, который запрещает иностранцам владеть землей в собственность в Таиланде.
Согласно законодательству Таиланда:
📌 Раздел 96 Земельного кодекса прямо запрещает владение землей через тайских подставных лиц, используемых иностранцами.
| Вопрос | Последствия |
|---|---|
| Номинальное соглашение раскрыто | Земля может быть конфисковано правительством |
| Уголовное преследование | Штрафы до ฿ 20,000 или тюремное заключение на срок до 2 лет |
| Расследование мошенничества | Если документы или переводы подделаны, то выдвигаются более серьезные обвинения. |
| Нет законного права собственности | У иностранца есть нулевая защита если тайский владелец забирает землю |
| Разрыв отношений | Тайский номинант может продать, передать или заложить землю без согласия |
| фактор | Законность | Уровень риска |
|---|---|---|
| Земля на имя супруга в Таиланде | 🟥 Незаконно, если используется в качестве подставного лица | Высокий |
| Кандидат из числа тайских друзей или сотрудников | 🟥 Незаконно и отслеживаемо | Очень высоко |
| Номинант тайской компании с контрольным пакетом акций | 🟧 Законно, только если это реальный бизнес | Средний–Высокий |
| Право аренды с зарегистрированным правом собственности | 🟩 Законный и имеющий юридическую силу | Низкий |
| Варианты узуфрукта или ипотеки | 🟩 Легальные альтернативы | Низкий |
Департамент земельных ресурсов и Министерство внутренних дел могут расследовать право собственности на землю номинально на основании:
В случае возникновения подозрений власти могут:
Иностранный инвестор на Пхукете использовал своего тайского друга в качестве подставного лица для приобретения участка земли на берегу моря. Спустя годы друг умер, не оставив завещания. Законные наследники заявили права на землю, и иностранец… нет претензий, потеряв все инвестиции.
Вместо рискованных вариантов назначения номинальных директоров рассмотрите эти варианты полностью легальные варианты:
| Легальная структура | Что он предлагает |
|---|---|
| 🏠 30-летний договор аренды | Гарантированные, возобновляемые права землепользования (регистрация в Земельном управлении) |
| 💼 Тайская мажоритарная компания | Возможно, если это подлинный бизнес, а не оболочка |
| 🔐 Узуфрукт | Пожизненное право пользования недвижимостью (для проживания) |
| 📝 Право застройки | Иностранцы могут владеть домом на арендованной земле |
📌 Эти варианты: признано тайскими судами и подлежащие исполнению в соответствии с законом.
Хотите приобрести недвижимость в Таиланде правильным путем, не подвергая свои инвестиции риску?
Существуют законные способы обеспечения долгосрочных имущественных прав иностранца, и мы будем рады помочь вам разобраться в них. Независимо от того, начинаете ли вы все с нуля или обеспокоены существующими договоренностями, всегда лучше обратиться к нужным людям как можно раньше. Мы можем порекомендовать вам проверенных юристов и помочь изучить безопасные и юридически обоснованные варианты, доступные вам.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
