Земельное управление Играет ключевую роль в каждой юридической сделке с недвижимостью в Таиланде. Независимо от того, являетесь ли вы местным жителем или иностранным инвестором, регистрация вашей недвижимости в Земельном управлении — это необходимы для обеспечения законного права собственности и избегая будущих споров.
В этом руководстве объясняются обязанности Земельного управления, описывается, чего ожидать во время сделки, а также освещаются доступные вам как иностранному покупателю варианты.
Земельное управление (กรมที่ดิน) — государственный орган, подчиняющийся Министерству внутренних дел Таиланда, отвечающий за регистрацию, управление и проверку законных прав на землю и недвижимость. Все официальные сделки с недвижимостью, будь то передача, аренда или ипотека,должен быть зарегистрирован в Земельном управлении, чтобы иметь юридическую силу.
| Земельная служба | Функция | Кто это влияет |
|---|---|---|
| Проверка титула | Подтверждает границы собственности, право собственности, обременения и действительность права собственности | Все покупатели и продавцы |
| Передача прав собственности | Регистрирует продажу или дарение имущества и выдает новый документ о праве собственности | Покупатели и продавцы |
| Регистрация права аренды | Регистрирует договоры аренды сроком на 3 года, обеспечивая права арендатора | Иностранцы и инвесторы |
| Регистрация ипотеки и кредита | Регистрирует законные интересы банка в отношении имущества | Покупатели жилья, использующие финансирование |
| Передача права собственности на наследство | Регистрирует имущество на имя наследников после утверждения завещания или вступления в наследство | Семьи и законные наследники |
| Обработка супружеской собственности | Обновление информации о владельце в связи с браком, разводом или разделом активов | Семейные пары, пары тайцы-иностранцы |
| Шаг | Экшн |
|---|---|
| 1. Должная осмотрительность | Проверьте право собственности, подтвердите законные права продавца и проверьте наличие ипотеки или залогов. |
| 2. Проект соглашения | Подпишите договор купли-продажи, аренды или акт передачи с юридической помощью |
| 3. Подготовьте документы | Соберите паспорта, правоустанавливающие документы, свидетельство о браке, документы компании и т. д. |
| 4. Посетите Земельное управление | Подпишите официальные документы, оплатите применимые налоги и сборы и завершите сделку. |
| 5. Регистрация права собственности | Земельное управление выдает новый документ о праве собственности с указанием имени нового владельца или арендатора. |
Иностранцы не разрешено напрямую владеть землей в Таиланде, однако закон предусматривает несколько правовых структур, способствующих долгосрочным инвестициям в недвижимость.
| Опция | Как это работает | Плюсы | Минусы/Риски |
|---|---|---|---|
| Право аренды (30 лет) | Зарегистрируйте долгосрочную аренду в Земельном управлении | Юридически признанный, возобновляемый, простой в управлении | Продление не гарантировано; земля по-прежнему принадлежит тайскому арендодателю |
| Тайская компания с ограниченной ответственностью | Создать компанию (с контрольным пакетом акций из Таиланда), владеющую землей | Обеспечивает косвенное владение землей, больший контроль | Юридическая сложность, корпоративный налог, юридическая проверка |
| Брак с тайцем | Супруг(а) владеет землей от своего имени; иностранец должен отказаться от прав собственности | Возможность покупки семейной земли, упрощенный путь получения вида на жительство | Отсутствие законного права собственности; высокий риск в случае развода |
| Требуемый документ | Цель |
|---|---|
| Правоустанавливающий документ (Chanote или эквивалент) | Доказательство законного права собственности на землю |
| Действительный паспорт/удостоверение личности | Для подтверждения личности покупателя/продавца |
| Доверенность (если применимо) | Уполномочить кого-либо действовать от вашего имени |
| Свидетельство о браке/разводе | Для совместной регистрации имущества или обновления статуса |
| Документы компании (если применимо) | Требуется при покупке через тайскую компанию |
| Договор купли-продажи или аренды | Для подтверждения условий сделки |
| Ошибка | Почему это имеет значение |
|---|---|
| Не регистрировать аренду в Земельном управлении | Незарегистрированные договоры аренды сроком более 3 лет не имеют юридической силы. |
| Пропуск должной осмотрительности | Проблемы с правоустанавливающими документами, обременения или нарушения зонирования могут остаться незамеченными |
| Покупка земли только на имя тайского партнера | Риск потери инвестиций без законных оснований |
| Не нанимать адвоката | Отсутствие юридических формальностей может привести к задержке или аннулированию транзакций. |
Земельное управление — единственный орган, который может юридически подтвердить сделку с недвижимостью. в Таиланде. Без надлежащей регистрации даже подписанный договор купли-продажи или аренды не обеспечивает достаточной юридической защиты.
Чтобы защитить свои инвестиции:
📩 Нужна консультация по покупке или аренде недвижимости в Таиланде?
Мы здесь, чтобы помочь вам избежать юридических рисков и сделать осознанный выбор.
