Выбор между Пратамнаком и Джомтьеном сводится к следующему: большинству покупателей лучше купить квартиру (кондо) в Джомтьене, потому что там больше вариантов, ниже входная цена и длинный пляж. Пратамнак лучше подойдёт, если вам нужен адрес на холме рядом с городом, а по ценам на квартиры с одной спальней он не уступает Джомтьену.
На ноябрь 2026 года у нас в продаже 411 квартир (кондо) в Джомтьене и 154 на холме Пратамнак. Эти предложения дают реальное представление о том, что можно купить за ваши деньги в каждом районе. Цены меняются, поэтому считайте все цифры здесь срезом на текущий момент и уточняйте их перед решением.
Это соседи, а не города-соперники. Паттайя тянется вдоль побережья на юг до холма Пратамнак (его название пишут и как Phra Tamnak), известного смотровыми площадками и храмом Wat Phra Yai. Джомтьен расположен сразу к югу от холма, а границу между ним и Паттайей обозначает Thepprasit Road.
| Квартиры (кондо) в продаже, ноябрь 2026 | Пратамнак | Джомтьен |
|---|---|---|
| Предложения | 154 | 411 |
| Здания | 49 | 59 |
| Самая низкая цена | ฿999,900 | ฿869,900 |
| Медианная запрашиваемая цена | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| Медианная цена за м² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| До ฿2 млн | 15 | 100 |
| От ฿10 млн | 12 | 36 |
| По иностранной квоте | 92 | 236 |
Медиана — это цена посередине ряда, поэтому один очень дорогой пентхаус её не искажает. За квадратный метр районы стоят почти одинаково, значит, разница в медиане объясняется в основном составом предложения, а не тем, что один из районов дешевле.
Общие цифры скрывают самый полезный вывод. Студия заметно дешевле в Джомтьене, а квартира с одной спальней немного дешевле в Пратамнаке, и площадь там больше.
| Тип | Медиана, Пратамнак | Медиана, Джомтьен |
|---|---|---|
| Студия | ฿2,259,900 (28.5 м², 31 вариант) | ฿1,844,900 (30 м², 80 вариантов) |
| 1 спальня | ฿3,150,000 (39 м², 65 вариантов) | ฿3,299,400 (35.11 м², 228 вариантов) |
| 2 спальни | ฿6,499,900 (73 м², 46 вариантов) | ฿6,149,900 (72 м², 81 вариант) |
| 3 спальни | ฿9,629,900 (152 м², 7 вариантов) | ฿19,524,950 (146 м², 8 вариантов) |
К строке с тремя спальнями отнеситесь осторожно: семи или восьми квартир мало, чтобы говорить о закономерности. И всё же, если вам нужно большое жильё, стоит внимательно изучить Пратамнак, прежде чем принимать решение.
При скромном бюджете преимущество у Джомтьена: 100 квартир до ฿2 млн против 15. Эту часть рынка разбирает наш гид по студиям (кондо) в Джомтьене до ฿2 млн. Для семей то же самое на холме делает гид по квартирам (кондо) с 2 спальнями в Пратамнаке.
Вид на море обойдётся дешевле в Джомтьене. Самый доступный вариант с видом на море стоит там от ฿1,190,000, а на холме от ฿1,990,000; медиана для предложений с видом на море составляет ฿5,129,900 против ฿5,649,900.
Среди предложений с указанным видом доля похожая: 159 из 309 в Джомтьене и 69 из 121 в Пратамнаке. В таблице приведены некоторые из самых недорогих квартир с видом на море по иностранной квоте (foreign quota): это значит, что иностранный покупатель может оформить их на своё имя.
| Район | Здание | Тип | Этаж | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | Lumpini Seaview Jomtien | 1 спальня, 26 м² | 19-й | ฿2,050,000 |
| Джомтьен | Jomtien Beach Condo | 1 спальня, 50 м² | 12-й | ฿2,519,900 |
| Пратамнак | Vision | 1 спальня, 39 м² | 14-й | ฿2,789,900 |
| Пратамнак | Unixx | 1 спальня, 34 м² | 25-й | ฿3,100,000 |
| Джомтьен | Dusit Grand Condo View | 2 спальни, 55 м² | 3-й | ฿4,579,900 |
| Джомтьен | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 спальни, 57 м² | 17-й | ฿4,979,900 |
| Пратамнак | Unixx | 2 спальни, 63 м² | 7-й | ฿5,889,900 |
| Пратамнак | The Regent Pratumnak | 2 спальни, 100 м² | 5-й | ฿5,960,000 |
Вид, указанный в объявлении, — лишь отправная точка. Выйдите на балкон сами и спросите, не могут ли перед ним что-нибудь построить.
