Доходность аренды квартиры (кондо) в Джомтьене при обычной долгосрочной сдаче составляет около 6% брутто, а лучшие дома дают порядка 7%. В ноябре 2026 года мы сопоставили цены квартир, которые продаём в Джомтьене, с арендными ставками в тех же домах: медианная валовая доходность по 22 домам — 6.3%. Разброс — от 3.3% до 10.2%, так что выбор дома важнее выбора пляжа.
В этой статье — откуда взялись цифры, какие дома лидируют и как пересчитать валовую доходность в чистую, которая действительно останется у вас.
Джомтьен — пляж длиной 6 км примерно в 3 км к югу от Паттайи, застроенный высотными кондоминиумами и популярный у иностранных пенсионеров и семей из Бангкока. Такой состав жителей даёт стабильный поток долгосрочных арендаторов, а именно от него зависит доходность аренды.
Мы взяли каждую квартиру, которую сегодня продаём в Джомтьене, и каждую известную нам долгосрочную аренду в том же доме с тем же числом спален. Это 28 квартир, которые мы сейчас сдаём, плюс 50 квартир, сданных в октябре 2026 года; у 63 из этих 78 договор на 12 месяцев. Если в доме были и продажи, и аренда, мы делили медианную аренду за двенадцать месяцев на медианную цену предложения.
Так получается валовая начальная доходность: годовая аренда в процентах от цены, до всех расходов. Вышла 31 пара «дом — размер квартиры» в 22 домах. Цены и ставки аренды меняются, поэтому считайте каждую цифру здесь срезом на ноябрь 2026 года.
В таблице — дома, где у нас есть не менее трёх арендных ставок для квартир одного размера, чтобы цифра не зависела от одного арендатора.
| Дом | Тип | Медианная цена предложения | Медианная аренда в месяц | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 спальня | ฿4,200,000 (17 в продаже) | ฿25,000 (11 ставок) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 спальня | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2 спальни | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | 1 спальня | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | 1 спальня | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 спальни | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | 1 спальня | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 спальня | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
The Riviera Jomtien — дом с самой надёжной статистикой: 11 арендных ставок по квартирам с одной спальней, 10 из них уже сданы, при 17 таких квартирах в продаже. Это 46-этажная башня в 200 метрах от песка с прямым выходом на пляж, поэтому здесь можно получать аренду как на первой линии при цене, которая на этом пляже далеко не самая высокая.
Остальные лидеры — малоэтажные курортные комплексы чуть дальше от моря. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park и Espana Condo Resort построены как восьмиэтажные корпуса вокруг бассейнов-лагун. Квартиры с одной спальней там стоят около ฿2.1–2.4 млн, а арендаторы всё равно платят за них ฿12,000–13,000 в месяц.
Четыре дома показывают более высокую цифру, но каждая основана на единственной сделке аренды, так что воспринимайте их как ориентир, а не доказательство.
Если вас заинтересовал один из них, узнайте, за сколько похожие квартиры в этом доме реально сдавались за последний год. Один удачный арендатор может сделать любой дом похожим на выгодную покупку.
Самая низкая доходность, которую мы нашли, — в верхнем сегменте рынка. Квартира с двумя спальнями в Cetus Beachfront Condominium предлагается по медианной цене ฿16,900,000 и сдаётся за ฿50,000 в месяц — 3.6%. Квартиры с двумя спальнями в Jomtien Plaza Condotel дают 3.7%, а в Copacabana Beach Jomtien — 5.0%.
Аренда растёт вместе с видом, но цены на первой линии растут быстрее. Престижную квартиру покупают ради образа жизни, а квартиру с одной спальней по средней цене — ради дохода.
С размером то же самое. По 18 домам медианная доходность квартир с одной спальней — 6.1%, по 11 домам медиана для двух спален — 6.4%. Студии есть только в двух домах — слишком мало для сравнения.
Валовая доходность не учитывает расходы. За каждую квартиру (кондо) ежемесячно платится взнос за содержание общих зон юридическому лицу дома (juristic person) — объединению собственников, которое управляет зданием. Среди домов Джомтьена в наших данных размер взноса есть только для Arom Jomtien: ฿70 за m² в месяц плюс разовый взнос в резервный фонд (sinking fund) ฿700 за m².
Возьмём квартиру с одной спальней площадью 35 m² в The Riviera Jomtien по медианным цифрам, а ставку взноса — по Arom Jomtien для ориентира. В любом доме, который вы рассматриваете, уточняйте реальный взнос.
| Статья | В год |
|---|---|
| Аренда, 12 месяцев по ฿25,000 | ฿300,000 |
| Минус один месяц простоя между арендаторами | −฿25,000 |
| Минус взнос за общие зоны, 35 m² по ฿70 в месяц | −฿29,400 |
| Доход до налогов и ремонта | ฿245,600 |
| Доходность от ฿4,200,000 | 5.8% |
Затем — налоги. Налоговое управление Таиланда (Revenue Department) относит доход от сдачи недвижимости к налогооблагаемому, и нерезидент тоже платит налог с дохода, полученного в Таиланде. Для зданий допускается фиксированный вычет расходов в размере 30%, поэтому обсудите свою ставку с бухгалтером.
Чтобы шире понять, как устроена доходность по всей стране, прочитайте наш гид по доходности аренды в Таиланде. Чтобы проверить любую цифру отсюда, сравните квартиры, которые мы сдаём в Джомтьене, с ценами, которые вам предлагают.
По нашим данным, удачно выбранная квартира с одной спальней в Джомтьене может давать 6–7% валовой доходности при долгосрочной сдаче благодаря круглогодичному спросу арендаторов в пляжном городе в 3 км от Паттайи. Посмотрите квартиры (кондо) в продаже в Джомтьене, выберите два-три дома из таблиц выше и спросите у нас актуальные ставки аренды в каждом.
Расскажите нам о своём бюджете и нужной доходности — и мы пришлём подходящие варианты.
По состоянию на ноябрь 2026 года сопоставление наших цен предложения в Джомтьене с долгосрочной арендой в тех же домах даёт медианную валовую доходность 6.3% по 22 домам, с разбросом от 3.3% до 10.2%. Чистая доходность ниже после оплаты взносов, простоя и налогов.
Среди домов, где у нас есть не менее трёх арендных ставок, лидируют квартиры с одной спальней в The Riviera Jomtien — 7.1% брутто, за ними квартиры с одной спальней в Seven Seas Condo Resort Jomtien и с двумя спальнями в Dusit Grand Park — по 6.8%, по состоянию на ноябрь 2026 года.
Разница небольшая. По состоянию на ноябрь 2026 года медианная валовая доходность — 6.1% для квартир с одной спальней по 18 домам и 6.4% для квартир с двумя спальнями по 11 домам.
Обычно нет. Аренда на первой линии выше, но цены ещё выше: квартиры с двумя спальнями в Cetus Beachfront Condominium дают 3.6% брутто, а The Riviera Jomtien в 200 метрах от песка — исключение с 7.1% для квартир с одной спальней.
Да. Налоговое управление Таиланда (Revenue Department) считает доход от сдачи недвижимости налогооблагаемым, а нерезиденты платят налог с дохода, полученного в Таиланде, с фиксированным вычетом расходов 30% для зданий. Уточните свою ставку у бухгалтера.
