Налог на прирост капитала в Таиланде: что следует знать иностранным владельцам недвижимости

Хотя в Таиланде нет отдельного «налога на прирост капитала», любая прибыль от продажи недвижимости рассматривается как обычный доход и облагаться налогом в соответствии с системой подоходного налога с физических лиц или корпораций.

1. Для индивидуальных продавцов 🧑‍

• Отсутствие фиксированной ставки «налога на прирост капитала» — вместо этого, подоходный налог (WHT), рассчитанный по специальной формуле, основанной на оценочная стоимость, продолжительность владения и прогрессивные ставки подоходного налога (5–35%), действует как заменитель налога на «прирост капитала»  
• Как это рассчитывается:
  • Оценочная стоимость вашей недвижимости уменьшается на коэффициент, который увеличивается с годами владения.
  • Остаток делится на общее количество лет владения.
  • Эта годовая сумма облагается налогом как доход в соответствии с налоговой ставкой Таиланда для физических лиц.
  • Затем общая сумма налога вычитается из выручки от продажи в Земельном управлении.
• Результирующее бремя: Иностранные продавцы обычно платят между 1–3% эффективный налог по цене продажи — намного ниже максимальной предельной ставки.

2. Для корпоративных продавцов 🏢

• Квартира 1% налог у источника применяется к выше зарегистрированной цены продажи или оценочной стоимости, переведенный в момент перевода  

3. Дополнительные налоги при утилизации

При продаже недвижимости могут также применяться другие налоги в зависимости от того, как долго вы владели активом:

• Если вы продаете в течение 5 лет, вы платите SBT (3.3%) и нет гербового сбора.
• Через 5 лет вы избегаете SBT, но платите гербовый сбор (0.5%) плюс рассчитанный подоходный налог

4. Иностранные и тайские продавцы

• Иностранные продавцы используйте тот же метод расчета налога у источника.
• В Таиланде не взимается налог на прирост капитала по недвижимости в качестве отдельного налога, но WHT фактически выполняет эту функцию.

5. Ключевые вынос

• Там нет явного налога на прирост капитала на имущество в Таиланде, но прибыль облагается налогом по подоходный налог с физических или юридических лиц с помощью подоходный налог.
• Частные лица: 1–3% эффективно через WHT.
• Фарма Компании: 1% фиксированный налог.
• продажа в течение 5 лет вызывает дополнительный 3.3% СБТ; продажа после этого означает гербовый сбор (0.5%).
• Соглашения об избежании двойного налогообложения может предоставить возможность избежать налогообложения как в Таиланде, так и в вашей родной стране.
• Налог вычитается покупателем в Земельном управлении — обеспечение соблюдения продавцом законодательства.

🔍 Что вам следует делать

1. Планируйте график инвестиций в недвижимость—удерживание более 5 лет может сэкономить вам 2.8% на выходных налогах (3.3% SBT против 0.5% гербового сбора).
2. Проконсультируйтесь с тайским налоговым юристом или консультантом, особенно если вы владеете недвижимостью через компанию или через структуру аренды.
3. Ознакомьтесь с налоговым соглашением вашей страны с Таиландом, так как это может повлиять на сумму налога, которую вы в конечном итоге заплатите.

📞 Нужна помощь в поиске подходящей квартиры?

Мы продаем и сдаем в аренду недвижимость по всей Таиланде и оказываем экспертную помощь иностранным покупателям. Хотя мы не предоставляем юридические консультации, мы тесно сотрудничаем с надежными англоговорящими юристами и можем порекомендовать вам проверенных специалистов.

📩 Свяжитесь с нами по электронной почте:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 Веб-сайт: www.centralcityproperty.com

Мы поможем вам приобрести дом вашей мечты в Таиланде — безопасно и законно.