Пляж Джомтьен тянется примерно на 6 км и начинается примерно в 3 км к югу от Паттайи. Вдоль него стоят высотные кондоминиумы, отели и рестораны; его любят иностранные пенсионеры и жители Бангкока, у которых здесь второй дом.
Такая протяжённость даёт широкий выбор зданий и бюджетов. Copacabana Beach Jomtien, сданный в 2022 году, — это башня на первой линии с прямым выходом на пляж и предложениями от ฿3,399,900, а в Jomtien Beach Condo цены начинаются с ฿1,200,000.
Холм находится между Джомтьеном и центром Паттайи, так что и то и другое рядом. Характер района меняется от улицы к улице: Unixx стоит там, где холм встречается с Южной Паттайей, в нескольких минутах ходьбы от Walking Street, а Andromeda Condominium — в двух шагах от Cosy Beach.
Не выбирайте только по названию района. Пройдите пешком путь от здания до песка: на холме это расстояние ощущается иначе.
Названия тоже могут ввести в заблуждение. Например, Jomtien Complex Condotel, несмотря на название, значится у нас как здание в Пратамнаке, поэтому смотрите на карту, а не только на заголовок.
Предложений об аренде у нас слишком мало, чтобы судить о каждом рынке в отдельности: 13 квартир (кондо) в Пратамнаке с медианой ฿15,000 в месяц и 17 в Джомтьене с медианой ฿19,000. В группе Джомтьена больше квартир с двумя спальнями, что поднимает медиану, поэтому это не доказывает, что один район приносит больше другого.
Если для вас важен доход от аренды, просите реальную историю сдачи в здании, а не оценку. Учитывайте и расходы при выходе: Земельный департамент Таиланда (Department of Lands) устанавливает регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости квартиры (кондо), а также специальный налог на бизнес (specific business tax) 3.3%, если вы продаёте в течение пяти лет после покупки.
Большинству иностранных покупателей мы рекомендуем Джомтьен, а некоторым лучше подойдёт Пратамнак. Практические преимущества у них общие: Паттайя находится примерно в 150 км от Бангкока, а до аэропорта Утапао от города 45 минут на машине.
Сравните полные списки: купить квартиру (кондо) в Джомтьене и купить квартиру (кондо) в Пратамнаке; страница Пратамнака включает и Thappraya Road, поэтому число там немного больше, чем здесь. Когда у вас будет короткий список или просто бюджет и несколько вопросов, быстрее всего связаться с нами через форму ниже.
Большинству покупателей подойдёт Джомтьен, потому что квартир (кондо) там у нас гораздо больше: 411 против 154 на ноябрь 2026 года, и больше вариантов до ฿2 млн. Пратамнак подойдёт тем, кто хочет жить на холме между Джомтьеном и центром Паттайи.
Немного, если судить по нашим предложениям. Медианная запрашиваемая цена составляет ฿3,944,900 в Пратамнаке и ฿3,399,900 в Джомтьене, хотя у квартир с одной спальней медиана ниже в Пратамнаке: ฿3,150,000 против ฿3,299,400.
Холм Пратамнак, название которого пишут и как Phra Tamnak, находится сразу к югу от пляжа Паттайи, а Джомтьен лежит прямо к югу от холма. Это ближайшие соседи, а границу между Джомтьеном и Паттайей обозначает Thepprasit Road.
Да, в обоих районах, в пределах иностранной квоты (foreign quota) здания, которая составляет до 49% его площади. У нас 92 квартиры (кондо) по иностранной квоте в Пратамнаке и 236 в Джомтьене, но всегда уточняйте квоту для конкретной квартиры.
В Джомтьене, если судить по нашим текущим предложениям. Варианты с видом на море начинаются с ฿1,190,000 в Джомтьене и ฿1,990,000 в Пратамнаке, а медиана составляет ฿5,129,900 против ฿5,649,900.
