Что должен знать каждый покупатель и владелец
При покупке квартиры в Таиланде вы услышите два важных термина:
«Сборы за квартиру» и «амортизационный фонд».
Это стандартные сборы для всех владельцев квартир, и их понимание поможет вам эффективнее управлять своей недвижимостью и избежать сюрпризов в будущем.
Также известный под названием плата за обслуживание мест общего пользования, плата за квартиру составляет ежемесячные или ежегодные платежи используется для обслуживания общих зон здания.
Этот пакет услуг включает в себя:
| Город/Район | Типичная ставка (бат/кв.м/месяц) |
|---|---|
| Бангкок (центр города) | 50–80 вон |
| Чиангмай / Паттайя | 30–60 вон |
| Пхукет / Самуи (люкс) | 70–120 вон |
| Бюджетные квартиры (по всей стране) | 25–40 вон |
Примечание: Пример:
Если вы являетесь владельцем квартиры площадью 50 кв. м в кондоминиуме в Бангкоке с ежемесячной платой 60 бат за кв. м:
👉 50 × 60 = 3,000 ฿/месяц сборы за аренду кондоминиума.
амортизационный фонд - это одноразовый платеж взимается с каждого владельца квартиры при завершении строительства здания (или во время капитального ремонта).
Он используется для покрытия долгосрочный ремонт или модернизация которые не подпадают под ежедневное обслуживание — например:
???? Подумайте об этом как о сберегательном счете на случай непредвиденных обстоятельств при покупке квартиры.
| Тип фонда | Когда оплачено | Цель | Сумма |
|---|---|---|---|
| Амортизационный фонд | Разово (при покупке) | Капитальный ремонт, долгосрочные капитальные улучшения | 300–600 бат/кв.м. (варьируется) |
| Плата за квартиру | Ежемесячно или ежегодно | Ежедневное обслуживание здания и мест общего пользования | 25–120 бат/кв.м./месяц |
Тарифы обычно основаны на стоимости вашего объекта. размер (квадратные метры).
Таким образом, владельцы более крупных квартир платят больше — как за кондоминиум, так и за амортизационный фонд.
Всеми фондами управляет управляющий здания юридическая контора или компания по управлению зданием, которые должны отчитываться о том, как они используют эти средства, и обычно проводят ежегодные собрания владельцев для голосования по бюджету.
Плата за квартиру и амортизационные фонды имеют важное значение для поддержания качество, безопасность и ценность вашей тайской квартиры. Они защищают ваши инвестиции и обеспечивают комфортную жизнь всем жильцам.
Перед покупкой убедитесь, что вы понимаете:
Хотите узнать полную стоимость владения квартирой в Паттайе, прежде чем совершить покупку?
В эйфории от покупки легко упустить из виду коммунальные платежи и резервные фонды, но они являются реальной частью ваших текущих расходов и заслуживают учета при любых инвестиционных расчетах. Мы с удовольствием расскажем вам обо всей картине, касающейся любого конкретного здания или квартиры, которые вы рассматриваете — никаких сюрпризов, только честные цифры.
📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
