Квартира (кондо) с двумя спальнями в Пратамнаке обычно стоит от ฿5 млн до ฿8 млн. Есть несколько вариантов дешевле ฿5 млн, а некоторые квартиры с видом на море стоят намного больше ฿10 млн. На октябрь 2026 года у нас в продаже 40 квартир (кондо) с двумя спальнями в Пратамнаке — от ฿2,939,900 до ฿32,999,900. Медианная цена предложения — ฿6,549,900.
26 из 40 продаются по иностранной квоте, то есть иностранный покупатель может оформить их на своё имя. В этом обзоре — что можно купить в каждом ценовом диапазоне, какие квартиры мы бы включили в шорт-лист и что проверить, прежде чем вносить задаток.
Холм Пратамнак находится в южной части Паттайи, между пляжем Паттайя и пляжем Джомтьен. Его высота — 98 метров, это самая высокая природная точка города. Здесь больше природы, чем в центре Паттайи, а сам холм расположен между центром города и Джомтьеном.
Две спальни подходят парам, которым нужна гостевая комната или домашний кабинет, семьям с одним-двумя детьми и инвесторам, которым нужна квартира на четырёх человек. Но вторая спальня обходится недёшево. Сейчас у нас в продаже 54 квартиры с одной спальней в Пратамнаке с медианной ценой ฿3,444,900, так что переход к двум спальням добавляет около ฿3.1 млн по медиане.
Все цены в этом обзоре — цены предложения на октябрь 2026 года. Цены меняются, а самые выгодные варианты уходят первыми, поэтому считайте эти цифры срезом на текущий момент и проверяйте актуальное объявление.
| Цена предложения | Объявлений | Что вы чаще всего получаете |
|---|---|---|
| Дешевле ฿5 млн | 5 | Низкие этажи с видом на город или бассейн либо компактные квартиры на высоких этажах в Unixx; по иностранной квоте только одна |
| От ฿5 млн до ฿7 млн | 16 | 54–106 m², виды на бассейн, город и море, в основном иностранная квота |
| От ฿7 млн до ฿10 млн | 10 | Более просторные квартиры или более высокие этажи, в том числе квартиры около 117 m² с видом на сад |
| Дороже ฿10 млн | 9 | У всех указан вид на море; высокие этажи и площадь до 240 m² |
Площади различаются сильнее, чем можно судить по ценам: у 36 из 40 квартир площадь от 52 m² до 117 m². В 22 объявлениях из 40 агент указал, что из окон видно море.
В Пратамнаке вторая спальня добавляет около ฿3 млн по медиане. Вид на море — ещё больше.
Мы выбрали их за выгодную цену квадратного метра, за вид на море по разумной цене или за то, что они продаются по иностранной квоте. Цена за m² — это цена предложения, делённая на указанную площадь.
| Здание | Этаж | Площадь | Вид | Собственность | Цена | За m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Suites | 3-й | 70 m² | Город | Иностранная квота | ฿3,479,900 | около ฿49,700 |
| Unixx | 36-й | 52 m² | Море | Тайская квота | ฿3,799,900 | около ฿73,100 |
| Nova Ocean View | 4-й | 105 m² | Город | Тайская квота | ฿5,499,900 | около ฿52,400 |
| Unixx | 7-й | 63 m² | Море | Иностранная квота | ฿5,889,900 | около ฿93,500 |
| Sky Residence | 8-й | 81.53 m² | Море | Иностранная квота | ฿5,889,900 | около ฿72,200 |
| Cosy Beach View | 6-й | 96 m² | Море | Тайская квота | ฿6,179,900 | около ฿64,400 |
| The Senate | 5-й | 81 m² | Море | Иностранная квота | ฿7,169,900 | около ฿88,500 |
| View Talay Residence 5 | 4-й | 184 m² | Море | Иностранная квота | ฿10,779,900 | около ฿58,600 |
| The Panora Pattaya | 22-й | 70 m² | Море | Иностранная квота | ฿13,499,900 | около ฿192,900 |
Самая дешёвая квартира с двумя спальнями в нашей базе — полностью меблированная квартира площадью 54.96 m² на 5-м этаже New Nordic Trend 2 за ฿2,939,900, продаётся по тайской квоте. Из пяти квартир дешевле ฿5 млн только квартира в Diamond Suites площадью 70 m² за ฿3,479,900 оформлена по иностранной квоте. У неё же самая низкая цена за квадратный метр в таблице.
