Покупка квартиры в Таиланде — один из самых простых способов для иностранцев легально владеть недвижимостью в стране. Но помимо заявленной цены, есть несколько факторов, сборы, налоги и текущие расходы Вам нужно знать. Это руководство подробно описывает все общие затраты— чтобы вы могли с уверенностью планировать свой бюджет.
Это базовая цена кондоминиума Единица измерения. Она варьируется в зависимости от:
Примечание: Совет: Иностранцам необходимо перевести полную сумму из-за границы в иностранной валюте (обычно в долларах США или евро) и конвертировать её в тайские баты перед покупкой. Для оформления перевода в Земельном управлении вам потребуется форма для перевода валюты (FET).
| Плата/налог | Процент | Кто платит? |
|---|---|---|
| Комиссия за перевод | 2% от оценочной стоимости, установленной правительством | Обычно делится 50/50 |
| Гербовый сбор | 0.5% от зарегистрированной стоимости | Продавец (или договорная) |
| Специальный налог на бизнес | 3.3% (если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет) | продавец |
| Налог на удержание | 1% от оценочной/контрактной стоимости | продавец |
| Регистрационный сбор за ипотеку | 1% от суммы ипотеки | Покупатель (если применимо) |
➡️ Вы, как покупатель, как правило, охватывают:
Допустим, вы покупаете Квартира за 10 миллионов тайских бат в Бангкоке.
| Параметр | Стоимость (бат) |
|---|---|
| Цена | 10,000,000 |
| Комиссия за перевод (1%) | 100,000 |
| Оформление ипотеки | 0 – 100,000 |
| Гербовый сбор (если применяется) | 0 – 50,000 |
| Амортизационный фонд | ~1600 |
| Плата за подключение коммунальных услуг | ~1600 |
| Общие первоначальные затраты | ~10.2–10.3 млн тайских бат |
При покупке жилья у застройщика (особенно новостроек) ожидайте следующего:
| Сбор | Сумма (бат) |
|---|---|
| Амортизационный фонд | 500–1,200 тайских бат/кв.м. (единовременная плата) |
| Плата за подключение к коммунальным услугам | 1,000–5,000 тайских бат за воду/электричество |
| Мебель Пакет | Необязательно, зависит от разработчика |
| Регулярная стоимость | Процент |
|---|---|
| Плата за управление общей площадью | 70–150 бат / кв.м. / месяц |
| Налог на землю и здания | 0.02% – 0.10% от оценочной стоимости |
| Страховка | Необязательно (зависит от покрытия) |
Например, если площадь вашей квартиры составляет 80 кв. м., а коммунальная плата составляет 100 тайских бат/кв. м., то это:
Покупка квартиры в Таиланде — отличный способ для иностранцев легально владеть недвижимостью, но важно не ограничиваться указанной ценой и учитывать общая стоимость владения.
| Стоимость Категория | Примерный диапазон (THB) |
|---|---|
| Цена на квартиру | 1 млн – 100 млн+ (зависит от местоположения) |
| Перевод и юридические сборы | ~2% – 4% от стоимости квартиры |
| Просадка + коммунальные услуги | 2,000 – 50,000+ (единоразово) |
| Ежегодные сборы/налоги | 0.02% – 0.1% от стоимости + 100–150/кв.м. |
| Юрист (необязательно) | 20,000 – 80,000 |
Мы продаем и сдаем в аренду недвижимость по всей Таиланде и оказываем экспертную помощь иностранным покупателям. Хотя мы не предоставляем юридические консультации, мы тесно сотрудничаем с надежными англоговорящими юристами и можем порекомендовать вам проверенных специалистов.
📩 Свяжитесь с нами по электронной почте:
📱 WhatsApp: +66 95 992 03
🌐 Веб-сайт: www.centralcityproperty.com
Мы поможем вам приобрести дом вашей мечты в Таиланде — безопасно и законно.
