Квартира (кондо) на Тапрая сегодня почти всегда означает новостройку. По состоянию на октябрь 2026 года у нас в продаже 12 квартир в трёх башнях на улице Тапрая (Thappraya Road), все они ещё строятся, цены от ฿2,979,900 до ฿7,648,900, медианная запрашиваемая цена — ฿4,429,900. Десять из 12 предлагаются по иностранной квоте.
Если хотите въехать сразу, в двух уже построенных домах в переулках Тапрая есть ещё четыре квартиры на вторичном рынке от ฿1,449,900. В этом обзоре — где находится улица, что предлагает каждая башня, сколько стоит квадратный метр и что проверить, прежде чем подписывать договор на жильё, которое ещё не построено.
Улица Тапрая (иногда пишут Thap Phraya) соединяет Южную Паттайю с Джомтьеном. Статья Википедии о пляже Джомтьен называет её главной магистралью между Паттайей и Джомтьеном, поэтому по ней идёт значительная часть движения между ними.
Дорога проходит мимо холма Пратамнак, или Кхао Пра Тамнак, который лежит между пляжами Паттайи и Джомтьена и поднимается на 98 метров — это самая высокая естественная точка города Паттайя. Все три наши башни на Тапрая описывают свой участок как расположенный между холмом, Джомтьеном и центральной или Южной Паттайей.
Боковые улицы называются сои (переулки) и пронумерованы от главной дороги. У Grand Solaire и Zenith Pattaya адрес Thappraya Soi 15, а адрес Riviera California — сама улица Тапрая.
Все цены здесь — запрашиваемые цены на октябрь 2026 года. Цены меняются, а лучшие квартиры уходят первыми, поэтому считайте эти цифры срезом на дату публикации и проверяйте актуальное объявление.
| Комплекс | Объявления | Спальни | Цена от | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Grand Solaire | 9 | Студия, 1, 2 | ฿2,979,900 | Конец 2026 |
| Zenith Pattaya | 2 | 1, 2 | ฿3,598,900 | Декабрь 2028 (оценка) |
| Riviera California | 1 | 1 | ฿7,593,300 | Февраль 2029 |
Три предложения дешевле ฿3 млн, и все это студии. Пять стоят от ฿3 млн до ฿5 млн, четыре — дороже ฿5 млн. Медиана по семи квартирам с одной спальней — ฿4,499,900.
Медианная запрашиваемая цена на Тапрая — около ฿149,000 за m². По нашим объявлениям на Пратамнаке это около ฿77,000, в Джомтьене — около ฿75,000. На этой улице вы платите за квадратный метр примерно вдвое больше — за совершенно новый дом с курортной инфраструктурой.
Grand Solaire от SLR Development позиционируется как самая высокая жилая башня Паттайи — 67 этажей. В ней 2,470 квартир на участке 14.5 рая (рай — тайская мера площади, 1,600 m²), и, по нашим данным, из окон открывается вид на залив и Ко Лан — остров у побережья.
Список удобств длинный: бассейны с волнами на крыше и на первом этаже, площадки для футбола, баскетбола, тенниса и бадминтона, мини-гольф (pitch-and-putt), онсэн-спа, площадка для йоги и фитнес-центр. По нашим данным, сдача — конец 2026 года, так что уточните актуальную дату передачи ключей.
| Спальни | Площадь | Этаж | Вид | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 m² | 25-й | Город | ฿2,979,900 |
| Студия | 20 m² | 29-й | Город | ฿2,979,900 |
| Студия | 20 m² | 30-й | Город | ฿2,979,900 |
| 1 | 29 m² | 20-й | Не указан | ฿4,199,900 |
| 1 | 29 m² | 43-й | Море | ฿4,359,900 |
| 1 | 29 m² | 35-й | Не указан | ฿4,499,900 |
| 1 | 29 m² | 29-й | Море | ฿4,499,900 |
| 1 | 60.5 m² | 15-й | Не указан | ฿7,199,900 |
| 2 | 61 m² | 15-й | Море | ฿7,199,900 |
Все девять полностью меблированы и продаются по иностранной квоте. Квартира с одной спальней и видом на море на 43-м этаже стоит всего на ฿160,000 дороже квартиры на 20-м этаже без указанного вида, так что сравнивайте этаж и вид, прежде чем сравнивать цены.
В нашей карточке дома указана стартовая цена застройщика — около ฿2.7 млн за студию, это ниже, чем запрашиваемые здесь ฿2,979,900. Уточните, продаёт ли квартиру сам застройщик или это переуступка договора другого покупателя, и сколько этот покупатель уже заплатил.
