Да, купить дешёвую квартиру (кондо) с видом на море в Паттайе всё ещё можно, если вас устроит студия или небольшая квартира с одной спальней. На ноябрь 2026 года у нас в продаже 19 квартир с видом на море дешевле ฿2 млн, от ฿1,190,000 до ฿1,990,000, и 14 из них оформлены в иностранной квоте. Большинство находится в Джомтьене и Вонгамате, с 4-го по 29-й этаж.
Ниже: где искать самые дешёвые виды на море, как сравниваются варианты и какие из них иностранец может оформить в полную собственность на своё имя. Цены указаны по запросу продавцов на ноябрь 2026 года; они меняются, а самые дешёвые квартиры продаются первыми, поэтому проверяйте актуальное объявление.
Паттайя расположена на восточном побережье Сиамского залива, примерно в 150 км к юго-востоку от Бангкока, и из многих её кондоминиумов видно море. Сейчас у нас в продаже 867 квартир (кондо) по всему району Паттайи, и у 375 из них продавец указывает вид на море.
У этого вида есть цена. Медианная цена предложения наших квартир с видом на море составляет ฿5,289,900, против ฿2,850,000 у квартир без вида на море. В пересчёте на квадратный метр разница так же очевидна: медиана около ฿105,800 с видом на море и около ฿69,400 без него.
В Паттайе вид на море делает каждый квадратный метр примерно в полтора раза дороже, поэтому дешёвые квартиры — небольшие.
Так что «дешёвая» здесь означает «компактная». Из наших 375 квартир с видом на море 60 выставлены за ฿3 млн или дешевле, 19 — за ฿2 млн или дешевле и лишь 6 — за ฿1.5 млн или дешевле.
На Джомтьен и Вонгамат с Наклуа вместе приходится 15 из 19 квартир с видом на море, которые мы предлагаем дешевле ฿2 млн.
| Район | Квартиры с видом на море | Мин. цена | До ฿2 млн | До ฿3 млн | Медианная цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | около ฿5.1 млн |
| Вонгамат и Наклуа | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | около ฿5.0 млн |
| Пратумнак | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | около ฿5.7 млн |
| На Джомтьен и Банг Сарай | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | около ฿7.3 млн |
| Центральная Паттайя | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | около ฿5.0 млн |
В Северной Паттайе и Таппрае тоже есть виды на море, но дешевле ฿3 млн мы там ничего не предлагаем. Пляж Джомтьен тянется примерно на 6 км и начинается примерно в 3 км к югу от Паттайи; здесь больше всего квартир с видом на море дешевле ฿3 млн среди всех районов, где у нас есть объекты, — всего 29.
Пляж Вонгамат находится в Наклуа, на севере Паттайи. Медианная цена квартир с видом на море здесь близка к джомтьенской, и всё же в районе Вонгамата и Наклуа мы предлагаем восемь квартир с видом на море дешевле ฿2 млн — больше, чем в любом другом районе. На холме Пратумнак самый дешёвый вариант с видом на море стоит ฿1,990,000; подробнее о холме — в нашем обзоре квартир с видом на море в Пратумнаке дешевле ฿3 млн.
Это десять самых низких цен предложения на квартиру с видом на море в наших объявлениях на ноябрь 2026 года.
| Комплекс | Район | Квартира | Этаж | Квота | Цена | За м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | Джомтьен | Студия, 21 м² | 5-й | Иностранная квота | ฿1,190,000 | около ฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | Джомтьен | Студия, 27 м² | 13-й | Иностранная квота | ฿1,250,000 | около ฿46,300 |
| Angket Hip Residence | Джомтьен | Студия, 36 м² | 8-й | Иностранная квота | ฿1,350,000 | около ฿37,500 |
| Serenity Wongamat | Наклуа | Студия, 26 м², частичный вид на море | 8-й | Тайская квота | ฿1,350,000 | около ฿51,900 |
| Neo Sea View | Джомтьен | 1 спальня, 28 м² | 4-й | Тайская квота | ฿1,360,000 | около ฿48,600 |
| Nam Talay | На Джомтьен | Студия, 26 м² | 11-й | Иностранная квота | ฿1,390,000 | около ฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | Вонгамат | Студия, 28 м² | 19-й | Тайская квота | ฿1,539,900 | около ฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | Вонгамат | Студия, 28 м² | 12-й | Иностранная квота | ฿1,560,000 | около ฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | Вонгамат | Студия, 28 м² | 21-й | Иностранная квота | ฿1,790,000 | около ฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | На Джомтьен | 1 спальня, 36 м² | 7-й | Тайская квота | ฿1,799,900 | около ฿50,000 |
Остальные девять квартир дешевле ฿2 млн стоят от ฿1,850,000 до ฿1,990,000, включая три полностью меблированные квартиры с одной спальней в Lumpini Ville в Наклуа.
Наш самый дешёвый вариант с видом на море — студия 21 м² на 5-м этаже корпуса D в Neo Sea View за ฿1,190,000 в иностранной квоте. Продавец описывает вид как «на море и город». Квартира продаётся с арендатором, который платит ฿7,000 в месяц до апреля 2027 года, — это валовая доходность около 7.1% годовых.
Neo Sea View — малоэтажный комплекс из четырёх восьмиэтажных корпусов на 308 квартир на Jomtien Beach Road, сданный в 2014 году, с бассейном и спортзалом на крыше. Там же мы предлагаем квартиру с одной спальней за ฿1,360,000.
Среди вариантов дешевле ฿2 млн 12 из наших 19 квартир с видом на море — студии: сначала вид, потом площадь.
