Квартира (кондо) на продажу в Северной Паттайе — это четыре совершенно разных варианта: квартира с одной спальней прямо на пляже Вонгамат, квартира с видом на море в башне, сданной в 2023 году, студия в доме Sansiri с бассейном и тренажёрным залом или квартира с одной спальней примерно за ฿1.1 млн, которую иностранец может оформить на своё имя. На октябрь 2026 года у нас в продаже 17 квартир в Северной Паттайе в четырёх домах, от ฿1,100,000 до ฿6,750,000, медианная цена предложения — ฿5,160,000.
Четырнадцать из 17 — квартиры с одной спальней, у шести есть вид на море, и двенадцать продаются полностью меблированными. В этом обзоре — что предлагает каждый дом, сколько вы платите за квадратный метр, какие квартиры иностранец может оформить на своё имя и что проверить до внесения задатка.
Северная Паттайя — северная часть города, по-тайски Паттайя Нуа (Pattaya Nuea). Согласно статье Википедии о Паттайе, пляж Паттайи начинается от Паттайя Нуа и тянется примерно на 2.7 км, главный автовокзал находится на North Pattaya Road, а самый северный пляж города — Наклуа.
Также на севере города находится пляж Вонг Амат, который обычно пишут как Вонгамат (Wongamat): пляж длиной 1.3 км в районе Наклуа, без дороги вдоль песка, застроенный кондоминиумами на первой линии. Это один из самых дорогих районов города.
Наши четыре дома в Северной Паттайе расположены на расстоянии друг от друга. Zire Wongamat стоит на пляже Вонгамат, Once Pattaya — на Pattaya Sai 3 (Третьей дороге), Vay Pothisan — на Pothisan Road в районе Наклуа (Na Kluea), а Lumpini Condo Town — дальше от моря, примерно в 2.3 км по прямой от Once Pattaya. До Бангкока около 150 км, а международный аэропорт У-Тапао, по данным той же статьи Википедии, находится в 45 минутах езды к югу от города.
Все цены здесь — цены предложения на октябрь 2026 года. Цены меняются, а хорошие квартиры продаются, поэтому считайте эти цифры срезом рынка на дату публикации и проверяйте актуальное объявление.
| Дом | Объявлений | Спальни | Цена от | Медианная цена за m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | около ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | около ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | Студия | ฿1,690,000 | около ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | Студия, 1, 2 | ฿1,100,000 | около ฿56,000 |
Пять объявлений дешевле ฿3 млн, три — от ฿3 млн до ฿5 млн, девять — дороже ฿5 млн. Медианная цена 14 квартир с одной спальней — ฿5,394,900.
Медианная цена предложения в Северной Паттайе — около ฿112,000 за m². По всем нашим объявлениям о продаже квартир в Паттайе она составляет около ฿83,000, а в Джомтьене — около ฿75,000. Здесь вы доплачиваете за пляж и более новые дома, но в Lumpini Condo Town квадратный метр обходится примерно в ฿56,000.
Zire Wongamat стоит прямо на пляже Вонгамат. Комплекс построен компанией Raimon Land и сдан в ноябре 2014 года; это две башни на 37 и 54 этажа и единственный дом на первой линии среди наших объявлений в Северной Паттайе.
| Площадь | Этаж | Вид | Квота | Цена |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2-й | Море | Тайская квота | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17-й | Море | Тайская квота | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7-й | Море | Не указано | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16-й | Море | Не указано | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26-й, корпус B | Не указано | Не указано | ฿6,750,000 |
Все пять — квартиры с одной спальней. Самая дешёвая — квартира с видом на море на 2-м этаже за ฿5,289,900, а такая же по площади на 17-м этаже дороже всего на ฿210,000, так что более высокий этаж здесь почти не меняет цену.
Две самые дорогие квартиры продают напрямую собственники, и в обоих случаях расходы на переоформление делятся 50/50. В нашей карточке Zire Wongamat пока нет ни списка инфраструктуры, ни размера платы за обслуживание общих зон, поэтому запросите и то и другое у juristic person. Juristic person — это объединение собственников, которое управляет сданным домом, собирает ежемесячную плату за общие зоны и ведёт реестр владельцев.
Once Pattaya — 32-этажный кондоминиум на Pattaya Sai 3 Road, сданный в 2023 году компанией Honour Group; это её первый жилой проект в городе. Дом стоит на участке около двух рай (рай — тайская мера площади, 1,600 m²), и все квартиры, которые мы там продаём, — вторичный рынок.
| Площадь | Этаж | Вид | Квота | Цена |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | Не указано | Не указано | Не указано | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12-й | Море | Тайская квота | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12-й | Море | Тайская квота | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19-й | Не указано | Иностранная квота | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22-й | Не указано | Тайская квота | ฿6,149,900 |
Все пять — квартиры с одной спальней площадью около 34 m², четыре из них продаются полностью меблированными. Две квартиры с видом на море на 12-м этаже одинаковы по площади, но разница в цене — ฿489,900: более дешёвая, за ฿5,160,000, — угловая, и её продаёт напрямую собственник.