Квартира в Unixx на 36-м этаже — единственная с видом на море дешевле ฿5 млн. При площади 52 m² она компактна для двух спален и оформлена по тайской квоте, поэтому сначала прочитайте раздел о собственности ниже.
В этом диапазоне 16 из 40 предложений, и именно здесь вид на море начинает сочетаться с иностранной квотой. Две квартиры в Sky Residence площадью около 82 m² и квартира 63 m² с видом на море на 7-м этаже в Unixx продаются по иностранной квоте за ฿5,889,900. Одна из квартир в Sky Residence продаётся без мебели, так что заложите бюджет на обстановку.
Если площадь важнее типа собственности, Nova Ocean View предлагает 105 m² за ฿5,499,900, а Cosy Beach View — 96 m² с видом на море за ฿6,179,900. Обе квартиры — по тайской квоте.
За ฿5,889,900 можно выбрать около 82 m² в Sky Residence или 63 m² в Unixx — обе с видом на море и по иностранной квоте.
Дороже ฿7 млн вы платите за площадь, высоту или более новое здание. Квартира 81 m² с видом на море в The Senate за ฿7,169,900 указана со скидкой с ฿8.15 млн. View Talay Residence 5 предлагает 184 m² с видом на море по иностранной квоте за ฿10,779,900 — за квадратный метр это дешевле, чем у большинства квартир вдвое меньшей площади.
В верхнем сегменте The Panora Pattaya предлагает две квартиры по 70 m² с видом на море на 22-м и 23-м этажах от ฿13,499,900, а в Bann Haad U Thong продаётся квартира 240 m² за ฿32,999,900.
По тайскому законодательству иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме в полной собственности (freehold) на своё имя, но только в пределах 49% общей площади всех квартир здания. Эта доля и называется иностранной квотой здания. Подробнее — в нашей статье о правиле 49% иностранной квоты.
Управляющая организация здания — так называемая juristic person — может письменно подтвердить, сколько свободной квоты осталось. Это юридическое лицо собственников (что-то вроде ТСЖ), которое управляет зданием, собирает плату за содержание общих зон и ведёт реестр владельцев.
Unixx — 46-этажный кондоминиум от Raimon Land, построенный в 2015 году там, где холм Пратамнак переходит в Южную Паттайю. У жильцов есть два больших бассейна, тренажёрный зал, сауна, зона барбекю и детская площадка, у входа — минимаркет и кафе, а также многоуровневый паркинг. До Walking Street можно дойти пешком — одним покупателям это нравится, другим меньше.
The Panora Pattaya — 38-этажное здание, построенное в 2022 году. Здесь два бассейна с эффектом бесконечности, фитнес-центр и круглосуточная охрана, а планировки — от студий до квартир с двумя спальнями.
По остальным 18 зданиям из этого обзора мы ещё дополняем информацию. До просмотра спросите нас об инфраструктуре, возрасте здания и ежемесячной плате за содержание общих зон.
Две спальни в Пратамнаке — это место для семьи или гостей на холме между центром Паттайи и Джомтьеном. Сейчас у нас 40 таких предложений, и основной выбор — в диапазоне от ฿5 млн до ฿8 млн.
Посмотрите все квартиры (кондо) на продажу в Пратамнаке или сравните квартиры (кондо) с двумя спальнями на продажу по всей Паттайе. Назовите свой бюджет и скажите, нужна ли вам иностранная квота, — мы пришлём подборку и организуем просмотры.
На октябрь 2026 года у нас в продаже 40 квартир (кондо) с двумя спальнями в Пратамнаке — от ฿2,939,900 до ฿32,999,900. Медианная цена предложения — ฿6,549,900, а 16 из 40 квартир стоят от ฿5 млн до ฿7 млн.
Самая дешёвая в нашей базе на октябрь 2026 года — полностью меблированная квартира площадью 54.96 m² на 5-м этаже New Nordic Trend 2 за ฿2,939,900, по тайской квоте. Цены меняются, поэтому проверяйте актуальное объявление.
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности на своё имя в пределах 49% иностранной квоты здания. Из 40 квартир с двумя спальнями, которые мы продаём в Пратамнаке, 26 продаются по иностранной квоте.
Да. На октябрь 2026 года у нас есть квартира 52 m² в Unixx на 36-м этаже за ฿3,799,900 по тайской квоте и три квартиры с видом на море по иностранной квоте за ฿5,889,900: две в Sky Residence и одна в Unixx.
Примерно на ฿3.1 млн по медиане. Медианная цена квартир с одной спальней в Пратамнаке в нашей базе — ฿3,444,900, с двумя спальнями — ฿6,549,900.