Там же указаны плата за содержание общих зон ฿40 за m² в месяц и разовый взнос в sinking fund — ремонтный фонд дома — ฿500 за m². Для квартиры с одной спальней площадью 29 m² это около ฿1,160 в месяц и ฿14,500 при переоформлении.
Zenith Pattaya от Strong Family Group — полная противоположность башне: три семиэтажных корпуса, 582 квартиры на участке 6 раёв. Комплекс позиционируется как первая в Паттайе резиденция с упором на здоровье и построен вокруг японского онсэн-спа на четырёх этажах; есть сады с горячими источниками на крыше, бассейны с холодной водой, фитнес-центр TechnoGym и основной бассейн.
Сдача ожидается в декабре 2028 года. У нас две квартиры, и ни в одном объявлении не указан этаж:
| Спальни | Площадь | Мебель | Квота | Цена |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 m² | Не указано | Тайская квота | ฿3,598,900 |
| 2 | 72 m² | Полностью меблирована | Тайская квота | ฿7,648,900 |
При цене около ฿106,000 за m² Zenith Pattaya — самый дешёвый из трёх комплексов в пересчёте на квадратный метр. Но обе квартиры идут по тайской квоте, а это важно, если вы хотите оформить квартиру на себя (подробнее ниже).
Riviera California — восьмой проект Riviera Group: одна 33-этажная башня на 122 квартиры на участке 1.2 рая между Пратамнаком и Южной Паттайей. На 32-м этаже — инфинити-бассейн на крыше, на 23-м — sky pool, на 30-м — скай-бар, а ещё онсэн, корт для сквоша и зал с гольф-симулятором.
Сдача заявлена на февраль 2029 года. У нас одно объявление: полностью меблированная квартира с одной спальней площадью 37 m² с видом на море на 24-м этаже, по иностранной квоте, за ฿7,593,300, то есть около ฿205,000 за m². В списке удобств есть зона для собак, но, прежде чем на неё рассчитывать, запросите правила дома о содержании животных в письменном виде.
Любая квартира выше — это обещание, пока дом не достроен. Если ключи нужны уже в этом году, обратите внимание на два готовых дома в переулках Тапрая — на нашем сайте они отнесены к соседним районам.
Эта квартира в Hyde Park обходится примерно в ฿46,000 за m² — меньше трети медианы Grand Solaire. Вы теряете новую инфраструктуру и виды с высоких этажей, но получаете больше площади, более низкую цену и никаких рисков, связанных со стройкой.
Тайский закон позволяет иностранцу владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности (freehold) на своё имя, но только в пределах 49% общей площади квартир в доме. Эта доля и есть иностранная квота дома; подробно она разобрана в нашем материале о правиле иностранной квоты 49%.
Запросите данные о квоте письменно: у застройщика, пока дом не достроен, и у juristic person, когда он сдан. Juristic person — это юридическое лицо собственников, которое управляет готовым домом, собирает плату за общие зоны и ведёт реестр владельцев.
Улица Тапрая — это жизнь между Пратамнаком, Джомтьеном и Южной Паттайей в новых домах с курортной инфраструктурой: виды на море с высоких этажей в Grand Solaire от ฿4,359,900, малоэтажный wellness-комплекс Zenith Pattaya и башня с бассейном в небе Riviera California. Если хотите въехать сразу, Arcadia Beach Resort и Hyde Park Residence 1 стоят в переулках Тапрая и обойдутся гораздо дешевле за квадратный метр.
Смотрите все квартиры (кондо) на продажу на Пратамнаке и Тапрая или сообщите нам бюджет, желаемую дату заезда и нужна ли вам иностранная квота — мы пришлём подборку.
По состоянию на октябрь 2026 года у нас 12 квартир на продажу в домах на улице Тапрая — от ฿2,979,900 до ฿7,648,900, медианная запрашиваемая цена ฿4,429,900. В двух готовых домах в переулках Тапрая есть ещё квартиры на вторичном рынке от ฿1,449,900.
Да, в пределах иностранной квоты дома — 49%. 10 из 12 квартир на Тапрая в наших объявлениях продаются по иностранной квоте; две квартиры в Zenith Pattaya — по тайской квоте.
Это главная дорога между Паттайей и Джомтьеном; она проходит мимо холма Пратамнак, между Южной Паттайей и пляжем Джомтьен.
По нашим данным, сдача — конец 2026 года, а дом по-прежнему числится строящимся. Прежде чем вносить задаток, попросите у продавца актуальную дату передачи ключей в письменном виде.
Да. В Arcadia Beach Resort на Soi Thappraya 9, сданном в 2018 году, есть квартиры на вторичном рынке от ฿1,449,900, а в Hyde Park Residence 1 на Soi Thappraya 4, сданном в 2008 году, — квартира с одной спальней 69.16 m² за ฿3,160,000.
