✅ Да возможно -
???? Но не без соответствующих лицензий и юридической организации.
Давайте разберемся, в чем она заключается.
Таиланда Закон о гостиницах BE 2547 (2004) управляет любым, предлагающим краткосрочное размещение (менее 30 дней) публике с целью получения прибыли.
Бизнес, предоставляющий оплачиваемое жилье на срок менее 30 дней более чем 4 человека или более чем 1 комната.
Если ваш гостевой дом, вилла или апартаменты соответствуют этому определению, вы считаетесь гостиничный оператор и вам необходимо подать заявление на получение лицензии на гостиничный бизнес — если только вы не имеете права на особое освобождение.
| Тип объекта | Законна ли краткосрочная аренда? | Нужна ли лицензия на гостиничный бизнес? | Заметки |
|---|---|---|---|
| Кондоминиум (иностранная собственность) | ⚠️ По умолчанию не разрешено | ✅ Да, но очень редко | Юридические кондоминиумы часто запрещают аренду на срок менее 30 дней. |
| Вилла на арендованной земле | ❌ Незаконно без лицензии | ✅ да | Невозможно сдавать в аренду посуточно, если нет лицензии на гостиничный бизнес. |
| Таунхаус/гостевой дом (зонирование выполнено правильно) | ✅ да | ✅ да | Необходимо соответствовать требованиям зонирования/застройки |
| Апартаменты с обслуживанием (30+ дней) | ✅ да | ❌ нет | Можно легально сдавать в аренду помесячно без лицензии на проживание в отеле. |
Сдача в аренду вашей квартиры или виллы на Airbnb для краткосрочного проживания без лицензии может привести к:
| Нарушение | неустойка |
|---|---|
| Эксплуатация нелицензированного отеля | Штраф до 20,000 10,000 бат + XNUMX XNUMX бат в день |
| Нарушение правил проживания в кондоминиуме | Штрафы или судебные иски со стороны юридической службы |
| Иммиграционный/отказ в отчетности | Штрафы за несообщение о гостях (форма TM30) |
Если вы хотите легально управлять гостевым домом, хостелом или объектом недвижимости в стиле Airbnb:
Примечание: Небольшие объекты с не более 4 комнат и до 20 гостей может подать заявку на лицензия на освобождение (негостиничная лицензия), что упрощает соблюдение требований.
| Требование | Полная лицензия на гостиничный бизнес | Освобождение от уплаты налога для небольших гостевых домов |
|---|---|---|
| Макс. количество комнат | Неограниченные | 4 комнаты максимум |
| Максимальное количество гостей | Неограниченные | 20 макс |
| Требования к зонированию | Строгий | Гибкость в некоторых областях |
| Правила пожарной безопасности | Строгий | Более расслаблен |
| Время утвердить | 3–6+ месяцев | 1 – 3 месяцев |
Да — иностранцы могут легально управлять гостевым домом или недвижимостью типа Airbnb в Таиланде, но только с правильным:
Если вы арендуете жилье на короткий срок без этих условий, вы технически нарушаете закон.
Вы подумываете о покупке недвижимости с целью получения арендного дохода и хотите сделать это правильно?
Независимо от того, рассматриваете ли вы долгосрочную арендную доходность или изучаете реальные возможности краткосрочной аренды, ключевым моментом является поиск подходящего объекта недвижимости с правильной организацией с самого начала. Мы можем помочь вам определить варианты, действительно выгодные для сдачи в аренду, и предоставить необходимую юридическую и управленческую поддержку для правильного управления объектом.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