Студия на 8-м этаже в Angket Hip Residence площадью 36 м² стоит ฿1,350,000, около ฿37,500 за квадратный метр. Это самая низкая цена за квадратный метр среди всех наших квартир с видом на море дешевле ฿2 млн, и она в иностранной квоте.
Информация о комплексе Angket Hip Residence у нас ещё дополняется. Уточните, какая там общая инфраструктура, каков ежемесячный сбор за содержание общих зон и куда выходит балкон.
AD Hyatt — 33-этажная башня на Soi Naklua 16, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Вонгамат. Здесь есть бассейн с водной горкой, спортзал, ресторан, минимаркет и круглосуточная охрана.
Мы предлагаем здесь четыре студии с видом на море дешевле ฿2 млн, три из них в иностранной квоте:
Lumpini Park Beach Jomtien — кондоминиум курортного типа на первой линии: три 30-этажные башни и 1,846 квартир, прямой выход к пляжу, два бассейна, спортзал, сауна и лаунж на крыше на 29-м этаже. Наш вариант с видом на море — квартира с одной спальней 28 м² на 28-м этаже за ฿1,950,000 в тайской квоте, поэтому сначала проверьте, есть ли в комплексе свободная иностранная квота.
Thiantong Condotel — более старая башня на Jomtien Soi 7, примерно в 50 метрах от пляжа Джомтьен, с бассейном на крыше, минимаркетом и прачечной. Наша студия с видом на море там — 37 м² на 15-м этаже за ฿1,990,000 в иностранной квоте, и это самая большая студия в этом списке.
Шесть из 19 квартир с видом на море дешевле ฿2 млн продаются с арендатором, который уже платит аренду. Это подходит инвестору, но не покупателю, который хочет скоро переехать.
Валовая доходность считается до вычета сбора за общие зоны, ремонта, комиссии агента, налогов и месяцев простоя, поэтому чистая доходность будет ниже. Попросите показать договор аренды и договоритесь, у кого будет храниться депозит арендатора.
Тайский закон позволяет иностранцу владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности (freehold) на своё имя, если иностранным владельцам в сумме принадлежит не более 49% общей площади всех квартир в здании. Эта доля называется иностранной квотой (foreign quota), а наш обзор правила иностранной квоты 49% подробно её объясняет.
Из наших 19 квартир с видом на море дешевле ฿2 млн 14 выставлены в иностранной квоте, то есть их можно сразу переоформить на имя иностранного покупателя. Остальные пять — в тайской квоте: сейчас ими владеет гражданин Таиланда, и оформить их на ваше имя можно, только если в здании ещё осталось место в иностранной квоте.
Для квартиры в тайской квоте запросите у juristic person — юридического лица, которое управляет общими зонами кондоминиума, — письмо с подтверждением, что свободная иностранная квота ещё есть. Земельный департамент (Land Office) требует это письмо при переоформлении квартиры на иностранца.
Четырнадцать из девятнадцати — в иностранной квоте, а это самый простой путь для иностранного покупателя.
В диапазоне от ฿2 млн до ฿3 млн у нас ещё 41 квартира с видом на море, так что, немного увеличив бюджет, вы получаете втрое больше вариантов, причём квартир с одной спальней почти столько же, сколько студий.
Квартира с двумя спальнями и видом на море стоит дороже. Самая дешёвая в нашей базе — 53 м² на 2-м этаже в Grand View Condo в На Джомтьене за ฿3,399,900, следующая — 52 м² на 36-м этаже в Unixx в Пратумнаке за ฿3,799,900.
«Вид на море» в объявлении может означать весь залив или полоску синевы между двумя башнями. В наших данных вид указан со слов продавца; студия в Serenity Wongamat значится с частичным видом на море.
Наш обзор о том, чего ожидать при покупке квартиры с видом на море в Паттайе, подробнее рассказывает о видах, шуме и перепродаже.
Студия с видом на море дешевле ฿2 млн подойдёт пенсионеру, которому нужна квартира, которую можно просто закрыть и уехать, удалённому работнику, который хочет видеть море из окна, или инвестору, которому нужен небольшой объект под сдачу. Таких вариантов всего 19, поэтому действуйте, как только найдёте подходящий.
Смотрите все наши квартиры (кондо) на продажу в Паттайе дешевле ฿2 млн или расскажите нам о своём бюджете, желаемом районе и о том, нужна ли вам иностранная квота. Перед просмотром мы уточним у продавца вид, квоту и расходы.
Самый дешёвый вариант в нашей базе на ноябрь 2026 года — студия 21 м² на 5-м этаже Neo Sea View в Джомтьене за ฿1,190,000, в иностранной квоте и с арендатором. Цены меняются, поэтому проверяйте актуальное объявление.
Да. На ноябрь 2026 года у нас в продаже 19 квартир с видом на море в Паттайе дешевле ฿2 млн, от ฿1,190,000 до ฿1,990,000. В основном это студии и небольшие квартиры с одной спальней в Джомтьене и Вонгамате.
По 375 квартирам с видом на море, которые мы продаём на ноябрь 2026 года, медианная цена предложения составляет около ฿5.3 млн. У квартир без вида на море медиана около ฿2.85 млн.
В Джомтьене и в Вонгамате с Наклуа. На них вместе приходится 15 из 19 квартир с видом на море, которые мы предлагаем дешевле ฿2 млн, а в Джомтьене больше всего вариантов дешевле ฿3 млн — 29.
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности на своё имя в пределах иностранной квоты здания в 49%, и 14 из наших 19 квартир с видом на море дешевле ฿2 млн выставлены в иностранной квоте.