Квартира на 19-м этаже — единственная в Once Pattaya, которая предлагается по иностранной квоте. Она на ฿1.8 млн дороже квартиры той же площади за ฿4,099,900, у которой не указаны этаж и квота, поэтому уточните их, прежде чем сравнивать.
Lumpini Condo Town — самый доступный вариант в Северной Паттайе, около ฿56,000 за m². Объявления приходят к нам через партнёрскую сеть агентов, и информации о доме пока мало: нет года сдачи, застройщика и списка инфраструктуры, поэтому спросите об этом на просмотре.
Две квартиры с одной спальней по 23 m² — самые дешёвые среди наших объявлений в Северной Паттайе; обе продаются по иностранной квоте, и в обоих случаях расходы на переоформление делятся 50/50. В квартире за ฿1,190,000 живёт арендатор, который платит ฿8,000 в месяц до июня 2027 года.
Остальные четыре — по тайской квоте. Квартира с двумя спальнями за ฿3,089,900 — единственная такая среди наших объявлений в Северной Паттайе, и она стоит дешевле самой доступной квартиры с одной спальней в Once Pattaya.
Vay Pothisan — восьмиэтажный кондоминиум Sansiri на 280 квартир на Pothisan Road в районе Наклуа, первый из двух соседних домов Vay. Это единственный из наших четырёх домов в Северной Паттайе, в карточке которого указана инфраструктура: бассейн, фитнес-центр, коворкинг, крытая парковка и круглосуточная охрана.
Здесь у нас в продаже одна квартира: студия 24 m² на 7-м этаже с видом на город за ฿1,690,000, расходы на переоформление делятся 50/50. Квота и меблировка не указаны, а в нашей карточке нет года сдачи, поэтому уточните все три пункта.
Тайский закон разрешает иностранцу владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности (freehold) на своё имя, но только в пределах 49% общей площади всех квартир дома. Эта доля и есть иностранная квота дома, и в каждом объявлении указано, входит ли в неё квартира.
Квартиру по тайской квоте можно оформить на иностранца, только если на день переоформления в доме ещё есть свободная иностранная квота. До внесения задатка запросите у juristic person письменное подтверждение состояния квоты.
У нас семь квартир в аренду в Северной Паттайе, от ฿3,500 до ฿28,000 в месяц, медиана — ฿12,000. По ним удобно оценить, сколько может приносить квартира, а заодно это недорогой способ пожить в районе перед покупкой.
| Квартира на продажу | Цена предложения | Аренда | Примерная валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 спальня, 23 m², 6-й этаж, иностранная квота | ฿1,190,000 | ฿8,000 в месяц (нынешний арендатор, до июня 2027 года) | около 8.1% |
| Vay Pothisan, студия, 24 m², 7-й этаж | ฿1,690,000 | ฿10,000 в месяц (квартира с одной спальней 24.8 m² в соседнем доме Vay Pothisan II) | около 7.1% |
| Once Pattaya, 1 спальня, 34.6 m², 12-й этаж, вид на море | ฿5,160,000 | ฿28,000 в месяц (квартиры с одной спальней и видом на море на 10-м и 14-м этажах) | около 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 спальня, 49 m², 7-й этаж, вид на море | ฿6,199,900 | ฿28,000 в месяц (эта квартира также сдаётся в аренду) | около 5.4% |
Самую высокую доходность показывают небольшие и более дешёвые квартиры. Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену, без учёта платы за общие зоны, меблировки, простоя и налогов. Считайте эти цифры потолком и попросите продавца показать реальную историю сдачи квартиры.
Северная Паттайя даёт четыре понятных варианта: пляж в Zire Wongamat от ฿5,289,900, башня 2023 года с видом на море в Once Pattaya от ฿4,099,900, дом Sansiri с бассейном и тренажёрным залом в Vay Pothisan от ฿1,690,000 и самые низкие цены, причём по иностранной квоте, в Lumpini Condo Town от ฿1,100,000.
Посмотрите все квартиры (кондо) на продажу в Паттайе или сообщите нам свой бюджет, нужна ли вам иностранная квота и насколько близко к пляжу вы хотите жить, и мы пришлём подборку.
На октябрь 2026 года у нас в продаже 17 квартир в Северной Паттайе от ฿1,100,000 до ฿6,750,000, медианная цена предложения — ฿5,160,000. Медиана для квартир с одной спальней — ฿5,394,900.
Да, в пределах иностранной квоты дома в 49%. Из наших 17 объявлений в Северной Паттайе три предлагаются по иностранной квоте, девять — по тайской, а в пяти квота не указана, поэтому до внесения задатка уточните у juristic person (объединения собственников), есть ли свободная иностранная квота.
Да. Zire Wongamat стоит прямо на пляже Вонгамат, и у нас там пять квартир с одной спальней от ฿5,289,900, четыре из них с видом на море.
Квартира с одной спальней 23 m² на 13-м этаже корпуса B в Lumpini Condo Town за ฿1,100,000 с видом на бассейн. Она продаётся по иностранной квоте, поэтому иностранец может купить её на своё имя.
Северная Паттайя, или Паттайя Нуа, — северная часть Паттайи, где начинается пляж Паттайи. Сразу за ней находятся Наклуа и пляж Вонгамат.
